房地產有個詞叫“小產權”，石頭廢了九牛二虎之力，也沒有找到權威解釋。
究竟何為小，至少《物權法》沒沒有具體明確的法條。
摘錄幾條，以便好懂。
第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。據此，房產的所有權依據登記來確定，房屋轉讓也需要經過產權變更登記才能發生所有權轉移的效力。（簡要意思是依法登記，便獲得法定產權）
第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。（簡要意思是所有人擁有權利）
幾種類型住房實質是什麼？
集資房：單位組織建房，使用國有劃撥土地，減免部分稅費，參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。
房改房：按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後可購買後，歸職工個人所有。
經濟適用住房：由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
何為劃撥與出讓？
（1）劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由政府部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
（2）出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付土地出讓金。
（3）劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價格1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會出現土地出讓金。
（4）劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限。
因為，石頭認為，依法登記，取得合法產權的，具有完全產權，不應有大小產權之分？沒有依法登記，合法取得的，不受法律保護，無產權。
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