三月已至，城市又恢復了往日的激情與活力。
寧波節後4場土拍已落槌，無論從房企參加數量、競價激烈程度還是成交樓面地價，都透露出甬城樓市“回暖”的訊息。
就在明天，北侖區還將迎來兩宗宅地出讓，一宗位於大碶，一宗位於霞浦。
據樂居從各渠道瞭解，參與明日土拍的房企超過20家。其中——
參與北侖霞浦地鐵站地塊的有約16家房企，分別是：金地、招商、眾安、榮安、新希望、禹洲、德信、陽光城、綠城、龍湖、廈門國貿、首開、景瑞、卓越、建新、新城。
參與北侖大碶九峰山地塊的有約8家房企，分別是：美的、榮安、德信、金地、中梁、華鴻、融信、海倫堡。
其中，建新主要活躍在寧海，打造了金色尚府項目。
注：最終參與名單以官方通報為準。
我們先來具體瞭解下地塊情況：
Part.1
北侖霞浦地鐵站旁地塊
地塊位置
地塊信息
北侖區BLZB09-04-02h地塊，位於北侖霞浦九峰東路南、淮河路東。地塊出讓面積36230㎡，容積率1.0-2.2，計容面積約8萬方。
地塊起拍價9080元/㎡，實施“限房價、競地價”方式出讓。
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
地塊現狀為空地，地塊西側為現狀道路，地塊東側和南側為現狀水系，地塊北側為廈門國貿項目。
地塊位置示意圖
廈門國貿項目地塊以13300元/平樓面價創下了北侖地價新高，項目位置比本案更靠近霞浦地鐵站。
紅線圖
其他主要條件：
1.本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。
毛坯銷售：商品住宅毛坯最高銷售均價不高於24300元/平方米 ，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於26730元/平方米。
全裝修銷售：商品住宅產品最高銷售均價（含裝修價）不高於26300元/平方米，商品住宅產品最高銷售單價（含裝修價）不高於28730元/平方米。
車位最高銷售價格不超過20萬元/個。
2.地塊內須在東北側配建1處12班幼兒園，用地面積不得低於6010平方米，建築面積不得低於4042平方米，建成後無償移交給政府指定單位（移交時裝修要求不低於1400元/平方米建築面積）。
3.地塊內須集中配建人才保障房建築面積不小於3500平方米（50套，每套建築面積70平方米左右），建成後無償移交給政府指定單位。
【地塊賣點】
1.小環境不錯，南側、東側有水系穿過，且遠離市區，環境清幽。
2.地塊周邊分佈有泰山路、長江南路、七九省道等城市主幹道，交通便捷。距地鐵1號線霞浦站約500米，交通便捷；
3.地塊周邊娛樂、休閒、醫療等配套完善，3公里範圍內分佈有新世紀百貨、北侖銀泰城、康橋商業廣場、富邦世紀商業廣場等；地塊距北侖區人民醫院約1.5公里，距北侖區婦幼保健院、寧波開發區中心醫院約2公里；地塊周邊1公里範圍內有鳳凰山海港樂園、青年體育公園、世界兒童文化廣場，2公里範圍內有中心公園（寧波）等。
4.地塊周邊競品不多，僅國貿高地價地塊項目待售。
【周邊地價、房價】
北侖區ZB09-04-02d地塊（霞浦地塊）被廈門國貿以13300元/平方米競得。
金科玖樾裡：約23000-26800元/㎡
Part.2
北侖大碶九峰壹號貼隔壁地塊
地塊位置
地塊信息
地塊位於北侖大碶太河路西，北至現狀果園，東至太河路，南至現狀道路，西至九峰壹號小區。地塊出讓面積28800㎡，容積率1.0-1.1，計容面積約3.2萬方。
地塊起拍價9100元/㎡，實施“限房價、競地價”方式出讓。
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
地塊現狀為空地，北側規劃為林果花卉用地，西側為九峰壹號小區，東側規劃為沿河綠地和太河路，南側為規劃道路。
紅線圖
其他主要條件：
1.本地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。
毛坯銷售：小高層住宅產品類型（7-11層）毛坯最高銷售均價不高於25800元/平方米，多層住宅產品類型（4-6層）毛坯最高銷售均價不高於26460元/平方米，低層住宅產品類型（1-3層）毛坯最高銷售均價不高於33260元/平方米，以上各個產品類型的毛坯最高銷售單價不超過其毛坯最高銷售均價的1.1倍；
全裝修銷售：小高層住宅產品類型（7-11層）最高銷售均價（含裝修價）不高於27800元/平方米，多層住宅產品類型（4-6層）最高銷售均價（含裝修價）不高於28460元/平方米，低層住宅產品類型（1-3層）最高銷售均價（含裝修價）不高於35260元/平方米，以上各個產品類型的最高銷售單價不超過其最高銷售均價的1.1倍。
該地塊車位銷售價格不超過20萬元/個。
2. 地塊應配建不少於250㎡的室內體育場館一座；地上住宅建築面積千分之4的物業經營用房一所；地上住宅建築面積千分之3的物業管理用房一所；按每百戶60平方米建築標註計提的社區配套用房。
【周邊賣點】
1.地塊容積率僅1.1，未來將打造低密洋房或墅類產品；地塊北側為林果花卉用地，南側2公里即是九峰山，擁有天然氧吧，生態宜居，遠離城市喧囂；
2.地塊周邊交通便利，分佈有太河南路等主幹道，經大碶樞紐可暢達全城；
3.生活配套完善，地塊周邊有北侖區人民醫院、迎春社區衛生服務站等；2公里範圍內分佈有泰河中學、北侖中學、廬山中學、清山小學等，教育資源豐富；3公里範圍內分佈有北侖銀泰城、富邦世紀商業廣場、環球東方港城商業廣場、康橋商業廣場等，驅車可至；塊2公里範圍內有九峰山風景區，3公里左右有鳳凰山海港樂園。
4.地塊周邊缺乏競品，本案面市將為周邊社區注入新的活力。
【周邊房價】
九峰壹號（二手房）：約16925元/㎡
閱讀更多 寧波樂居網 的文章
