要擬定未來的投資計劃，首選要理清三個觀點。
一是未來房價是不是持續增長？
當然，我的觀點是房價還是持續增長的？道理也很簡單，只要有經濟增長，房價必然漲，只要城市化率還在進行，房價也必然漲，而這二點，未來五年，如果沒有戰爭，我們天朝都具備。
二是怎麼看待政府的限購限貸限價政策？
政府的限購限貸限價政策其實是樓市中的漲停板，它平衡了房價的大幅波動，把原來像股價一樣的房價變成了像債券一樣，未來持續增長是定勢，只是幅度減少了而已。
三是對未來投資的預期？
投資房子，一是看租金回報，二是看未來價格預期。在房價瘋漲的階段，對租金回報不太在意，對未來房價的上漲信心滿滿。限購限貸打破了快速增長的預期，但也增加了租金回報的點數，從長遠來看，債券式的增長也是可以期待的。
如果理釐清了這三點，2020-2025房產投資就有了堅定的信念和合理的預期。
那麼怎麼投資，如何投資那？
首選投資國際性都市
中國是個統一的大市場，資金可以暢行無阻，各地的資金或許不是很多，但短時間內彙集一點，就會形成可怕的力量。要炒爆上海、北京、深圳的房價，可謂分分秒秒的事情。
反觀歐洲，雖然歐元統一了歐洲，到你如果親自到歐洲各國走走，就會發現好多國家還是在用自己的貨幣，歐元的使用並不唯一，換而言之，這個市場的統一併不純粹。
更關鍵的一點，上海、北京和深圳，還不單單是中國的城市，還是國際大都市，海外的資金也同樣虎視眈眈。
限購等政策就避免了全球資金在某一時刻某一點的聚焦。
但現在避免，並不等於價格大幅上漲未來不會發生。
由此可見，如果有條件購買國際性都市的房產，都應該說是一種安全的投資。
投資這樣的城市，就好比投資世界首富，跟著他賺錢，基本不會輸。
二選投資成長性城市
除了上海、北京、深圳這三個國際性都市之外，合適投資的房地產城市就是成長性城市，譬如武漢、成都和重慶，這些都是區域性產業的聚集的地方，也是人口迅速聚聚的城市。現在還有個珠海，那是香港的問題，導致政府政策開始導向澳門，而和澳門毗鄰的珠海未來發展可以期待。
判斷這樣的城市其實也很簡單，一是看人口增長率，二是看新房和二手房的成交比率，前者是本質，後者是表象。如果一個城市的新舊房成交比率是9：1，那就是快速成長的城市，投資房產未來可期；如果新舊房成交比率是5：5，說明成長步入平穩期；如果一個城市的新舊房成交比率是1：9，那基本上是老年期了，投資房產要小心謹慎了。
投資這樣的城市，就好比投資年輕時候的馬雲、投資創業時候的馬化騰，他的快速成長，會讓你輕鬆獲利。
當然，要投資這二類城市，你除了有錢還不行，還要有資格。恰巧你生活在這樣的城市，放心買吧，問題不大。恰巧你生活在別處的城市，除了自己自用的居所，不得不買之外，你當然也可以投資當地房產，但回報顯然會低於這而二類城市。
投資這樣的城市，就好比選了個資質平庸的老公，什麼期待是談不上了，就這樣混混日子吧。
三、投資海外地產的邏輯
投資海外地產的邏輯其實一樣，也是首選國際性都市，再選成長性城市。只是思考的角度有所差異
海外的國際性都市屈指可數，紐約、倫敦、東京……投資這樣的國際性都市，收益可能有限，但安全性比較強，可以作為資產配置的一個組成部分。
海外的成長性城市比較難選。歐美的經濟基本上都進入平穩期，成長性的城市幾乎沒有，大部分成長性的城市都是在一些新興國家。譬如河內、金邊、馬尼拉、孟買……。
這些成長性城市，一是市場容量大小的問題，二是政策法規欠缺的問題。太小的市場，基礎不牢，一有經濟風暴就首當其衝。太不穩定的政權，朝令夕改，海外投資客往往是被宰的對象。這個基本上屬於刀刃舔血的買賣，如果不是非常明白，還是謹慎為妙。
歸根結底一句話，2020-2025年房產投資比買債券好，穩當，收益高，而且國家的調控讓你不用費事情去判斷哪裡是高峰和低谷了，因為全是平地一直線。
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