無論是中國還是外國，走到哪裡，住房都是要首先解決的問題。近年來，隨著英國平均租房月租和貸款月供之間差距逐漸縮小，像倫敦這樣的地區一年的還貸款甚至比租房要便宜一萬多英鎊。而根據上述房價增長速度，對年輕人來說，在倫敦租房不但不划算的，而且會越租越窮。租房還不如買房划算，而且早下手早有收益。根據Business Insider公佈的以就業資歷來標示的英國銀行從業者居住分佈（下圖）不難看出，除了部分年齡較長的從業者喜愛居住在傳統西倫敦區域外，大部分工作經驗在16年以下的年輕人Young professionals選擇的是如Tower hamlets，Newham, Greenwich這樣的新金融CBD周邊區域，我們也把這樣的區域稱為通勤圈。
就區域來講，最適合倫敦年輕白領的當然是性價比最高的區域，目前大多數人選擇的地方，都是價格相對較低，且能夠順利通勤辦公地點的東倫敦區域。
一、英國人最喜愛排名前五的區域都有哪些？
根據Zoopla根據首次購房者的搜索量，瀏覽量統計了一組首次購房者都在哪買房的數據。結果發現，在英國，東倫敦現在是首次置業者青睞的地區。數據顯示以下數據是英國十大首次購房者最喜愛的地區。
在這十個地區中，有五個地區位於倫敦！分別是Barking and Dagenham、Tower Hamlets、Newham、Greenwich、Southwark。英國倫敦購房必看：英國人最喜愛排名前五的區域都有哪些？
1.區域：巴金&達格納姆(Barking and Dagenham)
可用通勤方式：算上火車站，共有7個站點，可以方便的到達倫敦各地
周邊站點：除現有站點，還將新建一座新車站，計劃2021年通車
通勤時間：新車站通過車後，只需22分鐘即可抵達倫敦市中心區域。
Barking and Dagenham位於倫敦市中心以東約9英里(14.4公里)處，靠近倫敦城市機場，地理位置十分優越，房價和租金相對較低。Barking and Dagenham可以說是倫敦投資地圖上的常客，今年更是全區上榜，各郵編區的平均租金回報率都在5%附近。而能達到這麼高的出租回報率主要還是以下幾個原因：
（1）Barking and Dagenham幾乎常年佔據著倫敦房價最低的行政區的榜首。
（2）Barking and Dagenham通勤方便。這一地區算上火車站，共有7個站點，可以方便的到達倫敦各地。
（3）Barking and Dagenham被指定為優先進行城市更新改造的地區。根據《大倫敦空間發展戰略規劃》，Barking and Dagenham被指定為優先進行城市更新改造的地區，因此，能夠優先獲得政府的資源傾斜。
2.區域：Tower Hamlets（金絲雀碼頭所在區域）
可用通勤方式：DLR，地鐵Jubilee線，水上巴士，公交，橫貫鐵路女王線
周邊站點：Canning Town（DLR，Jubilee線）
通勤時間：DLR 4分鐘金絲雀碼頭，15分鐘倫敦金融城，地鐵11分鐘到達倫敦橋
適合人群：金絲雀碼頭白領，倫敦金融城白領，南岸CBD工作人群，科技城工作人群
3.區域：紐漢姆Newham （第三金融城所在區域）
可用通勤方式：DLR，地鐵Jubilee線，橫貫鐵路女王線，水上巴士，公交
周邊站點：Pontoon Dock (DLR)
通勤時間：DLR 9分鐘到達金絲雀碼頭，12分鐘到達倫敦奧運新城
適合人群：第三金融城白領，金絲雀碼頭白領，奧運新城工作人群
排名第三的倫敦Newham區，這裡是近幾年倫敦的升值快的行政區之一，坐擁倫敦城市機場和大約4.2英里的泰晤士河岸線，金絲雀碼頭的崛起給臨近的Newham行政區帶來了極大的好處。根據最新發布的權威數據顯示，過去20年漲幅最快的區域為紐漢姆(Newham)區，平均房價在過去20年間上漲了429%，從2000年的75,762英鎊漲至目前的400,574英鎊。除了受益於金絲雀碼頭的崛起，Newham房價能獲得如此迅速的增長也是因為區域內Stratford改建計劃。
斯特拉福德（Stratford）改建計劃是歐洲近150年來最大的改建計劃之一，總投資約220億英鎊，從保留倫敦奧運會主場館（現已更名為倫敦伊麗莎白女王奧林匹克公園）及設施為中心開始。
4.區域：皇家格林威治區（Greenwich）
項目周邊站點：Woolwich（女王線，此站在小區內）,Woolwich arsenal (DLR) ，渡輪碼頭
可用通勤方式：DLR，水上巴士，公交，女王線，火車（直達倫敦橋和金融城）
通勤時間：金絲雀碼頭7分鐘，金融城14分鐘（女王線）
居住在格林威治區（Greenwich）這裡平均房價低於金絲雀碼頭周邊約27%，是 金絲雀碼頭通勤人士物美價廉的選擇。
5.區域：南華克區Southwark
可用通勤方式：地鐵，公交，火車
周邊站點：London Bridge（Northern Line，Jubilee Line）
通勤時間：2分鐘到達倫敦金融城，7分鐘到金絲雀碼頭，各大CBD20分鐘之間到達
英國土地管理局的數據顯示，截至 2019 年 4 月，Southwark 房價一年上漲了 6.1%。房產服務機構 CBRE的報告顯示，Southwark 過去 5 年房價上漲了 63%。Southwark位於泰晤士河南岸，自古便受到河流沿岸發展的惠澤，它的西側挨著滑鐵盧區，東側挨著SE16地區的伯蒙德賽區，北側通過南華克橋、倫敦橋可以直通金融城。因此，就像倫敦金融城 "The City"一樣，南華克區得名"The Borough"。Southwark十分便利，該地區有三個主要的地鐵站：Borough，Southwark、London Bridge，覆蓋Northern Line和Jubilee兩條地鐵線，通往大倫敦中心東西地區都很方便。該地區規劃了數十億英鎊的復興工程，此外，大象堡(Elephant &Castle)附近也在興建一個價值30億英鎊的新項目，包括修建新的市中心步行街、廣場和綜合零售中心，這也提升了該區的增值潛力。
二、英國倫敦購房必看：購房性價比分析
1. 英國倫敦購房必看-交通費用的重要性
從以上的幾個區域分析我們不難看出，英國人最喜愛排名前五的區域都有很大的共同點，就是交通便利，生活方便。你可別小看了這個交通方便。就算在我們國內北上廣，交通費用，也是一筆不小的開支，何況是英國。熟悉英國交通的人應該都知道，英國的交通費用比較貴，坐個地鐵分分鐘幾十塊。對，你沒看錯，地鐵就得幾十塊。倫敦地鐵單程最便宜£2.4起，摺合人民幣20幾塊了。要是在高峰時段，單程沒有個£3估計夠嗆，雙程就要去到人民幣50-60塊，恐怖嗎？相當於每個月增加了120鎊的成本。英國媒體也做了一個調查，數據顯示倫敦的交通費要比歐洲貴上整整四倍。如果住得位置不好，每天花一兩個小時在車上熬油一樣，各種換乘，各種折騰，什麼精氣神都給整沒了。所以，買房選擇通勤圈物業十二分重要！！
2. 英國倫敦購房必看-金融區、新興開發區塊回報率高
倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：老金融城(Bank):交通四通八達，周邊高樓林立，聚集數以百計的銀行及金融機構，被看做是華爾街的翻版。新金融區(Canary Wharf)：老金融城往東不遠，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶於此。這個區域規劃較新，設計更現代化，因此叫新金融城，與"老金融城"遙遙相望。金融區人口密集，辦公白領多，房屋租賃需求高，房產投入回報率也相對高。新興開發區塊東倫敦還在開發建設的上升期，雖然目前的社區配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當地人已經開始投資東部倫敦新興地區的新興項目，作為潛力資產持有。與西區遙不可及的房價相比，東部倫敦的房價更加平易近人，投資門檻相對較低，便於入市。
3. 英國倫敦購房必看-房產投資主流市中心房、學區房、河景房各有所長
（1）市中心地段，說白了就是富人區。尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由於超高的房屋單價，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實英國的白領工薪階層很難住到這個區域，所以此區居民們的身份和地位都是顯而易見的。當然也有一些例外，中心區還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。所以這個區域的房產就是地段貴，房價貴，但是位置好。
（2）學區房這個概念並不是只有我們國內有，在國外也是一樣的。在倫敦，雖然私立學校上學不受學區限制，但家長們還是傾向於就近入學，方便接送，特別是對小學生家長來說這點十分重要;絕大多數公立學校，更是著重學區(catchment)，就近錄取。所以這一部分房產不論是出租還是自住，都是投資的熱點。
（3）泰晤士河(River Thames)是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。
以上是英國倫敦購房必看：英國人最喜愛排名前五的區域都有哪些的總結分析。參考數據來源於網絡，個人觀點僅供參考。
閱讀更多 盈加海外優質資產精選 的文章
