品多多VV
你好，你這個是典型的物業糾紛案件，對於你的問題我們可以做如下分析：
要不要交物業費呢？
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能以未享受或者對相關物業服務不滿為由拒絕繳納物業費。因為物業費由很多方面組成，不單單只是物業工作人員服務一樣，還包括車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用； 清潔衛生費用； 秩序維護費用； 法定稅費等。但是，如果你有相關證據證明物業存在違約行為，那麼你可以請求少交物業費。
不交物業費物業公司能怎麼做呢？
首先了解情況。可以通過打電話或者是上門走訪等方式，先了解清楚業主為什麼沒有繳費的原因，如果確實是物業本身的問題，這樣才可以針對性地改正。
然後進行催繳。問題解決之後業主依然不交物業費，在溝通的同時就可以給業主發放物業費催繳單，也可以在物業管理範圍內的顯著位置，公佈拒繳物業費人員名單。
最後才進行訴訟。如果業主仍然不交物業費，那麼就可以通過訴訟方式，向人民法院提起訴訟，讓法院來受理逾期不繳納物業費的案件。
對物業服務不滿業主可以怎麼做呢？
首先可以找物業經理，物業經理是物業的管理者；然後可以找找業主委員會；再次可以找居委會、街道辦事處或者房管局；還可以找仲裁委員會；最後找法院。方法有很多，總會解決的。
以上是我的回答，希望對你有幫助。如有其他疑問，歡迎諮詢。
喬也法律
物業管理差和不交物管費不能相提並論。我走訪了近二十個小區，都是物管管理差造成業主不交物管費，第一:物管人員和保安素質太差，都是開發商的舅子親戚或老表；第二:只收錢不做事，專為開發商說話做事；第三:收錢不開正式收據，沒有物價居審核的正式文件等等……你說該交物管費嗎？有很多小區攆都攆不走物管，你說他們賴著不走又是為了啥？整得小區無安寧之日，唉，業主是怨聲再道。我看應交由政府或自制管理。
吉祥如意285145472
我建議取消物業！有社區來管理。我們小區物業剛接管的時候還可以，時間長了服務態度差了，整個小區路燈都不開了，小區裡嘿嘿鴨鴨一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10點鐘就睡覺了。像這樣的物業只管收錢不管事，要他幹嘛不如取消。
如意101726891
首先因為業主不懂法，沒有證據意識和物業打官司維權的輸的多，全國幾乎沒有見到因為拒繳物業費勝訴的案例。
業主要想拒繳物業費，首先你要蒐集對你有利的證據，證據齊全後以書面的形式告知物業改進服務態度，加強物業管理，在限定的期限內物業沒有改進，你可以起訴物業，這時你拒繳物業費的理由九變得合理了，也會得到法院的支持，勝訴的幾率高。記住不要面交整改意見書，要通過中國郵政郵寄給物業總公司，快件信封上標註上物業整改意見書，這樣物業就不會說他們沒有收到材料，因為郵局的票據能證明你向他們發送過函件，你從被動維權變成有理有據的維權，官司能不贏嗎！
其次，物業入住時和他們簽訂物業合同時必須詳細審查每一個條款，對你不利的堅決不籤合同，特別注意開發商在簽訂購房合同是綁定物業合同，所以購房籤合同要審查，如果綁定物業，叫他們修改物業合同或者拒絕簽訂物業合同。
物業也無權直接去法院起訴業主，必須先通過律師向業主下達律師函，業主在見到律師函後仍然拒繳物業費，物業才能去法院起訴，否則法院不受理。律師函一般張貼在樓道門口或者公示牌上，被起訴的業主沒有發現，就是你沒有留意人家物業的律師函張貼在那裡。
正義之劍158318193
這個事你覺得天天有人催交物業費難以接受。
你把物業費交了就沒有心結了，你交了物業費肯定沒有人再和你要物業費。
小區物業管理你不滿意，你可以把自己不滿意的地方，做出資料報房管局物業科。物業現在由房管局物業科管。
小區物業管理你不滿意，如果真正傷害的你，你應該到法院起訴物業管理人員。
我管理過小區物業。我知道不想交物業費的人都能找出各種理由。
其實物業費不會影響哪一位業主的生活。有的業主就是能不交就不交。好像自己佔了多大的便宜一樣。
業主不交物業費，物業不能保證工人工資的情況下就會撤退。小區真沒有物業管理的時候，就會垃圾成堆，小區環境臭氣熏天。
我覺得不想交物業費的業主的人不多。現在業主們都知道在小區生活是離不開物業管理。一個小區總是有幾個讓人討厭的人。
我知道鄰居們天天背後罵不交物業費的人。交物業費的業主，是自己花錢讓不交物業費的業主佔了自己的便宜。交物業費的業主，是想讓自己的房子能增值和保質。
我做了一年物業管理，現在想想，沒有交物業費的人家也沒有發了財。有一位業主，因為自己在小區踩了一腳狗屎，就是不交物業費。今年夏天坐輪椅了。有的業主丟了剛剛新賣的摩托車。……。
我覺得老百姓人家過日子，該花的錢不能省。這省著那等著。這可能就是因果報應。
家庭主婦很重要。日子過得好不好看女人，我做了一年物業明白了：“家有賢妻夫禍少”這句話的真正含義啦。
我是春韻劉姥姥：現在不交物業費的業主，鄰居們都罵。
2019.11.16.星期六 農曆十月二十
春韻劉姥姥
如情況屬實，業主應收集管理差的照片，視頻，錄音等證據，例如：保安室{崗亭）無人值守（脫崗），衛生髒亂差，設備設施損壞無及時修復，或斷水，斷電，樓道花園無照明，收費不開正式發票等等證據，業主可主動到法院起訴物業公司，或等物業公司起訴你時反駁物業公司，結果可能是物業公司敗訴或減免物業費。
於無聲處聽驚雷31407141
只要是按照商業模式運作老百姓都沒有好日子過，不管是誰來管都沒有用，只有人民政府來管理才是王道，也就是街道辦事處來管理，只要把人民的利益放在首位就沒有做不好的事。
手機用戶59152669780
衛生不好好打掃 通知物業了 他們不作為
你就找人打掃 把錢給打掃的人 簽字拍照錄像取證
哪壞了 通知物業 他們不作為
你就找人來修 把錢給維修的人 簽字拍照錄像取證
以此類推
最後把這部分錢減免到您要交的物業費裡面
但有一個前提 你要履行提前告知物業的義務 並做好物業不作為的取證程序
人點7口口
物業費這個問題，確實不好解決。
最直接的辦法自然是更換物業公司。根據《物業管理條例》規定，解聘、選聘物業公司必須經過業主大會表決。根據規定，主大會應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加，並且同意解聘或選聘物業應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。所以，更換業主這個難度還是相對較大。
而從司法實踐來看，業主欠繳物業費，物業公司最後基本都是通過訴訟解決。而這些官司的結果基本也都是一邊倒的情況，物業公司最後基本也都能獲得勝訴。所以，這樣最後是有可能走到法律程序。那作為業主應當儘量收集相應的證據，以便於法院能夠支持業主的請求。否則，若業主沒有證據或證據不足的情況下，最後官司敗訴的可能性極高，不僅需要承擔物業費，還有相應的滯納金及訴訟費用。
葉律師
物業差的話，可以居民投票，換物業公司，問題是你就看見物業差了，你不覺得物業差就是因為你沒付物業費麼？你知不知道物業公司也很難，要維持公司正常運轉，別的不說，最起碼人員整齊吧？你們不交物業費，物業公司拿什麼發工資，拿什麼招人？難道用情懷？？都做不到該有保潔的地方有保潔，該有保安的地方有保安，你還想物業公司怎麼樣？再說這本來就是歷史遺留問題，老小區物業費很低的，漲又漲不上去。那麼點錢也就只能辦那點事。就拿保安來說，高檔小區的保安白天是筆挺的站在外面的，車來了會敬禮，那麼一個人肯定站不動就要2個輪換，這種保安一個工資大概7000，2個就是14000。算小區只有一個門，兩班倒，就是28000一個月。你去問問這種小區的物業費水平，至少4塊吧？你算算你家那種5毛一平物業費的小區，要幾棟樓才能養的起這種保安？所以物業只能用最低工資，招點退休老頭子來幫你看門，給人家最低工資了，你還指望人家幹嘛？能看到人就不錯了。我在房產公司工作，公司旗下有高檔小區也有老小區，招人完全不一樣的，高檔小區招保安保潔，先看臉，醜的不要，進來了，該怎麼管就怎麼管，幹活不賣力就叫你回去，大把的人等著要進來。老小區招人就一句話，你願意來嗎？來了就像大爺一樣供著，生怕人家一個不開心不幹了，又要招好久的人才能招到。
