轉自三魚投資說
不知道各位有沒有開始返城或者返工了嗎，作為一個靠碼字吃飯的人，這點上我還算討點便宜，筆記本在哪，哪裡就是我的工位。
按理說，作為受到衝擊相對比較小的行業，繼續保持一種謹小慎微的態度，就可以了，然而我卻默默定了一個小目標，2020再艱難，我也會多多努力，再給自己多買一套房。
是不是聽了完全沒什麼關聯？別急，我想和各位聊聊這段時間我的感受和思考，以及動機。
首先，我第一次深深的感受到，什麼叫房子是城市的股份，而房本是城市的股票。
這件事不發生在我身上，但是發生我幾個好朋友身上。
他們或許行業有差別，或者能力有高低，但是這種情況下，他們有個共同標籤，叫租客，叫外來人口。
對，之前他們已經沒法回到他們為之奮鬥實現夢想的城市，因為當前不少的城市，對租戶實行了一刀切的暫停返回的政策。
以至於流傳一種說法：你以為口罩才是目前硬通貨，錯了，房子才是。
看著很不近人情，但這也是城市目前形勢下的無可奈何，租戶的本身就代表了人口最有流動性那部分群體，換句話說，也是最容易帶來擴撒感染概率的人群。
而當下已經沒有那麼多資源和能力再一一甄別了，城市不是在和疫情賽跑，而是在和時間搶跑。
無一例外，都算的上有房的人，起碼老家有房的人，但很不幸，他們也是受到影響的這波人。
說起來很殘酷，但做起來現實，時代的一顆灰塵，落到每個人頭上就是一座山。
對租客來說，公司裁員關頭，才知道我只是公司的職業經理人，而不是這家公司股東所有人。
好在，這樣一刀切政策開始改變了。
但不知道怎麼，我突然想到吳宇森導演不怎麼成功的作品《太平輪》，最後關頭，逃難的太平輪船票價格每天都在翻一翻的鏡頭，至今讓我難忘。
雖然去年的租售同權開始普及，我有朋友和我說，他卻依然想在我所在城市買一套房子，但那時他是覺得這會是未來幸福的縮影，現在明白了，這也可能是一張上船的船票。
原來，所謂安全感這種東西，只能自己拯救自己了。
接著，我卻突然有了點後怕。
我在老家，還能吃得著農村親戚送來的蔬菜，不過坦白講，我老家不是受疫情影響很嚴重的地方，和湖北人民的當前生活相比，真的稱得上幸福了。
然而，如果這次疫情的中心，不是在湖北呢？
在你，在我，可能每個人所在城市，那麼你還能這樣自如嗎？
2020年，我會選擇在疫情之後，用房子去多買一個城市。
以前我會覺得不把雞蛋放在一個城市，可以最大程度的規避政策風險，比如突然限購限售鎖死流動性，比如房產稅稅收主體是地方。
現在，我發現是真的能對沖風險啊。
我就在這段時間看到一個現實版的囧途。
當這位溫州車主在高速上走著走著，突然發現，他已經回不了家了，因為他已經是個禁止下高速的人了。
加上沒有身份證明，是一路禁止，現在作為一個名高速幽靈，徐崢大概也拍不出這樣的囧途。
再聊點現實的資產，雖然長遠看，武漢樓市在挺過這關後，長遠看問題不大，還很看好，但這不妨礙，在相當一段的時間內，這裡樓市會受到最大的衝擊。
這樣意味著，當你把所有的倉位，所有的資產都配置給一個倉位，一個板塊，假如出現黑天鵝帶來的戴維斯雙殺，那麼一榮俱榮，一辱俱辱。
買個一個城市，我會把他看成多買一個選擇。
越是艱難時刻，選擇越是稀缺。
同樣，樓市在這次疫情中，還有很容易被忽略的一點，這可能是所有行業中最不容易被衝擊現金流的行業。
出租，做為所有行業從業人員提供居住的行業，本質上也意味著這除非出現最壞的情況，不然你的現金流是很安全的。
首先，你的需求是底層的，這代表不管你的客戶是來自互聯網還是製造業，是受到衝擊影響比較大的那波，還是比較小的那波。
總有人要租房子的。
各位可以看到，這次在疫情真正受到衝擊的產業有兩種，一種是人與人肉身之間鏈接的產業，服務行業，還有一種就是資金週轉要求很高的行業。
但是實際上，在這個現代經濟分工顆粒度和金融末梢已經全面滲透的時代，沒有一片樹葉可以不隨風擺動。
大部分產業鏈的關聯度，比你想象的要緊密，所以現金流也愈發成為企業命門。
但反而過來看，這說明了那些對協作度依賴很低產業，在這種格局下反而有著極高看風險能力。
租房差不多就是我眼中這一類。
我在抖音上特別喜歡看，一對叫包租公包租婆的視頻，還常和朋友表達了羨慕。
朋友說為什麼，我說你看那哪裡是一串鑰匙啊，那是一堆沒有負債的現金流啊。
什麼？你讓我做中國好房東嗎？
你讓我先努力再多配一把鑰匙才行哈。
2020，你讓再多買一套房的話，我一定會買到成熟的市區。
為什麼，因為好賣，變現容易。
說實話，除了非典外，這是從小到大第一次感覺死亡離我這麼近，因為我從來沒想過，如果有一天，我被送進ICU，被隔離，將是怎麼樣場景。
而現在，危險自己說了不算。
現金，現金，現金，這個時候我恐怕沒有多少東西，是比現金更值得信任的了。
我從來樂觀面對的黑天鵝帶來衝擊，但我也從不低估黑天鵝的破壞力，這種情況下，意味著你對現金需求被大大提升。
萬一中的萬一，被送進ICU的，被隔離，是你，是我，是各自的家人。
萬一中的萬一，你的公司，離破產就差了這口氣、
萬一中的萬一，各種電影中橋段不是聳聽。
沒有那麼多萬一，我相信之前和現階段所有人資產結構佈局各有各的考量，但有一點應該共通的：抗通脹，讓錢不會毛掉了。
為此，我們不會考慮這樣資產能用多長週期變現，更多的考量是這樣資產能比通脹多跑贏幾個點。
所以我們去買郊區可能啥配套也沒有的項目，就因為這裡有概念，基數低有可能在收益率上跑贏盤面，去買一個週期很長的理財，因為我們房子之外選擇似乎也不多。
我就看到這幾天有人在甩賣上海佘山豪宅，說實話，這種平時代表身邊的資產需要用錢的時候，恐怕只能打骨折了
當你真正需要一筆現金來拯救你的時候，你會發現，一個很難有人接盤的資產誰也拯救不了。
都2020年了，誰都不年輕了，閱歷會告訴你，多買一套少讓自己折騰房子，能輕鬆賣掉的房子。
因為你真的不知道什麼時候會用的上他救你一命。
最後，2020年，再送個各位幾點掏心窩子的忠告吧。
第一，戰略樂觀面對，戰術無比謹慎，這場戰役時間看來比所有人預估都要長。
不要覺得你會那個幸運兒，不管肉身還是資產，謹慎，謹慎，謹慎。
現在可能什麼都不做，比做任何事都強。
第二，多買一套房，這套不要利慾薰心，保證兩點就好，好出租，好變現。
很不錯的是，這兩種特點通常都會在一些資產上同時出現，比如市區的次新二手住宅，重點開發區核心新房。
記住，
兩手都要保證，比如好出租，老破小也可以，好變現，超小戶型也行，但他們都不算好選擇。第三，多買一個城市，這個城市不要離得基本盤太遠。
因為太遠的管理成本太高，這個遠近視每個人的概念各不一樣，於我而言，我眼中不算遠的城市，就是能讓我當天來回的城市。
第四，這個城市一般不包括你老家，除了發源地湖北三四線，基本上這次疫情比較嚴重的城市，普遍價值都不錯。
因為人口在用腳向他們投票，雖然就目前來說，這反而算不上什麼好事。
第五，趁著這段時間，看書也好，鍛鍊也好，努力充實。
不要因為老家有個兩套房，或者省城有個把套房就夠了，我知道你我心中有個如夢中情人般的城市。
努力點吧，現實點吧，去成為城市的股東，打工註定是過客。
其實吧，我就是突然想到周潤發在英雄本色的一句臺詞，我這麼做不是想證明自己有多了不起，我就是想告訴別人，我想爭這口氣。
對，我也不想證明自己怎麼怎麼樣，儘管我們是時代的一粒灰，但我就想用我自己的方式
掙扎一下
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