嘉顏66
不會降價，國家只會想辦法讓你多掙錢去能夠得著那樣的房價，會讓你賺錢買，但是不會給你便宜一毛
悅風公子靳
大家好，我是勇談。此次疫情衝擊下其實受到影響最大的還是三四線的樓市，畢竟過去幾年三四線城市樓市的主要購買群體是返鄉置業。不過隨著這部分群體購買力耗盡，新的購買力尚未形成，再加上此次疫情的影響，以中小房企為主的三四線樓市壓力山大，打折促銷，房價下降幾乎是事實。藉此機會簡單談談我的觀察。
疫情衝擊下三四線城市的樓市更加脆弱，降價促銷潮提前到來是必然
第一、三四線城市房價過去幾年之所以有大幅度的上漲主要跟棚改和貨幣安置有關，這樣的局面已經隨著2018年下半年棚改的結束而結束。根據數據顯示，2019年的棚改項目減半的意思很明顯。用“改造”代替拆遷安置已經成為過去2019年很多城市在採取的辦法。沒有棚改安置這麼大量的資金支撐，三四線城市的樓市很難有起色。
第二、本身以中小房企為主的三四線城市，房企資金鍊很容易受到市場環境影響。過去的2019年對於全國房企來說幾乎沒有好消息，房產調控從過去那麼多年的供需端向融資端轉移；金融監管部門加大了對於流入房地產行業資金的管控，無論是信託、債券等資金進入樓市被嚴格限制；2020年此次疫情起碼讓房企損失2個月左右的銷售額是必然；無論是從市場需求、融資難易度還是調控方面來說，房地產行業遇到的麻煩只會越來越多。
返鄉置業曾一度成為三四線城市樓市的主要消化群體，但是過去兩年已經消耗殆盡
第一、依靠返鄉客、農民朋友來解決中小城市房企庫存問題是一些專家的建議，但這種群體畢竟數量有限，在房價如此高的背景下大家都不傻。不可否認在2018年前，很多媒體包括一些所謂專家都在鼓吹“返鄉置業”，但凡在過去幾年聽從專家意見回鄉置業的至今沒有幾個不後悔的。因為買了房住的少，房價也基本漲到頂了再次出售難度大。根據網友的反饋情況來看，三四線城市二手房的成交週期基本都在1年左右，不少已經掛牌1年半以上至今沒有辦法出售。
第二、買房的目的不僅僅是為了居住，關鍵是房產背後的資源，三四線城市房價過高性價比太低已經成為共識，更何況爛尾頻發。如果說2016年以前三四線城市吸引大家購房的原因在於性價比高（房價相對較低，資源尚可）那麼隨著越來越多的三四線城市房價均價破萬，這種性價比已經不復存在。加上本身三四線城市的本地房企資金實力有限，爛尾頻發、質量問題等屢見不鮮，這也倒逼不少三四線城市的購房者開始向省會或者周邊的二線城市轉移。
三四線城市房價出現下降基本是大概率，2020年維持橫盤都有點困難
第一、此次疫情發生後大家可以看到率先“叫苦”的基本都是在三四線城市，什麼房產協會等都冒出來哭窮，而三四線城市採取放鬆調控或者鼓勵購房的意圖也越發明顯。比如：河南駐馬店調低公積金貸款首付比例（後來別河南省叫停）、浙商銀行調低非限購城市首付比例等，針對的對象都是三四線城市。為何這些城市這麼急於出臺這樣的刺激手段？其實就是害怕本地房企“撐不住”。
第二、購買力不足、需求不足是三四線城市普遍存在的問題，要刺激購房必須下“血本”才行。其實此次疫情下對於三四線城市的中小房企來說可選擇的並不多“要麼等死，要麼降價促銷”，相比於一線房企擁有足夠的融資能力可以扛過這2-3個月不同，三四線城市的房企更加依賴於銷售端收入，根據初步計算三四線城市房企對於銷售端收入的依賴度很有可能達到50%；隨著疫情穩定，越來越多的人開始繼續外出務工，三四線城市將繼續迎來一場“淡季”。
綜上，可以說如果沒有此次疫情衝擊三四線城市房價出現回落也是早晚的事情，只不過此次疫情讓這個必然事件提前了而已。不過隨著大量的人員又開始踏上外出務工的道路，三四線城市的房企還能撐到下一次“返鄉置業潮”？這裡表示一個深深的疑問。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
疫情衝擊，一些三四線城市樓市返鄉置業難，壓力下房價會下降嗎？
一、疫情對樓市的影響
在疫情爆發初期，房企就暫時關閉了各地售樓部，中介機構也暫停了營業，建築工地復工時間推遲。而購房者基本都宅在家裡，配合國家做好自我防控，根本沒機會和時間出來看房。
也就是說，房地產的線下銷售活動和工程建築進度暫時停止，購房者的活躍度降低，房地產市場被按下了“暫停鍵”。
二、疫情對三四線城市樓市的衝擊
受疫情影響，國內樓市遭受的衝擊很大，尤其是三四線城市的樓市。
首先，在2019年趨嚴的樓市調控下，國內樓市普遍表現低迷，各地分化行情明顯，一二線城市漲幅收窄，三四線城市跌多漲少。如今受疫情衝擊，本就面臨下行壓力的三四線城市樓市，房價下跌的概率更大。
其次，三四線城市的房地產市場中，開發商多數是中小房企，相比較大型房企來說，中小房企資金鍊薄弱，受疫情衝擊，更容易面臨資金鍊斷裂的風險，而在疫情期間倒閉的房企基本就是中小房企。
最後，三四線城市的市場需求少。與一二線城市相比，三四線城市各方面軟硬件實力落後，難以留住人才，多數三四線城市人口常年淨流出，沒有足夠的人口紅利支撐，房地產市場缺乏動力。除了少數靠近中心城市的三四線城市還能保持穩定或微漲外，多數三四線城市房價下行壓力大。
三、三四線城市還適合返鄉置業嗎
2020年這場突如其來的疫情，給全國樓市都造成了巨大損失，受衝擊最大的明顯是三四線城市樓市。因此，如果疫情後打算買房，小黑個人認為，短期內暫時不適合返鄉置業。
受疫情衝擊，三四線城市的房價面臨更大下行壓力，相比較而言，疫情後更適合在一二線城市買房，當然前提是你真的有購房需求。
綜上所述，受疫情衝擊，三四線城市房價下跌是大概率。小黑還是那句話，無需求不購房。如果確實有購房需求，個人建議考慮一二線城市。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
首先回答你房價不會降！首先房價降你要分析為什麼會下降？難道是因為全球的經濟下降？股市風波？房子是不動產，不動產通常是在銀行貸款，所以房子是和銀行掛鉤的，如果說房子的價格如果下降，只能說明銀行快要倒閉了，銀行你說能倒閉嗎？不能！倒閉了，說明遇到的危機非常可怕，甚至難以想象。從最近的美國股市的兩次熔斷可以看出來中國市場可能會是一片大好，所以人名幣的外匯會增長，剩下的你就自己考慮把！
話家說說
房價肯定會降，但幅度不會太大。
1、受疫情影響，開房商資金鍊更加緊張，降價促銷已經開始了，房地產開發商會迎來一輪大的洗牌（倒閉和吞併會越來越多），小開發商的期房儘量不要買，容易出現爛尾現象。
2、三四線城購買要謹慎，三四線房地產已經供給嚴重過剩。國家宏觀調控房地產的大方向不會變，房價暴漲暴跌的現象很出現，國家求穩。
倔犟小強
上一輪快速擴張期，由於一二線城市土地競爭過於激烈，導致很多開發商向三四線城市快速擴張。
在這個過程中，大量的三四線城市由之前的本土開發商為主，變為外來開發商為主的競爭。
直接的結果是導致地價快速上漲。
但是大部分三四線城市往往以本地需求為主，而且很多城市人口外溢明顯，再加上本次春節的疫情影響，使傳統的返鄉置業化為泡影。
所以說三四線城市的壓力是比較大的，大部分地區房價已經開始下調。
核心的問題主要是兩個：
1.供過於求。需求相對穩定的前提下，供應快速上升，導致供過於求。
2.地價上漲帶動房價上漲，導致需求減少。
地產情報
房價回落是必然的，但是受疫情影響不大，主要還是國家的調控政策和地方的購房需求有關。三四線城市一套100平左右的房子，同比2019年初差價10萬左右，總體房價還是下跌了。
明城光耀
三四線房價肯定會下挫。
消費力的問題。
波的城
疫情衝擊下，無論是經濟還是需求率先反彈的應該是一二線中心城市和大都會圈城市，比如廣深周邊的佛山、東莞等城市。三四線應該會有一波降價行情。降的幅度和時間長短跟全球疫情也密切相關，現在不僅要看國內還要看國外疫情情況。
劉小飛2020
個人觀點應該會適當下降，但是不知道政府會不會刺激市場，聽說08年汶川地震國家為了刺激市場經濟投資4萬億，今年病毒持續那麼久了，而且是全球爆發，估計應該會投資基建刺激市場！
