這才是不可思議！67%的網友【 關注 】億房網後，都買到適合自己的房了！
近幾年上漲最快的就是房價，記得剛剛開始來武漢的時候房價在5000-6000一平，現在已經上漲到10000以上了，而且地段還是不怎麼好的。
我有一朋友綜合地理位置以及交通情況選擇了購買二手房。那麼2019年二手房交易稅費怎麼算？合理避稅是否有風險呢？為大家分析如下：
一、2019二手房交易稅費有哪些？
二手房交易稅費是指你在購買二手房的時候所需要的費用，一般交了費用之後才能拿到房產證，通常是你所在地區的稅務部門會向買方和賣方徵收各種稅費，買方指的是買二手房的人，賣方指的是賣二手房的人。
其中二手房交易稅費包括增值稅也就是之前被稱為原營業稅的、個人所得稅、土地增值稅、印花稅城市維護建設稅、契稅、教育費附加等一些相關費用，反正收費項目比較多。據瞭解如果是居民個人轉讓住宅的話是免收土地增值稅的，具體以定製各地稅務部的標準為基準。
二、2019年二手房交易稅費怎麼算？
二手房交易稅費具體計算方法如下：
1、契稅
首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。
不動產證滿2年：免徵增值稅及其附加稅。
非住宅不管年限統一按照差額徵收。
3、個人所得稅
個人所得稅＝房屋總價×1％或者兩次交易差額×20％
滿五唯一免徵個稅，即房產證（契稅完稅發票）日期滿5年且是家庭唯一住房。
4、印花稅
印花稅＝計稅價格×0.05％
個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、登記費
個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
6、交易手續
住宅：5元／平方米。
非住宅：11元／平方米。
7、中介費
中介費＝房屋總價×3％。
中介費一般為1％至3％不等，不同的中介，收費略有差異。
8、貸款評估費
評估費：評估價×0.3％。
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
9、其他費用
如房產涉及產權糾紛，還有可能涉及到公證的事情，那麼也會根據不同情況涉及公證費，具體費用根據個性情況而定。
三、購買二手房合理“省稅”也可能遇風險
買了未滿2年或未滿5年二手房的業主，為了省錢想等滿2年或滿5年再過戶。為什麼有購房者想要省下那筆費用延遲過戶呢？
因為二手房交易中，除了房款，大部分費用為過戶稅費，而稅費的多少與房屋權獲得年限有很大的關係，比如，如果房屋業主名下只有一套房產，且為普通住宅，那麼，如果該房子滿5年且為家庭名下唯一住宅，則可以免徵個人所得（個人所得稅=差額20%），如果房子滿2年，則可以省去5.6%的稅。因此不少人在交易中約定，先簽訂房屋買賣合同，等房子夠5年了或者夠2年了過戶。
但這樣做其實是有很大的風險的。雖然簽了約，但延遲過戶，會導致違約的風險，比如一房多賣、買賣家違約、賣家用房子抵押貸款、房屋被查封、產權人死亡等現象出現。
1、 產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方，一起去公證處做公證。
在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產權和實際情況。
2、 賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
3、 一房多賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰，誰先佔有房屋就歸誰，而是
過戶到手才算是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。4、 違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
5、 房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
閱讀更多 億房網 的文章
