進入新一輪的十年，籠罩在房地產市場上的迷霧，愈發顯得濃重。縱觀房產快速興起的整個過程，追溯到本世紀初開始，樓市呈現出瘋狂上漲狀態，特別是在前些年去庫存與棚改政策的催動下，多城房價猶如搭上直通車一般，達到全新高度。尤其是在經濟較為發達的東南區域，多個三四線城市房價，漲幅達到翻番狀態。
不過，這種漲幅態勢，在19年下半年迎來了拐點，近20年鑄就的保值神話，也正在逐步邁下神壇。其實以理論來說，多城樓市降溫，出現這種現狀有理有據。
光是從國家對於樓市調控次數看，前三年總調控次數多達1200多次，而在樓市降溫的19年中，620次的調控次數就已經超過17年、18年的總和。
而從近幾年一線城市的漲跌數據來看，房價除了深圳略有漲幅以來，其餘的一線城市北上廣，均出現不同層次的跌幅。同時，在三四線城市的二手房交易市場中，多城均出現有價無市的尷尬局面，多種現象表明，樓市已經開始步入下行通道。
樓市降溫，房價開始下跌，同時進入新一輪的十年之後，當中又夾雜著疫情這隻“黑天鵝”，導致多個行業經濟停擺。那麼，在這種糟糕的大環境之下，為什麼樓市沒有出現拋售潮呢？
以正常人的心理來說，假如某件商品的價值出現大幅度下降，持有人多半都會在第一時間賣出，用以止損。而房子，除了剛需群體以外，也難逃這種止損邏輯。至於目前為什麼樓市沒有出現拋售潮，我認為房價並未走到哪一步，國內這麼多城市，房價有漲有跌，並不在一個步調上。雖然多城呈現出下跌狀態，但並未一降到底，而是穩中有降。
同時對於投資渠道而言，絕大多數人群可選擇的投資方式並不多，除了將錢存銀行，就是買房子。而買房這種選擇，明顯要優於存銀行拿利息，因為將錢存在銀行，基本上已經明示這種方式跑不贏通脹。而房地產目前雖然處於下行通道中，但多年來難以預料的漲幅變化深埋在人們心中。
雖有下跌風險，但至少多數人看來，房產仍有跑贏通脹的可能性。所以，多城房價雖然下跌，但並不意味著一定可以看到拋售潮。至少在現階段，房子仍是十分優質的大宗商品，特別是在一二線城市的房產，它仍是多數人手上對抗通脹的主要商品。
至於在疫情之後有沒有“拋售潮”，這個答案是肯定的。不過現實中不是個人手中的拋售潮，而是房地產商急需回籠資金，而產生的“拋售潮”。
回到在現實中，近期一段時間內，種種跡象直觀的表明了以上現象：早在2-3月份，恆大就在網上推出了7.5折的買房噱頭；而在上月中旬，萬科在深圳推出的“萬科星城”項目，1分鐘的銷售額就達到了12億元，7分鐘賣光288套房。無獨有偶，上個月25號，北京的網紅新盤，在20分鐘內就熱銷了814套。
以上買賣信息中，我們至少可以得到兩個消息，導致經濟停擺的疫情，並未對樓市以及房價造成較大影響。同時，樓市未來呈現穩中有降的走向趨勢，並未影響人們對房子的熱衷。
拋售潮並不會出現
回顧房地產這20年的發展，樓市在很長的一段時間內，都是拉動我國經濟的主要產業。如果，一旦在樓市上出現拋售潮，會給多個行業；整個社會帶來不小的動盪。而房價上漲這麼多年，一味地瘋漲下去，只會導致房產泡沫越漲越大，如果一旦崩潰，後果將不堪設想。
所以，由於一系列潛在因素，國家不得出手將其穩定下來。同時，可以明確的是，大漲的時代已經過去，穩中有降是房地產行業未來的主旋律。
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