就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
對疫情的基本判斷：比非典更易控制
分析疫情後樓市的走向，先得對疫情的發展趨勢有基本判斷。
重慶知名房地產評論者浮雲分析，疫情爆發剛好在春節假期，這段時間正好可以進行全面地封鎖處理。
在這個春節假期，人員流動基本停止，很多城市成為“空城”，這使得我們可以以最快的速度鎖定並隔離病症患者。
所以，浮雲判斷，本次疫情比17年前的非典更容易控制。
對2020年樓市的基本判斷：“深V”走勢。
那麼，基於對疫情發展趨勢的認識，2020年的房地產發展走向會是怎樣的？
浮雲團隊的基本判斷是，2020年的房地產市場大概率是一個“深V”走勢。
浮雲分析，從週期上看，如果沒有此次疫情的爆發，2020年一線城市大概率將迎來一波“小陽春”，房地產復甦將隨著2019年深圳的樓市啟動而啟動。
但隨著疫情爆發，整個房地產行業的復甦週期也將延後至少半年。
表面上，我們只是看到了售樓部關停、中介店關停、看房的人不出來了，基本只會影響到第一季度。
但實際上，這次疫情已經影響到了房地產開發商的現金流，特別是對於“快週轉”的房企，就不得不採取更為保守的經營策略。
另一方面，土地市場預計在長時間裡都很難得到復甦；中小房企將迎來一波“合併潮”，有實力的大房企有機會拿到一批“廉價土地”；同樣受影響的還有二手房中介門店，小中介關店潮將來臨，大中介將吃進一批小中介門店來擴大市場佔有。
而在新房市場層面上，預計大概率將出現“促銷”、“團購”、“特價”等營銷活動。
但是，由於中央已經對2020年的房地產市場進行了定調，即“穩地價、穩房價、穩預期”。因此，浮雲認為，這種狀況將在2020年第三季度得到改善，政府大概率將通過降息降準、降稅免息等一系列方式扶持一批有實力的品質房企。而疲軟的房地產市場也將在年底前得到改善。
這就是浮雲團隊對今年樓市趨勢作出判斷的底層邏輯。
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