問：你好啊。深圳不熟，有沒有具體版塊推薦？800-1000的。投資為主
答：已答過，免尊付費了 800w以上總價，在深圳主流的觀點是“高端盤”，首先選地段，其次選功能，再次選學區 深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心 大資金慎重，找我來做資產配置規劃
問：米老師您好，招商前海灣和深業中城，兩個盤都值得選嗎，二者比較呢？感覺周邊環境是兩個極端，一個是老豪宅區，周圍有點舊了；一個是周邊太新了，缺乏人氣，很擔心前海前景最終不如深圳灣。不知道如此思路對否，謝謝！
答：這兩個盤，一個買當下，一個買未來。 買當下會安全但缺乏想象力，買未來有風險但可能獲取更大收益。 沒有絕對的對錯，只有風險偏好與個人抉擇。
問：星主求解，河北人，目前北京工作，2個月前入了深戶，打算在深圳買個房就安心搬磚，昨天去北三縣的大廠看了套房子，首付60萬，1.5萬一平，月供6000，30年，2年後交房，房子4年後通北京地鐵應該會升值。因房子交了定金，現在面臨2個選擇，1.月供壓力小買大廠，但是1-2年沒有上車深圳的希望2.年底淘筍首付湊120左右深圳上車，本人名下無房首套，月供預計在1.6-1.8萬，現金流因金融工作不穩定，好的時候月10W+,不好的時候也有2w+,糾結怎麼選
答：買大廠和買深圳是兩種完全不同的投資理念，買大廠為的是暴擊，但在持續的高壓政策下，等待週期有可能拉長到5-8年。 買深圳則是為家族大額資產的安全著陸，以及確定的收益預期。 我建議大家，首套首貸和大資金留給深圳，多餘的不影響生活的閒錢再去搏暴擊。
問：這次深圳豪宅稅降了後，深圳灣1500萬以下的房子都被掃光了，半島城邦三期也是暴漲一把。半島城邦二期好像成了窪地，請問半島城邦二期房子是否值得買？自住+投資
答：2016-2019是深圳分化之年，東西部分化，片區內分化，連樓盤內部都在分化。 半島就是典型，半島三拉昇，半島一跟漲，半島二窪地。 想撿漏半二，可以預見的結局是小幅補漲後又萬年窪下去。 而且半二產品複雜，窪的原因各有不同，一不留神就會踩坑。
問：龍崗平安里學校周圍小區，清林小學周圍小區，麓園小區，清林徑小學周圍小區從學位，自住，兼顧投資角度看，如何排序？推薦幾個比例有優勢的小區。謝謝！
答：平安里在回龍鋪，學位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林徑小學遠在五聯，未來十年都沒有地鐵的地兒，麓園目前可以蹭深中，將來不一定。 投資自住清林≈平安里>麓園>清林徑
問：十三老師你好，請問龍崗龍東風臨四季的小兩房還有上漲空間嗎？是等16號線開通在出手還是現在出手去置換更有價值的標的
答：短期內沒有空間，確實要等到地鐵16號線通車才會有變化，樓梯房總歸是要置換掉的，結合你的家庭和名額情況來通盤考慮吧，需要的話，我們線下約個時間幫你規劃一下。 現在這個兩房在豪宅線以內，挺好出手的。
問：十三老師好，有一個問題一直沒想通，如果說大城市會虹吸衛星城人口，利空衛星城房產，但大城市無處安家的窮人不買周邊又能買哪呢？按這種觀點看，東莞惠州的房價為何還會上漲？似乎有些毫無意義
答：不可否認，有相當一部分惠州、固安、燕郊、崑山、嘉善的房子被新深圳人、北京人和新上海人買走。
你的疑問，也是他們的疑問，所以他們去買了，我認識好幾個小老闆、做小生意人去惠州中山買房，攔都攔不住，但有一個事實，東莞的房子確實在漲，惠州中山的漲幅卻一直跑輸大盤，因為東莞本身的產業很強。
惠州中山是單純的環深城市。深圳只有180萬套商品房。2000多萬深圳人只有500萬人擁有房子。
買不起深圳的房子，惠州中山並不是歸宿。可以去老家省會，可以先租房，攢夠了錢，一居、兩居、三居一直置換下去。
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