十年前如果要在廣州擇居，彼時CBD的強勁實力已經顯露，想必80%的人會傾向於此。城市中央、佔地廣闊、企業總部集聚、教育資源優渥等客觀條件，成為絕大多數人青睞的因素。
然而發展至今，CBD已經趨於飽和，樓市的預期同樣受到了限制。於是擺在廣州人面前的問題就成為了：現今想為居住做一次更新換代，未來又不亞於CBD的地方是哪裡？
歷史也總是驚人地相似。有業內人士評價，如今的灣區風口起步區規劃超前，儼然甚至已超越了多年前的CBD。
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提起國家級CBD，國內僅有北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區和廣州珠江新城。然而，在樓市的層面上來看，隨著城市規劃和商圈發展，CBD的選擇餘地已經非常有限。眼看著它越來越摩登，大部分人卻只能“望樓興嘆”。
在這樣的背景下，2017年來受“大灣區”的概念影響，廣州所有的新興板塊都在謀劃著“下一個CBD”，但作為置業者，我們需要對“新CBD”建立清晰的認知：交通優勢、產業聚集必不可少，同時也要思考：它適合生活嗎？
在這個問題上，在廣州打拼多年的彭尚似乎更有話語權。
八年前，來自四川的彭尚大學畢業，順利進入一家外企工作，父母為彭尚在CBD購入了一套住宅。之後的他在廣州成家立業，事業蒸蒸日上，尤其在2017年年底開始統管獨立的事業部。
升職加薪，家庭穩定，他覺得自己各方面都算是邁入了中產階級。
但去年偶然的機會，他陪國外來訪的客戶在廣州看房，但由於習慣了國外生活，客戶對他推薦的的位於CBD的豪宅並不“感冒”。
通過談話，他說國外的中產階級都對住宅秉承著一個理念：它絕不是一個遮風避雨的屋簷，而是一種足夠盛放高端生活的容器。這個房子，要代表著他們的品味與人格，以及一整套的價值觀與生活方式。
這一點對彭尚觸動很深，他開始和妻子討論他們的生活是否缺少了一些“儀式感”。他們開始夢想每天一拉開窗簾，陽光就能肆無忌憚地進入；下班回家，能有一方湖光山色舒緩疲憊；兩個孩子能在“自然”中長大，但又能接受最好的教育……
而這一切，在幾近飽和的CBD是無法實現的。
於是經過半年的考察，彭尚和妻子毅然決定在增城一項目購入了一套200平的住宅，等交房就搬過去。
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當然，除卻對於生活尺度的考量，彭尚也對增城與CBD進行了時空與橫向比對。
從整體規劃來看，CBD是廣州前20年的發展重心；增城位於整個粵港澳大灣區的核心，是未來全國出重拳打造的TOD國際新城。
從定位來看，兩者均是“產城融合”的代表區域。CBD，總部型企業扎堆，高端寫字樓雲集。增城則提出國家級經濟開發區的規劃，打造千億級產業集群。
從現狀來看，CBD開發已趨向飽和，然而增城卻處於剛啟動階段，目前各項基礎建設正有序推進中。
“所以按照上述影響樓市的指標我覺得，儘管增城樓市這幾年量價齊升，它仍然是一塊窪地。”彭尚在購房時也如是判斷。
據瞭解，增城樓市是廣州樓市中極為重要的組成，增城不僅是歷年全市新房成交量最高的區域，其成交比例也逐年攀升——從2014年佔全市成交量的約19%至2017年佔比接近30%。
市場對增城樓市的信心還反映在地價上。2013年增城的樓面價約1000多元/平，如今增城的最高樓面價逼近2.4萬/平。
與此同時，作為粵港澳大灣區“風口”未來的交通樞紐之一，增城的區位價值也正在被重新審視。在此中，彭尚選擇的翡翠綠洲成了最大受益者之一。
在它周邊，一張讓人豔羨的“黃金配套網”已然成型。最關鍵的交通配套上，項目距離正在13號線溫湧站約兩公里路程，小區還有樓巴車接駁線開往地鐵站。
此外，未來將形成9條地鐵在增城交匯，同時七條鐵路及站場、五條城軌、三座交通樞紐、一座機場並存。無論出差、回老家還是旅行，都能真正實現“P+R”的雙重效應。
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“我們覺得廣州中產家庭需要的東西，這裡都有。”彭尚說道，翡翠綠洲的定位非常明確，即全力推動廣州“新貴”的生活尺度進行迭代升級。
其中在自然環境上， 小區園林綠化率高達60%，其中建面146-208平米的全新組團翡翠綠洲·泊郡容積率低至1.3，南北對流的純板樓設計、雙陽臺的設置更使其擁有比CBD更舒適的居住指標。
可以預見，彭尚一家能夠在此享受的生活場景應當是CBD的至少兩倍。
在生活氛圍上，作為片區發展多年的大型社區，由未來匯生活廣場、克拉U街、克拉美食街三大特色商業體等組合的生活配套，由居住的“隱秘”到生活的繁華，可實現無軌切換。
但除卻上述因素，最讓彭尚心安的還是對於中產家庭關鍵的教育問題，在這裡早已迎刃而解。
據其打造者香江地產相關負責人介紹，翡翠綠洲16年來打造了2所幼兒園、1所小學、2所初高中。
其中最為外界稱道的是由香江集團聯手省一級育才實驗學校創辦的香江中學。從2009年開始，香江中學在原有普通初高中的基礎上，創辦了國際高中部，引進純美式高中教育。自2013年起100%的學生進入美國綜合排名前100的大學，而65%的畢業生則被美國排名前50的名校錄取。
特別在今年，香江中學AP班（美國大學預修課程）78%的畢業生被美國綜合排名前50的大學錄取。
彭尚提及，在迷霧漸濃、不確定性陡增的時代，對於廣州新中產人群，無需擔憂未來的規劃落空、也不必為現在的成熟承擔太高代價，或許這就是“看得見的幸福”。
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