2019年二手房挂牌量突破10万+时，各种媒体开始渲染悲观情绪，说是因为之前放肆的炒房副作用凸显。
然而，二手房挂牌只是一种市场情绪的表象。
大量投资性房产在楼市要长期“稳”的局势下，市场上却还有笋盘可以捡漏，开始抛售获利投入新的挖笋之路，从而造成一种供大于求的[表象]。
随着年底的到来，各种政策很明朗，各地的因城施策在逐渐放松，金融政策也在朝有利的方向走。
降准，甚至今年大概率还会降息，市场已经闻到了熟悉的味道。
2020年正式进入千万人口大城市的杭州，2019年一年流入人口预期超50万，代表着杭州的购买力补给充足，楼市依然能够保证在稳定的基础上，持续小火不断。
NO. 1｜壹
二手房成交异动
2019年的小阳春之后，二手房在上半年新房市场频出高性价比楼盘的影响下，市场一度低迷，
但从11月开始，进入淡季之后却一反过往常态，成交量出现反弹性上升。
从2019年11月到2020年1月12日，二手房周成交量创下近几年同期新高。
尤其是2019年12月，连续两周二手房周成交量超过1600套。
于此同时，二手挂牌量却持续下降，截止今日（1月20日）挂牌量降至100880套，即将下降至10万套以下。与先前各大媒体预测的年底将增至12万套甚至15万套的方向，大相径庭。
而且部分房源已经提高挂牌价，成交价也有所上涨，特别是我们常提到的一些19年交付的新盘。国家统计局的数据12月杭州新房、二手房价格均出现上涨，其中新房价格环比上涨0.3％，同比上涨5％；二手房价格环比上涨0.2％，同比上涨3％。
官方数据也印证了这一点。
事出反常，必有蹊跷。
是市场节奏紊乱，还是预示着过年后将有一个大阳春？
房源方面，我们继续推荐新交付的红盘，看得见、摸得着，部分比当下选择新房更有性价比，深受真正自住的购房者们青睐。
虽然上家赚了几十万或一两百万，但买房总是停留在过去，往往事与愿违。
NO.2｜贰
19年常住人口增长破50万？
根据[余杭发布]公众号信息公布，2019年余杭区实际人口增加了20万余人。
从净增长来看，短短一年时间余杭区的成果是喜人的。
图片来自余杭发布
举个例子，2018年整个杭州才增长33.8万（余杭区为12.7万，占37.6%），2017年增长为28万，而2019年仅仅是余杭区一个区就到达了20万人。
更是秒杀2011-2016年这5年全杭州的年增长数据。
加上2018年余杭区对外公示的常住人口数量为160万，余杭区实际常驻人口已经达到了180万。
除了强大的互联网高新技术企业齐聚余杭区外，另一个重要因素还离不开余杭率先制定并执行的人才引进计划。
根据2018年余杭区增长人数与总增长人数之间的占比，进行类推法计算，杭州的常住人口或将增长破50万。
新增50万人口，会带来多少房票？如果按2.5人一张房票，会带来20万个购房名额。
人口增长是表象，背后是杭州的竞争力在进一步提升。
这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
NO. 3｜叁
2019摇号参与人数高于预期
透明地产研究院的数据，2019年摇号登记949次，共计11万套房源，有75.7万人参与了摇号。
万人摇一共24次，两万人摇一共产生了7次。
其中超过7.6万人摇了三次以上，远远超过大部分人的预期。但也能够理解，因为这几个万人摇楼盘都是高性价的房源。
还是那句话，2020年同样是自住买房的好时机，因为价格还没有大幅波动。
NO.4｜肆
春江水暖鸭先知
纸上谈兵，始终不够真，最近认识的很多头部公众号小编都在开始讲诉自己的买房经历，或许就是你未来的邻居。
虽说杭州土拍持续3年卖地总金额位居首位，但2020年的土地和二手房一样再次升温，不少地在出让时，甚至出现溢价率封顶+自持。
不过，也可以看出近期的宅地基本都被本土房企拿下来了。本土房企热爱杭州，研究也更透彻，想必这次应该是看准了吧。
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