新型冠狀病毒的突然爆發，對塞浦路斯的經濟產生了巨大的負面影響，作為塞浦路斯經濟基礎的旅遊業因為各項防疫措施而陷入史上大危機，作為塞浦路斯第三大外資的房地產市場也無法倖免。早在三月中旬，便有專家表示：由於全球新冠病毒疫情的大面積爆發，塞浦路斯房地產市場將主要因外國投資和需求支撐的大幅下滑而受到重大打擊！
專家認為：在新冠病毒大流行這個存在很多不確定因素的時期，投資者往往會將房地產交易降至最低。
Danos/BNPRE集團房地產研究和估價部的Nikolas Ioanou說：“全球疫情將導致塞浦路斯市場大幅放緩，尤其是現在塞浦路斯已經記錄了新型冠狀病毒確診病例。”他對英國《金融鏡報》表示，這可能對塞浦路斯房地產市場造成毀滅性影響。塞浦路斯房地產市場主要由外國投資和需求支撐，其中相當一部分來自中國市場。
2020年初房地產銷售額已經開始大幅下降，預計未來幾個月會持續下降
根據塞地政總署的官方數據，塞浦路斯的房地產銷售在2020年2月與2019年2月相比下降了11％，在1月和2月下降了7％。
房地產銷售總額-2019/2020相比
國內房地產銷售-2019/2020相比
海外房地產銷售-2019/2020相比
2020年的前兩個月，疫情還未在世界範圍內大面積爆發，而當前疫情甚是嚴峻，儘管3月份的房地產銷售數據還未公佈，但塞浦路斯的房地產銷售量肯定會大幅下降，預計在未來的幾個月也會持續下降。
塞衛生部部長伊萬努表示：“如果疫情持續下去，擁有數千處房產的Airbnb等短期租賃市場預計將遭受大規模取消的影響，目前已經取消了一部分。”
外國投資和需求大幅下降，本國需求受影響巨大
塞浦路斯政府的措施和限制旅遊業開放(旅行禁令)對塞浦路斯投資計劃、僱員和企業的收入、開發商的未償債務以及當地和外國買家的需求產生影響。
塞浦路斯房主協會主席喬治穆斯基德斯告訴英國《金融鏡報》，新型冠狀病毒的蔓延肯定會損害高端銷售，因為除了市場普遍存在的不確定性外，投資者在某些情況下不能親自到島上親眼目睹這些房產，這意味著大量銷售可能被擱置。
他還指出，當地購房者也將受到影響，一是因為塞浦路斯人想為家人購買住房的計劃將推遲，由於疫情他們將更關心國家的保護舉措和如何進行自我保護，而不是制定未來的住房計劃；二是塞浦路斯的經濟受到嚴重打擊，引發系列企業收入降低、公民收入減少、失業人數上升等社會問題，國民買房的需求和購買力下降。
喬治穆斯基德斯說：“如果當局能很快控制病毒的傳播，我們可能會面臨兩個月的市場凍結；如果這種情況持續的時間更長，那麼夏季的房產銷售量也會受到重大影響。”當然，國外的疫情控制情況也非常重要。
房地產租金可能下降，房產經銷商採用新的經商方式
疫情對於房地產的銷售影響是負面的，但相對應的可能會對房地產租賃產生積極影響，初步估計，塞浦路斯的房地產租金可能會下降，因為Airbnb房產的所有者將傾向於將其納入長期租賃市場，從而推低租金，但在不久之後又會有所上升。
有關報道表示，房地產的租賃需求將增加，尤其是所有城鎮的住宅公寓，可能會進一步提高租賃水平。因此，Airbnb將在一定程度上增加夏季房產租賃的供應，以平衡租金下降的變化。
一方面，例如人們在家辦公、學生在家上網課等各種目前的特殊情況，房地產經銷商採用這樣一種新的經商方式，從某一程度上可以降低疫情對於塞浦路斯房地產市場的影響，特別是那些面向國外市場的單位。
另一方面，考慮到塞浦路斯當地人預期推遲購買房地產直到疫情穩定，當地市場的租金將再次上漲。
此外，據3月26日報道，塞浦路斯政府已經決定暫停驅逐因新型冠狀病毒疫情爆發而無法支付租金的房客至5月底。這是內閣通過的一項法案所規定的，政府考慮到塞浦路斯家庭和企業面臨的困難而做出這一決定，法案涵蓋3月1日後未付的租金。這一措施，儘管是臨時性的，但其與其他收入削減掛鉤，預計不會減少房地產的收益。
當前，世界各國經濟因為新冠病毒疫情陷入困境，塞浦路斯的房地產似乎仍然是在租賃收入方面的唯一“穩定”投資。
閱讀更多 塞浦路斯塞島家園 的文章
