面對現今全國樓市升溫的態勢下，西安也是不例外，樓市不斷地升溫，讓人們也是人心惶惶，到底要不要買房，也是異常的糾結。
最近西安房價的浮躁，有些投資者也覺得調控到頭了，現在可以抄底買房等待未來盈利了。但樓市的邏輯沒有那麼簡單，我們要知道樓市火爆的原理是什麼。房價上漲的原理，並非長期市場的穩定結果!
房子，只要涉及投資，那麼就要從投資的角度去考量，長期看價值，短期內的價格波動，往往是炒作的成分在其中。比如現在房價過高，比如現在二手房市場火爆，很大程度上，都是炒作的成分。我們可以從58同城西安房產頻道上看到，二手房價格是不斷上漲。
對於炒作，限價限售等手段，起初起到了一定作用，但沒有想到的是，副作用也開始顯現。西安的新房價格都受到嚴重限制，於是造成了二手房比一手房還貴，形成房價倒掛，倒掛比曾一度超過了30%。於是，一手房銷售宣傳口號就是：買到就是賺到。再加上搖號造成了一種稀缺的感覺，使得觀望者也加入了搶房行列。
此外，人才引進也帶來了一定的影響，戶籍人口的增長，不但從心理上讓購房者吃了定心丸，也讓本來沉寂的市場升溫。為什麼呢？因為有了戶籍，就滿足了一定的購房條件，這些人未來都是潛在的購房者，無疑，這給很多觀望買房的人打了一針強心劑：此時不買，還等何時？
房住不炒，好像現在炒房客確實開始離場了。但是新的狀況出現，不啻於當年炒房團的影響。
再看看"剛需"方面，就是那種買來自己住的群體，面對市場，卻沒有太多熱情，很多報道顯示，不少剛需項目開盤遇冷，看的人多，買的人少。難道是"炒房"被抑制，沒有炒房客介入嗎？ 類似的情況還有武漢，2017年，武漢率先提出"讓大學生八折購房"，並推出了一系列落戶政策，加入搶人大戰。
所以，面對西安的樓市升溫，我們應該保持觀望態度，不該只是一味的激進，到頭來後悔的只是自己。
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