信息大觀園
小產權在我國相關法律法規裡沒有這種叫法，大都是民間的一種通俗叫法，在我國主要存在兩種小產權房，
第一種是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
第二種是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到正真法律意義上的產權證。
價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
無危
小產權以後會怎樣，首先要搞明白小產權的概念，通俗來講就是沒有房本。
但是也不全是違建，有很多灰色地帶的衍生品。
全國一線城市這類產品最多，
就拿北京來說，沒房本的房子到處都是，從2環到6環外都有，導致了部分小產權位置比住宅位置都好。而且價格只有住宅價格的1/3左右。
以後結局就是規模小的，私人建的，沒有來頭的，名不正言不順的，居住環境髒亂差的都被按照違建拆了。
有點手續的，有土地批文的，集體土地的，綠隔用地的，企業員工宿舍的，這一類規模大的，居住環境還算可以的，有可能會根據相關政策補交土地出讓金轉正，分割產權辦理房本。
再或者就是市政府收回做租賃住房，現在一線城市開發商拿地部分地塊有自持部分，建成以後就是隻能作為長租公寓對外出租不能買賣。
所以說不管是小產權也好大產權也罷都是用來住的。
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自由人2023
小產權房未來的結局會有兩種，一種是房子一直維持現狀，一直自己自住下去，想辦房產證是不可能的，國家政策不允許，一直是小產權。另外一種是緊鄰都市村莊的小產權的，隨著都市村莊的改造，搭上拆遷紅利的時代，被順道給改造了，記著是順道，然後給補償成商品房，從而得到正規商品房的房子，這種被改造的小產權是碰上好時運了，另外是自身的地理位置好，緊鄰大路，開發商有利可圖，值得一起改造，會創造更大的價值，這種機會是可遇而不可求。
友哥說房
買小產權房的人，以什麼的心態我想有以下個，一，從眾心理，國人都有這樣的想法，別人都買我也不怕，錯多了也成對的。二，便宜，一套小產權房價格只有商品房的二分之一到三分之一的價格。就是碰到被拆掉，租金收10-20年也夠本。
房產除了居住功能以外還有，固定投資保值升值空間，學位，戶籍。小產權房以上功能全無，因為不被認可的產權。所以只有居住功能，這跟租房有什麼區別，買小產權房就相當於一次性付款租一套房子以後你就做二房東收房租，但是你想過沒有，如果你把這些錢在銀行買理財，每年的收益達到這個金額，而且還可以隨時變現。買小產權房就不能變現了，沒有接盤俠，賭上40年不拆值得嗎？
徐伯首府聊樓市
我個人以為，小產權房也是解決了城市人口居住的房子，只是因為售價便宜而已，也是房地產城市發展的一個過渡產品，從居住的人口比例來看，也有一定的佔比，國家政策在一定的時候也限制其發展，但是仍然有不斷的興建，說明了有利益就有勢力抬頭，那麼買小產房的人是用來居住的，買不起商品房而已，那麼國家何不在其基礎上收取一定補償金，合法化，還居民一個安居樂業的盛世呢！
九哥Luck
首先小產權的定義分清楚:除國有用地，獨立紅本交了國土稅的外都是小產權;國家法律明文規定小產權宅基地可以內部流轉(這就說明可以買賣轉讓，但是買賣雙方有知情權:1，宅基地建設許可或工業用地建設許可。2，宅基地或工業用地使用權所有人證件。3，部分地區用詞不同如深圳09年普查用歷史遺留。4，當前房產屬於合資建房還是轉讓過來。5，根據法律法規交易雙方需有第三方見證，律師見證。6，所有資料從報建手續到現在的房產資料一份不能少，為確權為不留問題。)
總結:所有問題詳細明確，個人認為不管現在和以後結局都一樣。
a售樓小朱
小產權房未來的發展趨勢和國家的經濟整體運行情況和存在密切的關係，我們都知道國內的經濟一直以來都發展的非常的不錯，雖然說曾經也經歷過一些短暫的波折，但總體的發展趨勢一直都是朝著不斷的向好的趨勢，在這種情況之下國內的房子市場的情況也會隨著經濟發展的情況而持續走高，這樣的一種好消息刺激之下就會讓越來越多的人去關注這種房子，越來越多的人會去購買這樣的房子用來居住，或者是購買這種房子用於出租。國家的經濟越好也就意味著可以創造更多的就業，而很多新興就業人群基本上都是一些年輕人，這些年輕人目前購買房子的慾望並不是特別強烈，所以大多數都會選擇暫時先租一個房子，而這種房子由於租住的費用相對比較低，所以說可以預見未來有好多年輕人都會直接選擇租或者是買這種房子。
大陸馬子裝川逼
各有各的優點，大的宜居，但是所有費用高。小的相對便宜解決了不少買不起大房子的人的需求。而且小的好出手，容易變現。
都市貝殼人新哥
會越來越值錢。這是大勢所向
我名叫小白
小產權我不推薦購買，因為沒有房產證。沒有明確的產權，容易引起糾紛。結局會慢慢取消這種小產權。小產權會消失。
