首個降首付政策來了！
河南駐馬店首付由30%下調至20%
差別化的購房補貼政策頻現！
打響降低首付比例“第一槍”
首付比例下調 給予購房補貼
近日，河南駐馬店一份《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》引起大家關注！其中包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。
劃重點
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1、用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。
2、住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；
對於首付比例從30%下調為20%這一政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這體現了對於首套購房的支持。實際上首付比例政策的調整，是很強的“暖樓市”政策。類似首付比例下調，能夠很好地刺激購房需求。預計3月份開始，類似政策效應會逐漸釋放，購房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫存和穩樓市的導向。
中原地產首席分析師張大偉則表示，目前疫情尚未結束，房地產這類大筆消費往往要等到疫情徹底結束之後才會回暖。這一政策目前預計最多能夠影響當地10%的一手房交易。不過這一政策出臺的心理層面影響更大，這是近期首個調低首付比例的地方政策。
超20城出臺新政“穩樓市”！
同日（2月21日），除了河南駐馬店，四川宜賓、安徽馬鞍山也推出購房補貼政策。
四川宜賓對農民工在20箇中心鎮購買新建商品房的，一次性給予每平方米200元購房補貼；對獲得高級職稱的農民工，在中心城區、縣城購買新建商品房的，一次性給予每平方米300元、最高3萬元的購房補貼，所需資金均由各縣（區）財政承擔。
安徽馬鞍山對個人在馬鞍山市區購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，給予相當於房價1%的補貼。
嚴躍進認為，“類似差別化的補貼政策，具有很強的刺激樓市導向。因為其覆蓋面非常全，同時也注重購房者的職業和購房特性。應該說近期包括馬鞍山等城市也出臺了購房補貼，預計後續全國各地購房補貼會成為穩樓市的一個重要工具。”
截止目前，已經有超20個省市出臺各種不同力度的穩定房地產市場的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，以及放寬了預售條件等方面。
整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力，“救企”色彩更濃。而隨著駐馬店、蘇州相城區的政策出臺，穩定樓市政策開始從“救企”到“救市”發展。
廈門推出“交地即交證”
企業競得土地後7日內拿地拿證
受到疫情的影響，廈門於2月15日連夜發佈《通知積極應對新冠肺炎疫情 促進房地產市場健康發展》，其中——
1、支持房地產企業儘早開工；
2、逐步恢復正常辦公，有序開放售樓現場；
3、可適度調整新建商品住房項目預售許可工程形象進度審批標準；
4、加大對房地產開發企業的資金支持力度，適當調整商品房預售資金的監管方式。
5、支持國有企業對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金
2月24日，廈門推出交地即交證！企業競得土地後7日內拿地拿證！
根據《規程》，“交地即交證”舉措，適用於我市一次性繳清土地出讓金且不再變更受讓主體的公開出讓項目。我市土地出讓成交後7個工作日交地舉措一直在全國保持領先，這次改革在此基礎上自我革新、自加壓力，進一步壓縮拿證時限。
“從前，企業競得土地後至少20多天才能辦理不動產登記權證。”市資源規劃局相關負責人告訴記者，但在新舉措推行後，僅需要7個工作日，競得土地的企業就可以取得不動產登記權證。
從20天以上到現在的7個工作日，中間壓縮的十幾天時間，正是項目建設尤其是產業項目的“黃金時間”，不僅將對企業抵押貸款等一系列正常經營活動起到了積極作用，更將極大提高項目落地時間，打開項目建設推進慢的總閥門、總開關，進一步助推廈門高效招商引資和高質量發展。
樓市鬆綁動作或將更多
在如今疫情影響下，短期內經濟下滑、樓市遇冷，政府為“救市”也會可能繼續吸引優秀人才進駐、首付比例下調，以鼓勵購房者入市，擴大購房者群體，從而促進城市房地產的發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“駐馬店17條政策帶有很強的刺激傾向，是當前全國政策力度較為寬鬆的代表性政策。類似政策客觀上也說明地方政府在房地產方面的態度，對於全國其他城市有積極的借鑑意義。後續預計各地樓市政策放鬆的動作會更加多，對於穩定樓市行情等有積極的作用。”
不過，房住不炒仍是樓市的主基調。2月19日，央行發佈的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》就指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
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