by 兩年五季
這樣子操作的主要思路是從供需關係出發，房價要漲，最好是選擇供需不平衡以及成交活躍區域。
(這個思路很關鍵)
1. 換手率要高，成交活躍，結合摩擦成本，下一任業主的賣出價水漲船高。
2. 沒有新房或者新房少，新增供給量少，是存量經營。
3. 前面兩者的另外一種核心是需要有優質學位，是一種稀缺資源。
擴展分析:
1. 以深圳為例，2016二孩政策放開。
那麼預計2022年起上學高位。
2. 供求關係，沒有增量房源
限售:限售政策是2018.07.31出來，如果考慮之後購買的房子，3年後可以出售，那麼在2018.07.31-2021.07.31之間對房源是消耗的，導致房源很少。
3. 學位鎖定3年
南外是嚴格的9年，從一年級就開始鎖定。
南二外雖然是九年一貫制但鎖定是6年小學，3年中學，需要分開申請。
4. 舉例
帶深圳灣學位一個小區的價格是周邊價格的一半。
只因為小區比較差，
但可以共享配套
昨晚成交一套均價6.5萬，512萬總價，76平。
學位情況:
2014第一屆小學，目前已經5年，
2023年出成績，
目前來看，深圳灣學校教育很鬆，但未來會改變。
單純從價差6.5萬，和13-14萬，可以認為這個小區的潛力很大。
5. 參考南二外的初中學位的海洋之心，小戶型掛盤也12萬了，和濱海之窗，觀海臺，漾日灣畔的12-13萬很接近了。
之前海洋之心也只有這三個盤的50%-60%左右。
當價值被認識，就會補漲的。
6. 認識的偏差，人們常常以為買房是考慮單價，但其實正真的受限因素是總價的。
總價達不到，那是真沒有辦法。單價，隨著頻繁摩擦，會越來越多的，因為稀缺，因為沒有增量，那麼就是存量競爭。
你們做SPBP規劃，不也天天考慮要做大蛋糕嗎？
6. 所以類似這樣子操作，就可以漲比別人多。
7. 去年其實群裡也聊到這幾個小區，後來還真被萬科弄舊改了，現在沒有放盤，如致遠大廈，石化大院。
只是舊改週期不可控。
8. 投資房子，供需很關鍵。惠州大部分區域就是供給太多了。
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