疫情漸熄，復工復產來臨。此前不溫不火的鄭州樓市，是否會迎來小陽春？
3月25日，鄭州市迎來了全面復工的消息，各行各業都牟足了勁兒開展系列復工準備。而一直備受人們關注的房產行業也按下了重啟鍵。
早在去年，在鄭州市新房、二手房成交量雙雙下滑的大背景下，有樂觀者推測2020年春節之後：鄭州樓市將迎來小陽春。然而，令人意想不到的是新冠病毒的到來，將各行各業推向了“寒冬期”。
疫情期間人員流動被大大限制，各個行業均受到很大影響，並不得不按下暫停鍵。房產行業也不例外。
然而，對於不溫不火的房地產行業，2020年的鄭州樓市又將會如何？
其實，早在疫情之前，房地產行業就已經在走下坡路。在宏觀政策調控下、以及整體經濟增長下滑的大背景下，房產企業資金鍊緊繃甚至斷裂，日子過得十分艱難，部分企業難以維持並宣佈破產倒閉。
而今年突發的疫情，對倖存下來的房產企業而言無疑是“雪上加霜”。
不過，在疫情期間，也有一些事關樓市的政策悄悄發佈。
3月12日，國務院出臺了《國務院關於授權和委託用地審批權的決定》政策。
這個貌似不太起眼的“土地新政”：對大城市是利好，大城市規模可能更大。短期影響不大，中期影響可能會抑制平衡大城市高房價。
根據鄭州的城市發展戰略規劃，未來鄭州將成為人口超2000萬的大都市。當城市規模擴大後，接下來就是大城市房價變局的開始，然而此次土地政策的出臺，長期來看將會平抑鄭州市房價上漲。
大力度促銷，成交量卻很低迷
疫情之下，一些房企的日子很難過，而緩解房企危機的最好方法就是加快銷售，但快速銷售就需要大力度的促銷。
最近，相信大家也已經通過各個渠道，看到了恆大、萬科、碧桂園、建業、正商、永威等一系列開發商的優惠活動。例如全線78折，交3000元訂房，內部價等。還有首付分期也已不是較小房產企業的專利，為了回籠資金，緩解經營困難，部分大房企也開始了分期付款：碧桂園西湖最低首付10%起，18個月還清，首付無壓力……
公園世家5000訂房並立減5萬總房款，首付兩年四次付清即可；
匯泉西悅城首付僅5%，剩餘3年6次付清；
錦雍水之郡1期10%網籤，2期1萬網籤，首付交房前一次性付清；
富田城九鼎華府首付10%，剩餘3年6次，首付不夠10%也可再次申請……
可即便如此，成交量也是少的可憐。
3月17日，鄭州市發佈了《2020年2月份鄭州市房地產市場銷售數據》，其中有兩組數據格外引人注目。
1、鄭州主城8區2月共銷售了114套住宅。
2、鄭州主城8區的二手房共成交了19套。
通過對2月份數據的分析，我們可以做個簡單的預測：下個季度，鄭州各房產項目的壓力仍會很大，有不少公司會為了完成任務、快速回款，進而推出一些促銷政策、優惠政策促進成交，短期房價會有小幅度的下降。
房源加推，或迎來小陽春？
不過也有媒體發佈，在上週（3.16-3.22），鄭州新房開盤項目也有所增加，去化明顯好轉，平均每日成交356套。
二七區華僑城加推67套小高層房源，均價13200元/㎡，銷售58套，67組客戶到訪售樓處；
裕華會園加推了9#136套高層房源，均價12300元/㎡，成交81套；
北龍湖正商豐華上境推出82套洋房，成交均價3萬+，賣了80套，有160組客戶來到售樓處；
金地正華漾時代加推14號樓，限時10個點優惠；
融信奧體世紀近期先是加推了一棟4號樓又緊接著推出14號樓；
匯泉西悅城稀缺小戶型68平、78平又各上了34套；
錦藝四季城3月24日落位，3月25日正式開盤（7期）。同天，鄭州恆大城也要加推三期9#，有105-115兩種戶型，成交價14000元/㎡，還有恆大三月78折優惠加持。
根據鄭州樓市情報統計，截止到2020年3月24日，鄭州有融僑城、瀚宇天悅城、萬科城、富田城九鼎華府等36個項目獲預售許可證，
將有11694套房源加速入市。綜合來看，鄭州樓市正在悄悄甦醒。伴隨疫情的不斷好轉，小陽春的到來不過是時間問題。但是大幅度上漲，也不太可能。因為“房住不炒”、“穩房價”是長期不變的政策方針。
近年來，在政府住房不炒的導向下，國家不斷出臺穩樓市政策，購房利率也穩步下降。加上疫情到來，鄭州房價上漲停滯。但鄭州作為新一線城市，房價大幅下降也是完全不可能的。
長期來看，隨著城市不斷建設發展，鄭州房價可能穩中有升。目前對剛需者來說，若遇合適房源，當好好把握當前的紅利機會！
閱讀更多 駝富邦 的文章
