• 在各種緊縮措施重重壓制之下，八月全國極具指標性意義的上海樓市有喜有憂。
憂的是成交規模創歷史新低，喜的是房價竟創新高！於是市場出現部份雜音，認為調控對以上海為首的一線城市作用有限，“金九銀十”猶有可為。
“十九大”前後，沒事就是好事
我認為此一觀點完全悖離現實。在十九大會議即將召開之際，九、十月沒事就是好事，根本不必有任何期待。
其實，上海樓市所呈現的“雙創”新紀錄--成交新低、價位新高，只是市場表象。
看似“價漲”其實在降：之所以上海新房上漲6.6%、均價達48971元/平米，創歷史新高，是外郊環板塊之中高端產品成交相對活絡，且議價出現較大空間的結果。
以數據說明問題：全市16個行政區之中，屬傳統領漲樓市行情的核心CBD如：黃浦、靜安、原盧灣等地，此番卻出現明顯跌勢，擁有絕對高端豪宅「翠湖天地」的原盧灣板塊尤其離譜，降幅高達-18.2％，令人聞之咋舌！
而核心區域冷冰冰，依賴之前熱火朝天買氣的餘溫維持之外圍區塊，後續還能靠什麼繼續榮景？這充份顯示樓市正進入我之前所預測的“探底”時期。
兩個“其實”在發生作用
看二手市場最清楚，80％的中介掛牌房源是降價求售的，說明「房價出現階段性調降」已成為市場共識。
至於“量縮”其實是供應量銳減的結果，8月連續三週零供應（全月供應11.7萬方，環比-74.8％），於是成交45.5萬方，環比-32.4％，同比-75.7％，創歷史新低便在情理之中。
簡言之，市場是兩個“其實”在發生作用：看似一線城市房價無堅不摧，其實「外強中乾」，房價已然出現跌勢。
即使所有政府舉措均以穩定價位為目標，但市場只相信「眼見為實」，房價必需“先跌”才有符合中央期待的“後穩”。
其實成交量之所以呈現劇烈重挫，是供應量銳減的結果，否則如此低迷之市場交投，早就帶來明顯的房價跌幅。
那麼未來樓勢如何呢？我判斷：19大結束後，調控逐步放鬆的可能性大，加之匯率止跌回升、資金管制趨嚴，屆時房價經過一年有餘的壓制已跑輸通脹，因此，2018下半年蓄勢上漲的機率偏高。
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