大家好，我是管斌。3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05％，5年期以上LPR為4.75％，均與上一期持平，超出市場預期。
5年期以上LPR被認為與房貸關係更大，本次5年期以上LPR按兵不動頗令人意外。多位業內人士表示，在市場逐漸復甦的情況下，出現降息預期落空，肯定會影響部分購房者的信心，也凸顯了金融領域堅持“房住不炒”的決心，但房貸利率預計仍將下行。
受疫情影響，2月份房地產銷量受到較大沖擊，房貸規模亦明顯下滑。據國家統計局數據，1-2月份全國固定資產投資同比下降24.5％，創歷史最低，其中房地產開發投資同比下降16.3％；全國商品房銷售面積同比下降39.9％，商品房銷售額同比下降35.9％。
值得注意的是，房貸利率未見明顯鬆動，但房企尤其是龍頭房企債務融資卻出現井噴之勢。僅以“疫情防控債”為例，截至3月10日，與房地產相關的“疫情防控債”就已經達到28只，合計募集資金337億元。同時，債券發行利率屢創新低。例如萬科A近期發行25億元公司債券，其中品種一實際發行規模15億元，最終票面利率低至3.02％。債務融資的放寬，為房企度過當前非常時期提供了相對充裕的資金。
雖然LPR利率本身沒有調整，但預計各地商業銀行近期的實際房貸利率會有下調的可能。2月，進入全國首套房貸利率最低前十城市榜單的分別是：上海、廈門、天津、深圳、烏魯木齊、哈爾濱、廣州、珠海、海口、北京。其中，上海、廈門和天津最低，平均房貸利率分別為4.8％、5.1％和5.12％，其它七個城市首套房貸利率水平也在5.35％以下。
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