調查中，54%的消費者表示通過線上平臺租房、購房。 浙江省消保委供圖
中新網杭州4月1日電(記者 胡亦心)往年而言，春節過後是租房、買房消費市場的旺季，今年消費者對於租房、買房的需求如何？消費者又怎樣判斷未來市場？4月1日，浙江省消保委發佈居住消費服務領域調查報告。調查結果顯示，浙江消費者預估房租價格穩中有降；購房意願有延後，但沒有因疫情受太大影響；線上找房、購房成趨勢。
線上找房、購房成趨勢
調查顯示，50%的消費者認為房價租金會小幅下跌，42%的消費者認為房價租金會保持穩定，還有8%的消費者認為房價租金會上漲。
浙江省消保委相關負責人解釋說，半數的消費者對房價租金下跌的消費預期，可能來自於房產企業和房屋房東在疫情期間有儘快降價促銷回流資金的需要。
從調查數據來看，疫情並未大幅削弱消費者的購房需求，僅有29%的消費者表示受疫情影響取消買房計劃，高達71%的消費者表示在疫情過後仍有購房打算。同時受疫情影響，有越來越多的消費者傾向於通過第三方中介服務買房/賣房，超過56%的消費者表示買房/賣房通過中介完成，26%的消費者表示不會通過中介完成買房/賣房服務，18%的消費者表示看情況。
受疫情影響所形成的“網上買房”市場可能會在疫後延續。此次調查中，有54%的消費者表示通過線上平臺租房、購房，並會在線上查看房源信息、諮詢購房事宜，26%的消費者通過房產中介門店獲取購房信息，20%的消費者通過房產開發商獲取購房信息。
買賣房屋遇到糾紛怎麼辦？據調查，浙江消費者買賣房屋維權意識較高，當房屋買賣中發生糾紛時，28%的消費者選擇由仲裁委員會仲裁；26%的消費者選擇向住建部門投訴；23%的消費者選擇向消費者權益保護組織投訴；22%的消費者選擇向人民法院起訴；只有1%的消費者選擇不維權。
在購買新房或者二手房時，19%的消費者會檢查賣房人身份信息與房屋所有權人是否一致；16%的消費者會查看房屋產權是否完整；16%的消費者會檢查房產有無抵押；13%的消費者會檢查房產是否凍結；11%的消費者會檢查房改房是否符合上市條件；10%的消費者會核實產權單位是否存在限售約定；9%的消費者會查看房屋是否在租；6%的消費者會查看戶籍狀況。
理性購房是關鍵
對於消費者線上買房行為，浙江省消保委提醒，線上看房買房需理性，檢查資質是關鍵，要依託有服務資質、市場口碑好、服務質量優的線上平臺，通過專業平臺找到心儀的房源信息，理性對待家居服務消費。
此外，浙江省消保委提醒，為吸引消費者，部分開發商和房產中介在宣傳時往往會誇大樓盤優勢，消費者買房前最好實地查看，全面瞭解樓盤情況，比如樓盤附近有無垃圾站、信號基站，離高壓線及火車軌道遠近等；樓盤配套設施均以政府規劃審批為準，沒有看到相關規劃文件，開發商和房產中介的宣傳未必可信。
當前，LOFT(上下層複式結構的小戶型)、SOHO(家庭辦公所用)等形態的商品房因總價相對較低，受到消費者青睞。但此類房屋性質為商業、辦公等非住宅用地，土地使用權年限為40或50年；契稅、水電費一般按商業、辦公標準收取；在轉讓該房屋時，還需徵收較高的營業稅、土地增值稅等。
因此，浙江省消保委提醒，消費者在購買LOFT、SOHO等形態的商品房時要全面考量，明確土地用途後，再進行交易。
為使資金儘快回籠，部分開發商和房主會要求購房人先付房款，暫不簽訂正式合同，或者僅與購房人簽訂非正式版的紙質合同。更有甚者，開發商和房主會與購房人籤“陰陽合同”。
浙江省消保委提醒，這樣可能會出現一房二賣或者購房人長期不能取得房產證的情況，消費者在付款前，要認真查看簽訂的合同內容，避免自身合法權益受損。
此外，浙江省消保委提醒，按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，後辦理按揭手續，一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，消費者在籤購房合同之前，應向按揭銀行或公積金管理中心諮詢貸款政策，瞭解自己是否可貸款及額度。(完)
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