對於三四線城市的房子，我的觀點：極不樂觀！
過去兩三年，地市級房價暴漲。它的本質是：針對三四線城市的定向放水。通過貨幣方式，化解三線樓市的高庫存風險。
棚改的貨幣化安置，就是中國式QE：無中生有的創造基礎貨幣，支持大家去三四線搶房。
湖北一個普通地級市，通過棚改渠道湧入資金 400 億；而它一年的房產銷售額只有 130 億。——所以過去一年發生的一切就好理解了。
同樣是房子，一二線（尤其是強二線）和三四線，有著明顯的區別：
一二線城市的房價上漲，起碼有人口、經濟和城市基本面支撐；
而三四線城市的這輪上漲，純粹是因為天量貨幣的定向放水。
現在情況似乎有點不一樣了：
貨幣安置正轉變為實物安置，定向量化寬鬆結束。地市房價推動力消失，支撐地市高房價的主要因素消失。
新一輪的地市調控啟動，不限購但限售，這樣能防止大規模的拋售風險，最大程度的鎖住資產流動性。
三四線房價會不會出現雪崩式降價？我沒有那麼悲觀。房價雪崩，絕對不是郭嘉希望看到的局面。更大的可能性是，流動性被鎖死，大量貨幣被冰凍在樓市裡。果凍的感覺，你體會一下。
實際上，三四線房子最大的死穴是什麼？二手房市場。新房建設如火如荼，本地一手房供應充裕，那麼：二手房要麼賣不出去，要麼賣出去也要承受巨大折價。
舉個例子，一個四線城市的頂尖小區，一手盤2萬/平，250平，總價500萬。投資預期未來再漲30%，即總價650萬。在一個四線城市，願意拿出650萬來買房自住的，至少屬於當地的小撮精英。那麼問題來了：他都願意出650萬了，為什麼要去買別人的二手房？
所以，我的觀點是：
如果是剛需自住，現在買入三四線的房子，沒有問題。
如果是財務投資，那麼三四線的房子，並不是一個明智的選擇。
最終結果可能是：
前期的天量放水資金，只能留在三四線城市空轉。既無法變現，也無法蔓延開來。郭嘉風險可控。
大批的接盤客，被徹底套牢在，既無人口支撐又無經濟基礎的縣城裡。
像不像一場閉門式收割？
閱讀更多 星魚小哥哥 的文章
