西安在經過了去年一年的"炒房熱"之後，最近迎來了曙光。
日光盤、地王熱、開發商坐地漲價……類似在西安樓市的"高燒"現象逐漸退幕，在"房住不炒"指揮棒作用下，供需兩側發力的調控政策效果顯現，房價漸回理性通道。"房子是用來住的，不是用來炒的"為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在於其居住屬性。以此為出發點，西安採取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市"高溫"。
回顧今年以來房價變化節點：5月份，西安新房環比價格首現最近3年來全面停漲；新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續5個月回落。我們也可以從58同城西安房產頻道上看到，二手房的價格也是直線下降。
西安房價變化是調控效果的直接表現，但房價控制並非本輪調控的終極目標。西安過去一年，房地產長效機制建設"多點開花"，住房制度改革取得實質性進展。房地產長期平穩健康發展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去捲土重來的土壤。
住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。 "堅持調控目標不動搖、力度不放鬆"，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。
同時，西安樓市調控將提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。強調"分類調控""差別化調控"，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
對於地方調控，住建部相關負責人表示，地方調控前提是必須符合中央調控政策，不能違背大的政策，否則就要進行干預。同時，地方應在"差別化調控"中對政策進行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預期產生不利影響。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，採取疏堵並舉的策略，可以降低槓桿，防控金融風險，促進市場健康發展。
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