隨著“全民消費”時代的到來，各金融機構推出各種借貸產品，用來適應大眾消費需求。面對各家機構計息叫法五花八門，直接就懵圈了，稍不小心就有可能掉入陷阱。最近有房貸的朋友都很糾結，個人房貸是否轉換成LPR利率？估計很多人都是一頭霧水，到底什麼是LPR呢？已經買房的人為什麼還要再改利率？到底應該怎麼選擇？央行幫你出招！
未來LPR的利率究竟是上升還是下降？是最關鍵的判斷依據。要是從短期來看，LPR下降的概率較大。因為目前我國經濟穩增長的壓力較大，央行推出LPR的初衷就是為了打破商業銀行的貸款隱性下限，解決實體經濟融資難以及融資貴的問題，因此，從去年8月份推出LPR改革到今天，LPR利率一直保持了下降的趨勢。所以，預期將來LPR利率下降是大概率事件，那麼就選擇轉換成LPR而不是固定利率，顯然更有利。
不過，房貸週期一般都長達二三十年，即使在短期之內預見到LPR利率會下降，但從更長期來看，LPR的走勢如何，也存在不確定性。雖然在短期之內，中國經濟加息的可能性極小，但是，未來中國經濟如果出現比較嚴重的通貨膨脹，那麼加息的可能性還是會存在的。一旦開始加息，那麼，對於轉換成LPR的貸款用戶就得承受更高的還款，選擇固定利率的就不用擔心了！
對於普通民眾而言，要判斷未來二三十年之內中國加息還是降息還是一件太專業和太困難的事情，到底是轉換成LPR還是固定利率，還可以換種思路，如果覺得目前的房貸還款沒有太大的壓力，同時還擔心未來利率上行有可能帶來房貸上升，甚至使家庭的財務風險超出控制，那麼，固定利率就是不錯的選擇，有可能錯失利率下行的收益，但同時也幫你消除了在未來幾十年裡財務上不確定性風險。因此，需要知道兩點：
1、轉換為LPR利率好還是固定利率好呢？
如果選擇了固定利率整個合同期限內利率就不改變，基於LPR利率是可能改變的，因為LPR利率是一個變量，如果在未來LPR利率一旦下降，那樣，選擇LPR利率就是划算的，如果在未來的LPR利率上升，那樣選擇固定率是划算的。
2、什麼時候轉換最好？
有人擔心，萬一轉換後，LPR利率如果下降了，會不會吃虧呢？不會的，個人房貸轉換時統一參考的是在2019年12月份的LPR利率，因此，在2020年3月1日—2020年8月31日期限內，任何時間的轉換都是一樣的，絕對公平！
大部分人選LPR浮動利率！其理由是：
1、中國是全球主要發達經濟體中利率最高一個就是中國，像歐州和日本目前基本上都在0軸附近。
2、從最近的二、三十年內來看，全球利率處於往下走的趨勢。
3、中國經濟增速也在放緩，所以，利率在長週期內下降也是必然的。基於以上幾點，未來貸款利率基本會繼續下行。
因此，如果選擇了LPR浮動利率，每個月的還款金額也會隨著利率下降而降低！如果從長期來看，LPR大概會是一個下降的趨勢，所以，選擇LPR浮動利率，對普通百姓貸款買房來說更划算的，再提醒一下大家，定價基準轉換的辦理時間是2020年3月1日—8月31日，過期就不能辦理了。
另外，只有一次轉換機會，如果選定了某一個利率模式後，以後是不能再做改變的。
閱讀更多 封面商業 的文章
