2019年二手房掛牌量突破10萬+時，各種媒體開始渲染悲觀情緒，說是因為之前放肆的炒房副作用凸顯。
然而，二手房掛牌只是一種市場情緒的表象。
大量投資性房產在樓市要長期“穩”的局勢下，市場上卻還有筍盤可以撿漏，開始拋售獲利投入新的挖筍之路，從而造成一種供大於求的[表象]。
隨著年底的到來，各種政策很明朗，各地的因城施策在逐漸放鬆，金融政策也在朝有利的方向走。
降準，甚至今年大概率還會降息，市場已經聞到了熟悉的味道。
2020年正式進入千萬人口大城市的杭州，2019年一年流入人口預期超50萬，代表著杭州的購買力補給充足，樓市依然能夠保證在穩定的基礎上，持續小火不斷。
NO. 1｜壹
二手房成交異動
2019年的小陽春之後，二手房在上半年新房市場頻出高性價比樓盤的影響下，市場一度低迷，
但從11月開始，進入淡季之後卻一反過往常態，成交量出現反彈性上升。
從2019年11月到2020年1月12日，二手房周成交量創下近幾年同期新高。
尤其是2019年12月，連續兩週二手房周成交量超過1600套。
於此同時，二手掛牌量卻持續下降，截止今日（1月20日）掛牌量降至100880套，即將下降至10萬套以下。與先前各大媒體預測的年底將增至12萬套甚至15萬套的方向，大相徑庭。
而且部分房源已經提高掛牌價，成交價也有所上漲，特別是我們常提到的一些19年交付的新盤。國家統計局的數據12月杭州新房、二手房價格均出現上漲，其中新房價格環比上漲0.3％，同比上漲5％；二手房價格環比上漲0.2％，同比上漲3％。
官方數據也印證了這一點。
事出反常，必有蹊蹺。
是市場節奏紊亂，還是預示著過年後將有一個大陽春？
房源方面，我們繼續推薦新交付的紅盤，看得見、摸得著，部分比當下選擇新房更有性價比，深受真正自住的購房者們青睞。
雖然上家賺了幾十萬或一兩百萬，但買房總是停留在過去，往往事與願違。
NO.2｜貳
19年常住人口增長破50萬？
根據[餘杭發佈]公眾號信息公佈，2019年餘杭區實際人口增加了20萬餘人。
從淨增長來看，短短一年時間餘杭區的成果是喜人的。
圖片來自餘杭發佈
舉個例子，2018年整個杭州才增長33.8萬（餘杭區為12.7萬，佔37.6%），2017年增長為28萬，而2019年僅僅是餘杭區一個區就到達了20萬人。
更是秒殺2011-2016年這5年全杭州的年增長數據。
加上2018年餘杭區對外公示的常住人口數量為160萬，餘杭區實際常駐人口已經達到了180萬。
除了強大的互聯網高新技術企業齊聚餘杭區外，另一個重要因素還離不開餘杭率先制定並執行的人才引進計劃。
根據2018年餘杭區增長人數與總增長人數之間的佔比，進行類推法計算，杭州的常住人口或將增長破50萬。
新增50萬人口，會帶來多少房票？如果按2.5人一張房票，會帶來20萬個購房名額。
人口增長是表象，背後是杭州的競爭力在進一步提升。
這幾年，杭州的發展有目共睹，地鐵在建里程爆發式增長，大型商業綜合體扎堆，大型醫院佈局遍地開花。
2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。
一個更好的杭州正向我們走來......
NO. 3｜叄
2019搖號參與人數高於預期
透明地產研究院的數據，2019年搖號登記949次，共計11萬套房源，有75.7萬人參與了搖號。
萬人搖一共24次，兩萬人搖一共產生了7次。
其中超過7.6萬人搖了三次以上，遠遠超過大部分人的預期。但也能夠理解，因為這幾個萬人搖樓盤都是高性價的房源。
還是那句話，2020年同樣是自住買房的好時機，因為價格還沒有大幅波動。
NO.4｜肆
春江水暖鴨先知
紙上談兵，始終不夠真，最近認識的很多頭部公眾號小編都在開始講訴自己的買房經歷，或許就是你未來的鄰居。
雖說杭州土拍持續3年賣地總金額位居首位，但2020年的土地和二手房一樣再次升溫，不少地在出讓時，甚至出現溢價率封頂+自持。
不過，也可以看出近期的宅地基本都被本土房企拿下來了。本土房企熱愛杭州，研究也更透徹，想必這次應該是看準了吧。
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