人口是推動樓市發展，抬高房價的根本原因。相信對此幾乎所有人的認識都是相同的。人口基礎不可避免地成為了樓市的基礎。但是就一個城市而言，原先的發展是有一定規模的，原先的居民也是各有生活的。就算後續城市發展了，也還是可以提供原有居民的生活空間，房子並不會顯得有多缺乏。如果僅僅是限於原有居民購房，那麼房價也不會無休止的上漲。房子總有飽和的一天，樓市也總有發展的盡頭。
那麼，樓市的壓力來自何方，這就不得不再次提到人口，這個人口就是廣大的外來人口。就目前來說，熱點城市幾乎都是人口淨流入較大的城市，就算是現在人口有淨流出趨勢的北京，那也是積聚了多年的外來人口未被消化的。北京當前調控的依然是外來人口帶來的購房壓力。
對於大城市而言，樓市來源於外來人口的壓力遠大於本地人口的壓力。外來人口進入最先要解決的就是住房問題，最終要解決的還是住房問題，所以對於外來人口來說他們的住房需求是純剛性的，他們就是遊離於本地人之外的購房群體，並且這個群體的數量隨著城市的發展和人口的聚集還在不斷的擴大。由此產生的購房需求和樓市壓力也是顯而易見的。
在瞭解了外來人口的購房壓力之後，我們也就容易理解為什麼樓市調控最先要控制的就是外來人口的購房門檻了。為什麼樓市調控要放鬆也是先從外來人口一側逐漸打開通道了。可以說外來人口是房地產當中的重要一環，也是城市發展的重要一環。城市的發展和擴張很大程度上也是再給外來人口挪地方，城市的發展和進步也需要外來人口的帶動。
不論是一線大城市，還是二線正在高速發展的城市，亦或者是靠外來人口帶動的旅遊城市。這些城市樓市所面臨的共同問題都是來源於外來人口的不斷湧入，或者是過去外來人口購房需求的逐漸轉化。
未來的城市其實也是建立於外來人口之上，所以說未來的房價趨勢也會隨著人口的變化而產生相應的變化。雖然今後的樓市調控以穩為主，但是穩中一定會有所增長，這是人口作用之下城市發展所不能避免的一個方面。
人口與發展，人口與房價，似乎是兩個不能完全平衡的命題。也許，城市的發展就是要經過人口的增長，房價的上漲，才能達到一個自己的該有的高度。而在這之前，一切的一切也只不過是通往成功的道路。而房價也是這道路上的重重考驗。如果你能跨過去這一步，那你也就能真正地留下來。
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