公寓和住宅有什麼區別？
住宅：我們常見的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房和別墅等。
公寓：傳統意義上的公寓分為商業公寓和公益性公寓。商業公寓就是市面上常見的寫字樓、酒店式公寓。
公寓的一類特殊的產品loft式公寓一直深受年輕人的歡迎
有以下幾點原因：
性價比高：雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，一層可作一層半甚至兩層用；按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產權要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠，對預算不多的年輕人十分友好。而且雖然面積小，該有的使用功能都很齊全，和普通住宅的使用功能相差無幾。
格調高：loft戶型因為兩層的優勢，能在裝修上有更大的空間，甚至一層可以採用全開放式，增加開闊性，提高空間利用率。loft這種前衛自由的風格對年輕人的吸引力很大。
拎包入住：對於怕麻煩並且預算有限的年輕人來說，loft式公寓大都已經完成了大致設計和裝修，有基本的傢俱配備，這種方便也十分吸引年輕人。
花小錢，買大房，loft看似是個不錯的選擇，但現實真的有這麼美好嗎？
loft式公寓還是有比較大的缺陷的：
樓層太低：雖然loft是一層頂兩層用，看似實惠，但是loft公寓的兩層是把層高4.5米左右的房子隔成兩層，如果除去中間隔板的厚度，一層只有2.3米，二層也只有2米，個子高一些的人會感到很不方便，住久了也會覺得很壓抑。
佈局不合理
1、通風采光不好
2、隔音不佳，私密性不強
3、晾曬困難：許多loft戶型喜歡在客廳採用整體的玻璃幕牆來增強自然採光，也是僅有的自然採光來源，沒有陽臺或者露臺，晾曬衣物就成了問題。
用水用電按照商業價格：loft公寓一般是商改住，不一定可以通天然氣，而且用水用電全部按照商業標準，價格比一般住宅水電更高。
產權問題：如果公寓的建築建在了有70年使用權限的土地上，且不具有商業公寓的特性時就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限也就有了70年，但是許多loft都是商改住的性質，產權一般就只有40年。並且因為loft這個商改住的性質，所以不一定所有的loft都能落戶，享受學位，而且二手交易的稅費也比普通住宅要高。以後即使拆遷了，loft的補償也僅僅是按照一層的面積計算，想想還是有些划不來。
所以大家還是要擦亮雙眼，想好要不要買，選擇投資還是自住，不要做讓自己後悔的決定。
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