為什麼國人擠破頭也要買房？原因對於大多數人來說其實很簡單——有房才有家，房子對於一個家庭來說意味著“心頭肉”。過去十年“買房安居”的思想還不那麼根深蒂固，隨著近些年房價不斷上漲，房子背後的財富象徵越來越明顯，以及越來越多的附加價值綁定在房子上，“必須擁有一套屬於自己的房子”的觀念就更被加固了。尤其是過去三年，全國的房價都迎來一輪集中大漲，房子的“造富”功能就更加被神話了，炒房穩賺不賠的理念，更是把房子“妖魔化”了。
但也有財經專家早就說過，任何商品都不可能只漲不跌，房產也是如此。我國房地產行業的“賺錢效應”，也不可能一直存在。
對此，我是極其認同的。尤其是今年“冠毒”這隻“黑天鵝”的降臨，更加速了中國樓市的凋敝。有數據為證：2月7日，貝殼研究院公佈了2020年1月份全國重點城市的二手房市場報告表明，全國重點18城二手房成交量大幅下滑，環比降幅高達38%，同比降幅達到27.3%。發生在一月下旬的春節假期期間（1月24日-1月30日），杭州、濟南等超過10個城市成交數據為0。假期期間的成交量同比下滑了61%。非但如此，有機構還直言預測到：這種情況還會隨著時間的推移進一步惡化，可能疫情結束2-3個月都不會有好轉。
“冠毒”的到來，使得春節假期期間原本應該熱鬧的樓市，發生了翻天覆地的變化，這是有目共睹的——全國各地的售樓處都“不準開”，購房者都“窩”在家裡，開發商年前的所有算盤全部落空，加之本來就受金融政策調控缺錢的影響，純線下經營的開發商毫無疑問就更加艱難了。每日經濟新聞報道，各地新房銷售基本停擺，即便是開發商們都緊急推出了“足不出戶線上看房買房”的功能，但效果卻微乎其微，原因很簡單，房產交易屬於大宗商品交易範疇，設計環節和手續較多，面對動輒上百萬的房款，誰也不敢僅憑線上“看房”就決定買房。很多地產公司都受疫情影響，資金方面開始顯露“危機”了。
各大房企都開始“自救”了，恆大、融創、花樣年、綠地等規模房企都推出了不同時限的“無理由退房”政策，最長可做到“30天無理由退房”，以此來刺激吸引購房者“出手”。這樣做真的有效嗎？，目前來看，效果甚微，人人隔離的購房者現在最關心的還是柴米油鹽醬醋茶，房子房價等平常最被關注的話題早就被拋諸於腦後了。
除此之外，還有兩大信號也顯示，2020年房價或出現重大轉折，對於打算在2020年買房的人來說，今年的樓市無疑會是對他們最好的饋贈：
第一個信號：根據相關房地產研究中心發佈的數據顯示，2019年樓市整體以冷清為主導，超過三分之一的房產經紀人成交量在2套以下，成交週期多在3個月左右，甚至是更長。而截至到12月份，零成交佔比已超60%。
以上是2020年樓市中房產中介的真實寫照。不用過多渲染，也不必多說太多，大家對於2020年已經過去的這2個多月的樓市都心知肚明：樓市“冰凍”，10城零成交，很多人接下來要糾結的不是房價會不會跌，而是應該擔心房價到底會跌多少？業內人士保守估計，武漢至少要回調20%，其它城市要想穩住房價，大概率也會對當前的調控進行鬆綁才能實現，在房住不炒主基調保持不變的當下，真的有人敢這麼做嗎？
第二個信號：樓市傳來“好消息”，國家髮禁令“嚴厲禁止和防止違規資金，流向房地產行業”，樓市之火被“撲滅”大局已定。
我不止一次說過，只要官方對於房地產行業的“態度”始終保持嚴厲，這就決定了我國房地產行業未來必將走向沒落，房價就很難再無節制上漲。炒房客、開發商等既得利益者的好日子就不會太長久。
17-19年調控的嚴厲程度，我們有目共睹，三年調控次數超1500+，已創造了歷史，到了2020年雖然經歷了很多不確定性，但是對於樓市大局的把控仍然沒有鬆懈，就在不久前的1月3日，銀保監會及央行還再次一錘定音樓市：既要落實“房住不炒”的理念，更要嚴格執行房地產金融監管要求，嚴厲禁止和防止違規資金流向房地產行業。抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
我知道很多人可能會反駁說，近期人民日報撰文《央行工具豐富，降準降息可期》文章表達出了未來降息的空間和力度，2月3日，央行更是開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，但凡有樓市不景氣的時候，金融調控都會“全面重新啟動進行刺激”，這次也不例外。只要“放水”，資金不管如何流動，最終都有一部分資金會通過各種渠道流向房地產市場，這是中國樓市發展的必然。
我的看法是，為了樓市大局穩定，國家必然會在影響樓市短期走勢的金融政策上動手，但是絕不是有些所說的“大水漫灌”，給房地產打“起死回生針”。原因有兩點：一，“黑天鵝”事件對於樓市短期肯定是有影響的，但是這種影響一點會在疫情結束後迅速恢復，這是毋庸置疑，所以壓根不需要大張旗鼓地搞“刺激”。去年底時中央經濟工作會議已經說得很清楚，2020年對於樓市的重點工作依然是“堅持房住不炒”，遏制資金大舉流向房地產，總體而言還是壓制不讓市場升溫。黨媒、央媒屢次也強調，“不走房地產刺激經濟的老路”，真的開閘放水無異於把之前幾年的勝利成果拱手相讓，個人認為，這種結果發生的概率實在太小。大家完全不必有這種顧慮。
從上述三大信號顯示，2020年房價或出現重大“轉折”，即下跌的概率很大，尤其是人口流失巨大的三四線城市，房價回調的力度或許驚人。那麼是否意味著剛需購房時機到了？2020年剛需有福了？
個人認為確實如此，首先，不管房價有沒有跌，當下房貸利率的確又降了，現在買房確確實實比前幾個月要省不少錢——融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51％，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82％，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
其次，“冠毒”的到來對樓市衝擊巨大，購房者躲在家裡無非是延期了購房時間，但是對於過度依賴資金的開發商們來說，這可不是鬧著玩的，這個“黑天鵝”已經讓很多中小房企還沒過完春節就基本確定要唱“離別歌”了。長達幾個月的“停售期”就連規模型房企也不能說絲毫不受影響，上述恆大、融創、綠地等開發商緊急“自救”就道明瞭一切。房地產是資金密集型行業，尤其是加槓桿高負債的房企，0進賬的日子，再大的規模也會被拖死，鉅額人員工資、銀行利息等要償還，數據顯示，2020年房企的還債規模將超過6000億元。
這也註定了疫情結束之時，就是各大房企爭相降價促銷賣房之時，對於有購房打算的人來說，2020年毫無疑問會是非常好的購房窗口期。疫情結束後，需求被強力壓制了幾個月，疊加開發商有極強的回款需求，售樓部再次開放時一定會有驚人的優惠折扣，這兩股合力確實會把樓市溫度燒上去，尤其是有人口增量的一二線城市，房價適度反彈也是大概率事件。除此之外，二手房業主也存在競爭關係，置換需求會爆發，對市場信心不足，議價空間很大；地方會用適當用房地產彌補這幾個月的經濟虧損，或下調房貸利率或者放鬆限政。這些都是利好購房者的。
所以對於有需求的剛需來說，疫情結束之時就是出手之時。三四線城市的購房者顯然不必著急。原因我已經說了太多次了，在此不作贅述了。
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