轉自：直擊鄭州樓市
跌宕起伏的2019就過去了。2020
如果你身邊有想買房又猶豫的剛需朋友，請將這篇文章轉發給他。
小編將之前文章的精華，總結成簡簡單單的14段話。
看明白了，買房這個事情也就通透了。
01
買房的確有風險
世間任何事情都有風險，買房也不例外，但是，只要放低槓桿風險就小安全！
有多大的胃吃多少東西，有多少錢買什麼樣的房，生活慢慢來，心比天高的後半句是命比紙薄，這可不是什麼好話。
不必擔心泡沫。
歷史上每個冉冉上升的大國，都要經歷一次人為製造需求、繼而殺豬的過程。
將時間拉長一點看就行了。
十年前買入的人，其實是和今天做著一樣艱難的決定。
無論什麼時候買房，共同的是，大家都是在賭未來的國運，壓上的是駕馭自身命運的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇經濟危機，咬牙扛了過去，就是春暖花開山河錦繡。
02
調控，無論是收緊還是寬鬆，都是常規操作
買房這回事很需要大將風範，關於房價，也只需牢記一句話就行，短期看政策，中期看金融，長期看人口。
只要你所在的城市，不是收縮型城市，人口沒有明顯的斷崖下跌，房價從長期來看，一定是漲的。
08年我們也被全球金融危機的蝴蝶翅膀給扇到了，無論是購房者，還是房企，都是一片哀鴻遍野，打砸售樓部的行為也屢見不鮮，但是如今呢？
至於調控，無論是央媽放水，還是各種變相鬆綁，各種調控政策都屬於常規操作，沒必要憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，更沒必要興高采烈說房價又要降了。
保持平常心吧，如果樓市是一個大水缸，那麼，水滿的時候要舀出來，水少的時候需要加。
人言不是檢驗真相的標準，時間才是，任何調控，將時間拉伸，看長線就對了。
而且，最重要的是，連房子都沒買，降價漲價跟當事人一毛錢關係都沒有，口口聲聲怕這怕哪的，有啥必要呢？
03
政策，與需求無關
如果你是偽剛需，請記住一點，其實我們大多數普通要不要買房，並不是取決於房價的高低，而是取決於你想要的東西，這個東西，你準備在什麼樣的年紀得到。
房價在未來不是漲就是降，但能給你答案的只有時間。
對於需要買房子的人來說，每個人都有一個時間上的底線。
因此，你現在蹦躂的再歡，到時候還是乖乖的買，而一旦越過這個時間底線，房子對你也沒有了意義。
如果你是剛需，儘量少看各種地產行業的公眾號，無論他們對於最新政策的分析是否正確，對於房價的走勢預測是否對頭，都不重要。
房價漲跌，哪裡的是價值窪地，這些十有八九都與剛需無關。
你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什麼時候，剛需客越早上車就越好，請記住，沒買房的人永遠都不會體會到擁有在一個城市屬於自己的房子的那種幸福。
04
棚改收緊，不會讓房價暴跌
這一年，棚改腰斬的消息塵囂直上，這又能怎麼樣呢。
寄希望於棚改貨幣化安置收緊導致房價大跌，還是洗洗睡吧。
棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但暴跌是不可能暴跌的，想想之前多個地方的“降價未遂”，你興許就會明白其中緣由了。
大多數小城市，的確沒有投資價值，也就意味著沒有太大的下跌餘地。
可能會陰跌，跌到一個合理的數字區間之後，大概率就橫在那裡。
05
城市化，還有很遠的路
2015-2018這一輪的房價上漲，與上一個上漲週期最大的區別是什麼？
兩個字，庫存。
上一輪房價到頂，是因為房子的庫存越來越多，多到全國遍地是鬼城，因為賣不出去，房價自然也漲不上去，也就到頂了。
但是這一輪呢？截止目前，庫存十去其八，已經消化得差不多了。
但很明顯，購買需求還在，而且數量巨大。
任志強這麼多年一直看漲的最大依仗是什麼？
城市化啊。
大家都知道，中國有很多夢想。
比如全面建設小康社會，比如2035中國製造，比如從發展中國家梯隊進入發達國家梯隊、
而這些夢想要實現，第一個最基本的支撐條件就是：城市化。
不用懷疑，強國的唯一標誌的確就是城市化！
歷史上我們有過強國時代，比如說清朝宋朝，但那都是農耕時代，為什麼清朝後來不靈了呢，一個是閉關鎖國，一個就是保持農業國。
但其它國家在這個近200年左右的時間已經迅速發展到工業後工業。
這個發展過程其實就是城市化的過程。
中國的城鎮化目前還處於人口向城市快速集中的中期階段。
到目前，中國是58.52%的城市化水平，注意這還是官方數據，實際上城市化率只有42.35，這個數字是什麼概念呢，韓國在1980年達到了58.52%的城市化率，日本是1955年，英國是1953年，而美國是1930年。
很明顯，這還有很長一段路要走。
06
別忘記通貨膨脹
很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。
況且，收入不是死水，是活的，是可持續增長的。
不可能你三年前工資3000，房價3000，三年後你工資漲到了15000，房價還是3000吧？
通貨膨脹和房價，本來就是一對雙生兄弟。
07
買房要理智
自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。
去了售樓部，千萬別被置業顧問的糖衣炮彈給砸中。
多走走，多多比較，要有獨立思考的能力，對了，看房的最佳時間是晚上。
08
別信勸你不買房的偶像們
95後的年輕人，不必說自己還小，時間還多，還等得起。
我以前也相信反正還年輕這種鬼話。
當年我去北京的時候，還是一枚鮮嫩鮮嫩的追風少年呢，彼時，房價2萬的時候就說北京的房價要跌，結果後來一路漲到了快6萬了還沒跌。
更關鍵的是，過不了幾年，就會發現，結婚，要孩子，就會是很現實的問題了。
至於那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉松，高曉松不買房，追求詩與遠方，那是因為他們即便不買房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪裡都可以住五星級大酒店的總統套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不著急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會擔心媳婦不高興，孩子沒學上的問題。
所以，你覺得自己也應該這樣。
但是在概率論上來說，99%的人最後都會後悔自己的選擇，牛逼的人說什麼都是對的，哪怕他滿嘴胡扯。
09
為什麼要買房？
周星馳《國產凌凌漆》裡頭的話來說，我這雙鞋子，看著是刮鬍刀，其實是個吹風機。
而買房，不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。
買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送保險，送抗通脹，送現金流，送鄰居……
以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？
沒了。
10
別用羊的思想去揣摩牧羊人
有人說房價已經這麼高了，中央絕對不會不管的，一定會出臺政策，打壓房價。
此觀點錯誤之處在於，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。
而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數量的羊，在不影響羊群正常發展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。
11
別寄希望於房價下跌
很多人在觀望，期盼著房價下跌再出手買房。
這麼想的人，其實很傻，別忘記了基本面三個字。
別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了，舉個例子，2016年廣東佛山地鐵站的地鐵房只要7000起步價，現在呢？2018年有些地方已經漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。
就算現在暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！
換而言之，漲幅是250%。
問題是，你覺得中國房價可能暴跌50%嗎？
能跌個20%，已經可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……
即便跌了，你也是越來越買不起。
12
別想著一口吃成一個胖子
很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最嚮往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快了。
對了，買房子這事跟吃飯差不多，千萬別尋思著一口吃成一個大胖子。
得學會量體裁衣。
買不起一百多平米的闊綽三房，可以先買個兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。
給自己點喘息的空間，以後一定能越換越大。
一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的，那麼這輩子差不多也就剩這一口氣了 。
13
心若沒有安放的地方，
在哪裡都沒有自由
買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情。
也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要覺得貸款買房就失去了自由。
過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是偽自由。
更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？
14
有時候，問題出在自己身上
很多普通人在北上廣深埋頭幹上幾年，錢省著點花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全沒問題的。
如果老家的小房子都買不起的話，只有三個原因。
1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉拿著三四千的工資假逍遙。
2、跑堂的身子少爺的心，也就是俗稱的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅持，不會理財，或者說花錢大手大腳。
有時候，老家都付不起首付之時，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至於想炒房的，目前這種大環境下，還是跟深悅君一樣，準備洗洗睡吧。
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