以深圳目前的房價，那些從農村出來的、小城市家底不厚的，靠自己那點入不敷出的工資收入和家裡癟踏踏的所謂“六個錢包“，上車已經越來越絕望。
他們不但財力上落後，思維方式上也是全方位落後，房產投資知識也極為缺乏，平時也不怎麼關注樓市行情，往往都是大漲以後，行情過了才猛然焦慮起來，急著趕緊入市。
我一個朋友就是例子，去年就想買房，但手中錢不夠，想再等等多攢點錢，心裡想當然的以為深圳已經兩年多沒漲了，暫時也看不到上漲的趨勢。
可惜他當時沒跟我說買房的想法，不然我肯定會勸他早點上車。
他當時在光明工作，全家租住在光明的正兆景嘉園，這房子我去年底去看過，89平的三房295萬可以買到。
等到2019年12月份，看著深圳房價漲得已經有點過份了，他實在有些坐不住了，才急忙跟我說想要買房，而且最好是在光明（因為在光明買房公司有20萬免息貸款）。
這真是後知後覺呀，這時候光明已經普遍上漲20%以上了，他租住的正兆景嘉園已經從不到三百萬漲到420萬了，大漲了100多萬，我自己八月底買入的寶安中心片區也漲了150多萬了。
我看得出他的心痛與後悔，他現在仍然沒錢，一年下來也沒有多攢多少錢，但是已經被逼得沒辦法了，他想盡快上車，跟我諮詢了XYK，XYD方面的問題。
只可惜他從農村出來，家裡條件本來就不好，他爸媽都沒有工作，在幫他帶小孩，他跟他老婆的收入都不高，再加上小孩在讀幼兒園，所以再怎麼省吃儉用月供最大負擔也只能控制在一萬塊左右，我提議的GPGD做低首付他們承擔不了月供。
我很為難，目前在已經漲了這麼多的情況下，三四百萬的房子基本上已經沒什麼選擇老人，何況還要求兩房或者三房。
聽我說現在這種價位的房子選擇性非常少，他突然跟我說，他最近一直有跟家人在商量，打算買個小產權房算了。
我趕緊勸他打消買小產權房的念頭，很多年之前，當我還是一個房產投資小白的時候，我也曾經滿深圳看小產權，沒什麼原因，就是因為窮收入低，而小產權便宜，是同地段商品房的約1/5～1/3。後來我對房產投資研究日益通透以後，我就再也不去看小產權了。
且不說小產權房因為沒有證風險大，且不帶學位等各種問題，在我看來最大的問題是小產權要一次性付款，沒有槓桿，漲跌收益有限，且將來想要轉讓的時候也沒那麼方便，流動性受限。房產投資靠的就是漲幅與槓桿，如果沒有槓桿漲即使30%那也就僅僅是30%，而如果首付三成，用了三倍槓桿，漲30%那本金可就是漲了90%，接近翻倍。
起初按他的要求推薦300萬左右的，我給他推薦了福田的小戶型學位房，深圳目前學位極為緊缺，將來大概率會走出一波獨立行情。先投資個小戶型學位房，等房價漲了後到時候再置換，再說自己的小孩也在讀幼兒園了，馬上就面臨讀小學的問題。
鑑於南山率先上漲，目前300萬已經買不到像樣的學位房了，我把目光放在了福田，這時候華強北小戶型學位房已經在持續上漲了，以他的速度，已經趕不上了。
經過研究，我把目光放在了福田景田板塊的締夢園， 7萬左右的單價，目前290萬以內可以買到一房一廳，租金5000塊左右，且帶荔園外國語小學北校區學位，一路之隔的新房天健天驕已經過十萬了，等天驕入夥後大概率會漲一波。
他覺得學位房太貴，一房一廳太小也住不下，他想買一套自己能住的房子，而且不管我怎麼說，他也看不清這個房子的價值所在。
這就是剛需置業者最大的問題，房產投資知識匱乏，錢又少要求還特多，還不願意聽取別人意見，不願意投住分離，先買個小房子租出去自己先租房子住。
沒辦法，按他的要求，又不願意去更遠的坪山，300萬在西部又實在買不到合適的兩房三房，我只好勸他咬牙把預算抬高到400萬左右。
鑑於他在光明工作，買了房想自住，我給他推薦了龍華的中海月朗苑和松崗的中海西岸華府。
中海月朗苑位置還不錯，離10號線光雅園約1公里，坂銀通道通車後去福田也極為方便，小區環境學位各方面都還行，當時425萬可以買個三房，在這個價位算是相當不錯的選擇了。
中海西岸華府位於松崗，離11號線松崗站約1公里，未來12號線延長線在小區門口會設一個站。小區自身環境學位各方面也都不差，不到380萬買個三房，在這邊幾乎沒有更好的選擇。
作為朋友，我絞盡腦汁，花了大量時間幫他挑選了合適的房源，他說這先好好考慮考慮，抽時間去看看這些房子。
過了一段時間，我問他考慮得怎樣，他說思考再三，最終還是花了110萬買了一套光明秋園雅苑的小產權。
他說充分利用槓桿的道理他都明白，但是收入有限，開支又大，實在付不起月供，買小產權房的這110萬都是掏空了家裡的六個錢包，刷空了所有的信用卡，接下來的這兩年，他要省吃儉用還債了。
我不好再說什麼了，他確實已經盡力了，我也盡力了，我所有的投資理念在他面前似乎都顯得很蒼白無力。
我明白他的處境，我也是從湖南偏遠農村出來，初次置業時家裡不但不能給予支持還起反作用。不過我自己大學就學的建築，畢業後一直做房地產方面工作，所以對房產投資研究比較多從而能在15年全國大漲之前入市，等漲了後慢慢裂變，到現在廣深都有房產。
現在從農村出來的，除了個別出類拔萃的高層管理者或者創業成功的，普通工薪階層靠自己那點入不敷出的工資在深圳買房已經越來越難。
很多人已經不再關注房價的漲跌，對他們來說，反正已經買不起，遲早要回老家的，何必看著心中焦慮呢？
有無房產，已經越來越明顯的把人分隔為兩個階層，窮者愈窮，富者更富，社會通過資產分配日益固化。
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