中原最大爛尾別墅樓群被爆破拆除，1800多名購房人苦等6年仍在坑中，買房怎麼規避爛尾、逾期、二手房賣家違約等風險？
“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。
2019年10月17日，一聲巨響，網傳號稱中原最大別墅爛尾樓群鄭州中牟雁鳴湖別墅區開始爆破拆除，該樓盤佔地1000畝，由全國房地產百強企業廣州利海集團開發，2015年停工後至今未復工，1800多戶購房人在苦苦等待了6年之後，等來的卻是房子被全部炸掉，而房款退賠依然遙遙無期，損失仍舊在不斷增加。（下圖為拆除中的別墅群）
據不完全統計，在鄭州，類似的爛尾樓有近百處，購房人多達數萬人，由於樓盤爛尾導致數十萬人生活受到嚴重影響。
由於工作的原因，我接觸過的買到房子後樓盤爛尾的購房人不下萬人。在和他們交談的過程中，瞭解到他們買房後的處境非常艱難。他們中間的大多數是拿出了自己一輩子的積蓄用來購房，可是，樓盤爛尾讓他們好像陷入了漫無邊際的泥淖，怎麼也走不出去。
百度搜索“爛尾樓”，21300000個結果讓人觸目驚心！這麼多結果中，有多少棟爛尾樓在等待復工，有多少購房人在為買到爛尾樓而不停奔波上訪打官司，又有多少購房人為買到爛尾樓而後悔萬分。
搜索結果中的文章內容是不是讓你很焦慮？有沒有這輩子都不想再買房的感覺？或許你是剛需，已經看中了某大、某園的房子？也可能你是一名老司機，準備再下一單？
不管哪種想法，還是請你看完下面的內容再做決定。
今天我想告訴大家的是，我們究竟應該怎樣買房才能更好地規避購房過程中的種種風險。
作為一名從業多年的專業房產律師，我給大家的建議是：買現房！！！
現房不可能有爛尾、逾期等等風險。
現房當中，司法拍賣房是最佳選擇，因為他沒有購買二手房時房東違約的可能。
不限購是司法拍賣房的另一大優勢。
法拍房的價格，買家說了算，很多司法拍賣房5折--7折就能買到。
那麼，什麼是司法拍賣房？
司法拍賣房簡稱法拍房，是指法院依照相關法律規定，按照法定的程序，在拍賣平臺上拍賣的房子。
推薦大家購買司法拍賣房，我是經過深入調研和深思熟慮的，就這個問題，我曾經專門寫過一篇《疫情持續，50萬套超低價現房陸續上網，北上廣深鄭全國都有，1套能賺30萬，95後們都在挑，你能錯過嗎？》，在這篇文章裡，我對購買司法拍賣房的理由進行了深入的剖析，大家可以點擊鏈接打開看一下。
那麼，在哪兒能買到司法拍賣房呢？
2016年5月30日，最高人民法院審判委員會第1685次會議通過並公佈《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，該規定自2017年1月1日起施行。
這個規定是專門針對法院在網上拍賣房產相關問題做出的，是全國各地各級法院網絡拍賣房屋的法律依據和操作指南。
從2017年開始，全國各地的法院陸續開始按照最高院要求在網上開展司法拍賣。到2020年2月為止，全國共有七個拍賣平臺入圍最高人民法院，他們分別是淘寶阿里拍賣，京東拍賣，人民法院訴訟資產網，公拍網司法拍賣，中拍網司法拍賣，工行融e購司法拍賣，北京產權交易所司法拍賣。這些平臺上都有司法拍賣房屋在拍賣，各個平臺上都有自己在拍的房產，下面我給大家分別介紹一下，大家在買法拍房的時候可以先上這些平臺瞭解一下。
一、淘寶司法拍賣
在這七個平臺中，早在2012年6月26日，寧波市北侖區法院和鄞州區法院就已經開始和淘寶合作，在淘寶上拍賣了一輛寶馬轎車和一輛三菱轎車，此後，淘寶司法拍賣快速發展，並形成了“浙江模式”。
到目前為止，不到八年時間，在淘寶上賣房子的法院已經有3260家，這個數量幾乎是全國法院的全部數量。
打開淘寶，頁面上方正中間就是司法拍賣欄目的按鈕，點擊進入司法拍賣欄目，再點擊左側住宅用房，可以進入司法拍賣房產頻道，頁面往下拉，可以看到全國各地的房產縮略圖鏈接。
目前手機淘寶和PC端淘寶一樣，可以瀏覽司法拍賣房產並參與競拍。
淘寶司法拍賣中的房源是七個平臺中房源最多的。
二、京東司法拍賣
京東拍賣是京東商城上一個重要的板塊，拍賣標的涵蓋範圍較廣，而司法拍賣是其拍賣中一個較大的板塊，司法拍賣房產在中間佔了較大的比重。
和淘寶司法拍賣相比較，京東司法拍賣中的房源較少，但也不乏全國各地優質的房源。
京東商城手機版也開通了司法拍賣。
三、人民法院訴訟資產網
人民法院訴訟資產網歸最高人民法院司法行政裝備管理局主管，屬於法院系統內部開辦的拍賣平臺，這個平臺上的房產相對要少很多。
四、公拍網
公拍網是上海市拍賣行業協會建設的全市拍賣企業共同參與的網絡信息發佈和競價公共平臺。公拍網的歷史比淘寶網還要早。2008年，上海司法拍賣率先“觸網”，探索引進互聯網技術開展網絡拍賣，2010年公拍網開始運行，至今已經走過了十個年頭，在行業發展中、在法律法規不完善的情況下摸索前進，探索出了一條司法陽光拍賣之路。
公拍網在手機上同樣可以操作
公拍網拍賣的房子上海區域的居多，外省的也有一些。
五、中拍平臺
中拍平臺，是中國拍賣師行業協會開辦的一個拍賣平臺，平臺上有全國各地的房產在拍賣，拍賣品種很多，但房產總量相對比較少。
六、工商銀行融e購
工行融e購司法拍賣平臺是最高人民法院於2019年確定的第二批網絡司法拍賣服務提供者，雖然剛剛開張，上拍房源不多，但是工商銀行的資源豐富，相信後續房源會越來越多。
最高人民法院公告，工行融e購和北京產權交易所兩家企業入圍。
工行融e購司法拍賣手機版也上線了
七、北京產權交易所
北京產權交易所司法拍賣平臺，2010年涉足司法拍賣，2019年加入最高院司法拍賣網絡服務提供者名單庫，目前房源不多，建議關注。
北京產權交易所司法拍賣平臺手機版
上面是我給大家推薦的七個司法拍賣平臺，大家有買房計劃的，可以先上這幾個平臺看看有沒有心儀的房子。
前面我說過，司法拍賣的房子，相對來說，風險要比商品房、二手房的低很多。
但是，我們也不能忽視。
網上關於法拍房風險的報道也很多。
司法拍賣房出問題的確實也不少。
特別是價格方面的問題。
購買司法拍賣房的風險防範，建議看一下上週我寫的文章：【法拍房】淘寶京東網上低價賣房，價格風險規避硬核指導。這篇文章主要圍繞價格風險展開分析，其它風險方面的文章後續陸續推出。
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法拍房專業司法輔助——法拍老宋
推薦幾套司法拍賣房：
1、河南省鄭州市金水區國基路家和萬世花園別墅，2-4層，面積：231.31平方，四室三廳一廚三衛，評估價：4661882元，起拍價：2685245元，不限購，月底開拍。
2、上海市陸家嘴CBD江景房，浦東新區濰坊西路公寓，面積：208.36平方，車位面積：35.17平方，起拍價1700萬。
3、北京市朝陽區望京SOHO T2座A座1805室，面積：356.95平方，市場價：1753萬，起拍價：982萬。
4、深圳市福田保稅區京隆苑M棟3-10A房，面積：150.48平方，評估價：9352379元，起拍價：7481903.2元。
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