外星人曼巴
如果按濟南市的均價來算，肯定是回不到1.2萬了。因為雖然近期濟南樓市行情低迷，新房在打折促銷，二手房市場陷入冰凍，但濟南房價的均價應該還維持在1.6－1.7萬左右。
但如果按濟南市主城區的最低價來看，肯定是回到1.2萬了。近期濟南樓市行情低迷，開發商迫於越來越嚴峻的銷售壓力，紛紛採取以價換量的銷售方式吸引購房者。在濟南東部新城區的華山片區、新東站片區、雪山片區、唐冶片區等剛需樓盤雲集的區域，都已經出現了低至1.2萬元左右的新房，這對濟南的住房剛需人群來說是好事。因為說實話，在房價高昂的今天，1.2萬元的價格在山東省內普通地級市都已經買不到好房子了。
雨桐撩樓市
濟南的房間能否在2019年將到12000左右？肯定可以的。
兩年前濟南的房價8000左右的時候，你們希望加到6000左右，於是就沒有買。
一年半以前濟南房價在12000左右的時候，就希望回到8000左右，於是就沒有買。
一年前濟南的房價在14000左右的時候，就希望降到1萬快錢左右，於是也沒有買。
現在今年的房價在一萬八九的時候，卻希望降到12000左右，於是……
當然，以上說的是唐治片區。
其實按現在的趨勢來看，濟南的房價並不是很高。相對於其他二線城市，濟南的房價相對是偏低的。但是按現在國內房價來說，95%以上的城市房價偏高，存在嚴重的泡沫。現在很多城市都實行了限購的政策，很多地方的房價略有下降，但是下降的趨勢並不是很大。隨著國家出臺一系列的政策，房產的調控力度會越來越多，也會越來越大。
未來濟南的房價肯定會有小幅度下降，但是這隻對相對的片區。但是想要大面積下降是不可能的。如果是炒房客，那麼這時不建議進入。如果是剛需一族其實什麼時候買都可以。在現有的條件下別期望房產降價太多，這是不現實的。
對於剛需族來說，手裡有資金現在就可以購買，別期望去降價來再購買。畢竟很多東西都是無法預料的。對於剛需一族，早買早安心。
十方印記
濟南的房價，能不能在2019年回到一萬二左右？
筆者認為有可能（畢竟是個均價，高的低的都被平均了）。
咱先看看現在濟南的房價。筆者剛剛查看了一賣房網站，數據顯示，7月份濟南售出的二手房的均價是2萬元一平。歷下區均價最高，達到2萬5千元左右一平，之後便是市中區20866元一平，高新19648元一平，歷城18455元一平，槐蔭17822元一平，天橋16486元一平，章丘10055元一平，濟陽7656元一平，長清暫無數據，平陰暫無數據。二者網站數據顯示，從今年3月起，“帶看量”一直在下降。
二手房均價2萬，一年多的時間能否降到一萬二？還得看幾個因素。
首先，是調控力度。咱先來看看國家的一些房地產政策。最近的，中央政治局7月31日召開會議，其中提到，“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。”這是上層對房地產調控口徑的重大變化。以前都是“遏制房價‘過快’上漲”，現在直接成了“遏制房價上漲”。
再來看看濟南的樓市調控，已經很久都沒有變過了。6月28日，住建部等7部委聯合發文，將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，濟南被點名。而根據媒體報道，到8月9日為止，已經有11個城市回應開展房地產市場秩序專項整治行動，濟南不在列。下半年，濟南很可能要對房地產市場進行專項整治。
最後，咱再看看土地投放量。今天（8月13日），章丘19宗土地拍賣，結果5宗商服用地和1宗居住用地流拍。以前7000多的時候都有人拍啊，現在降到4000多結果沒人拍了。現在對濟南房價最多的說法，是下半年會“穩”，但最起碼，章丘的樓市已經開始走下坡了。
（泉城小新）
快快關注頭條號“泉城小新”吧，濟南的大事小事都在這了！
泉城小新
濟南的房價回到一萬二左右？不知道是指濟南哪個區域哪一片的房價還是指濟南的均價，2019年房價大幅下行的可能性幾乎沒有，維持平穩或略微下行的可能性較大。目前濟南還有幾個片區維持在1.3萬-1.4萬/平，世紀大道的中新國際城和中新錦繡天地均價1.3萬/平左右，工業北的萬象新天和香溢華庭也在1.3萬-1.4萬之間，如果2019年略微下跌，差不多能回到筆者所說的一萬二左右。
新房的上市週期為拿地後9-12個月左右，所以說2018年土地市場的成交量很大程度上決定了2019年的住宅供應量，住宅供應量大了，沒有外力影響的情況下，供過於求自然會出現微微下行。
那我們就比較一下2017年和2018年濟南市土地出讓數量做個參考。
2017年濟南市（不含章丘）土地出讓158宗,總計成交面積5966818平米,摺合8950畝,其中居住(含商住混合)地塊92宗,共計4297164.5平米,摺合約6445.74畝；
2018年濟南市主城區住宅土拍出讓98宗，總計成交面積10722496.34平米 摺合約16083.74畝。注意，2018年的數據僅僅是住宅用地，是2017年的2.49倍。
這是什麼概念？2017年出讓土地基本都是在2018年預售上市，尚且讓濟南市場寒風陣陣，市場遇冷，各大地產商完不成營銷指標者居多。2018年出讓的土地是2017年的2.49倍，2019年的住宅供應量可想而知，供過於求，濟南房市進一步降溫基本上板上釘釘的事。
土地市場的放量也讓房企措手不及，在拿地方面也出現了觀望態度,土地市場重新迴歸理性，甚至2018年出現了土拍一再遇冷，流拍、終止交易和底價成交成了主旋律，鮮有敢大幅度溢價者。
原本“房住不炒”和“最高限價”政策並未對房市產生根本性的約束作用，但現在加大土地供應，從源頭上解決問題，跟開發商玩釜底抽薪這一招，確實值得老百姓點贊！
2019年濟南城區內局部地區回到一萬二的房價，還有有可能的。
濟南地產觀察局
對於房價，因為事關個人切身利益，所以大家關注度比較高，然而這種對於價格的“執著”大可不必。先說現實的，現在濟南房價市中心區一般在2-4萬元，市郊也在1萬元上下。一萬二的價格不知道題主說得是哪裡，如果說的是熱門市區的話，這種可能性幾乎是沒有的，而且從歷史上來說，房價雖然漲幅回落了，但是價格“絕對值”還是在上漲的，所以這種一廂情其實是不現實的。現在已經是2018年下半年，2019年馬上就要到了，價格即使會變，也不會發生這麼大的變動。
其實，對於房價，目前較為現實的看法，還是基本穩定。不論從全國來說，還是從山東來看，房價大幅上漲的政策環境已經不存在了。所以如果是剛需的話，還是應該提早打算，目前房價總體處於穩定狀態，房地產商也在促銷售賣，也不失為一個買房的窗口期。當然如果暫時經濟不寬裕，也不用非要勉力為之，因為目前來看，未來很長一段時間內房價都將保持在一個穩定的狀態。所以也不要急於一時，以後還會有機會，而且從時段來看，房價和收入比的差距一定會比現在縮小。房子是用來住的，不是用來炒的，現在不管是誰，如果頂風而上，一定會付出代價。
總而言之，房價未來一定會在一個合理的範圍內浮動，長時段來說價格也一定會圍繞價值來波動，但是這都是從長時段來說的，短時間內，尤其是2019年房價發生大的比變化的可能性微乎其微。
齊魯壹點
夢想還是要有的，萬一實現了呢？
真的，濟南的房價，想要在2019年回到一萬二左右，這個概率，要說萬一都有點高估。
很多人沒買房子的人，會有“這個盤去年才1萬，今年都快2萬了，我要是早買就好了”的念頭，然後其中一部分人又會想“現在政府管控的這麼嚴，說不定房價很快就降下來了，要是崩盤了，買小公寓的錢都可以買大別墅了”。
到最後，買到房子的是那些仔細研究政策走向，積極關注房地產市場信息，關注意向片區的樓盤的信息，確定適合自己的戶型，結合自己的預算，然後找個恰當的時機，迅速出手，買到自己心儀的房子。
所以，不管房價再怎麼漲，工資再怎麼不漲，房子還是有人買，要不是政府及時出手調控，房價可能比現在都要高的多，現在比較現實的情況是，房子不漲就好了，小降一點就樂翻天了，要是降到一萬二左右……
做人，不是還要有夢想嗎？
下面兩張圖分別是濟南二手房與新房近一年來的價格走勢。
新房走勢會有幾個下探的低點，這是由於新樓盤位置、配套、定位等原因，會導致新開放樓盤的價差較大，所以在新盤集中開放的月份，均價反而會有所降低，但是濟南新房的均價總體走勢是上升的，現在的均價是17075元/㎡。
二手房的走勢則一直保持了上揚的態勢，中間沒有任何的低點，到9月份，已經穩定在16922元/㎡。
在政府嚴格管控下，近一年的房價上漲區間還在每平米2000元-2500元之間，不敢想象沒有限購，房價要漲到什麼樣子。
所以，按照現在的市場狀況，題主的設想，真的是萬一……
濟南時報
時間點定格在2019年的話，這個恐怕不能！濟南做為北方經濟強省的省會城市，其軟硬實力還是會繼續吸引人才流入的，加上最近一年來的二線城市搶人大戰，人有了就有大量的住房需求。另一方面我們知道濟南房價在2016,17年跟隨全國普漲已經讓眾多剛需望而卻步了，進而引發了不斷加碼的強力限購！也就是說，目前濟南的樓市剛需依然存在著，只是被又一次的壓制了，當然這也是無奈之舉，高房價已經成了經濟生活各方面最大的威脅！說完這些背景就要說對策了，這局怎麼破？由於房地產已經形成了巨大的產業鏈並且在頂端，只能凍住樓市等待解除金融體系風險，然後就是房產稅的順利出臺！具體到濟南2019年的情況，必然是市場和調控的博弈初期，或許5,6年後濟南房價能夠迴歸合理區間，2019年還降不了！
聽老納說
1.基本上沒可能。因為價格的起伏總是圍繞價值，濟南的房價，就算正常的樓板價也要1.5-2萬，可以指望開發商因為房子滯銷降價，但別奢望人家虧本賣。
2.濟南的房價，相比於全國其他的二線城市，並不算特別高的，人均工資這東西，在房地產市場沒有啥參考價值。
3.濟南周邊的輻射區域比較大，從德州、聊城、淄博、菏澤、濟寧、泰安……到濟南購房的需求和動力其實很強勁，這也是濟南房價的強力支撐。
4.濟南正在搞基建，等軌交造好、形成網絡，有可能還會推動部分地段的房價走高。
5.整體的經濟形勢，雖然要看山東的新舊動能轉換工程的力度和效果，但山東和濟南經濟的基本面是總體向好的，除非經濟大面積崩盤，否則房價暴跌的可能性不大。
搬不動的小強
誰給你們的自信呀，還都嘴硬說不會降，你們都是手裡有房子的吧，你們去賣賣試試，看賣多少錢能出手[捂臉]
手機用戶61268103569
記得07年還是08年去北京，當時20歲，北京房價7-8000元，印象是崇文門附件，別的不多說了
