前幾天收到了一條短消息。
尊敬的客戶，根據人民銀行要求，工商銀行於2020年3月1日-8月31日開展存量個人貸款定價基準轉換工作，您可通過手機銀行、智能櫃員機等多種渠道辦理，請關注【中國工商銀行客戶服務】微信公眾號點擊“智金融-個人貸款”查看詳情。疫情期間，請通過手機銀行辦理，方式如下：下載中國工商銀行APP—登錄/註冊—全部—存貸款—利率基準轉換—一鍵轉LPR。如您未辦理我行貸款或已完成轉換，可忽略此短信，感謝支持！【工商銀行】
這是一個傷腦筋的問題
3月1日啟動的存量個人住房按揭貸款基準轉換工作，至今已有1個月時間。到底轉換的人多不多？大家都選擇哪一種轉換模式呢？記者調查廣州多家銀行發現，一個月來轉換的客戶佔比僅有個位數，很多人仍在觀望中。
自己也在猶豫，固定利率的房貸只有1700多元，選擇LPR後會不會高於原來。如果LPR只比固定利率少幾元錢，也沒有多大意思。經過自己查閱資料和研究，終於下定決心，房貸轉成LPR。
什麼是LPR？它的全稱為“貸款市場報價利率”，簡單來說，是中國人民銀行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公佈一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。
那麼，為何要將房貸的“定價基準”從基準利率轉為LPR？“與基準利率相比，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化。”央行相關負責人說，為深化利率市場化改革，進一步推動LPR運用，央行此前已正式發佈公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。
其實道理挺簡單。
銀行提醒，根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。
只有一次機會，就好像只能挑一個老婆一樣糾結。
建議轉LPR有以下幾個方面的原因：
一、現在由於疫情的影響，在相當長的一段時間裡、銀行貸款利率肯定是下降的。
二、國外很多銀行存款利率很低，中國存款利率算比較高的。查閱資料顯示到2019年9月份，英國0.75%、法國和德國都為零、日本是-0.1%、而只有美國是2%-2.5%的區間。這是國際銀行發展的趨勢，銀行存款利率會從低利率到零利率，再由零利率到負利率。這就降低了銀行的資金成本，貸款市場報價利率就有足夠的下降空間。
三、中國房貸人數眾多。網上查閱資料顯示，大概有7000萬人，當然這個數字不太準確，至少證明用房貸的人數確實不少。如果LPR遠遠高於固定利率的話，社會輿論是非常不利該政策的，商業場地可以不管，但住房市場的話，國家一定不會袖手旁觀。
閱讀更多 我笑看風雲過 的文章
