日前，佛山、南沙、花都、黃埔先後官宣限購政策“人才性優化”，而廣州市不動產中心也證實，港澳人士在廣州購房只需身份證和通行證，並滿足境內無房的條件。

那麼，在新政下，外地人才選購這些區域的住房時可以考慮什麼因素，各個區、市擁有什麼樣的優勢，哪裡的房源更適合自己呢？

咱們來逐個作論。

佛山：

剛需族通勤廣州便利，中心區配套完善

地理交通：交通網線與廣州息息相關

廣州與佛山的兩個城市接壤邊界長約200公里，佛山的交通線網與廣州息息相關，在廣州上班的李先生說：“從佛山坐地鐵到廣州上班，比我從以前居住的花都區進城還方便。”

佛山地鐵1號線即“廣佛線”，可達廣州西朗站、瀝滘站，直接接駁廣州地鐵1號線、2號線、3號線、8號線。

佛山地鐵2號線可達廣州南站，計劃2020年底試運行。

佛山地鐵3號線預計2021年12月31日前開通試運營，該線路覆蓋禪城、南海、順德三區，可換乘佛山1號線、2號線、廣州7號線（預計2020年開通運營），快速抵達廣州。

產業支撐：有發達的工業基礎

佛山有發達的工業基礎，這為它提供了長期的發展動力。美的、格蘭仕、科龍為代表的家電產業；碧桂園為代表的地產行業；順豐為代表的物流行業；有著名飲品調味品品牌健力寶和海天、還有龐大的傢俱產業鏈和衛浴陶瓷產業鏈……

有產業支撐的城市，外來人口將逐漸增加，對房屋的需求也會增加，房市天然具有一定的持續消化能力。

配套資源：禪桂中心區發展成熟

醫療： 針對來自廣州的外來購房者來說，廣州醫保能否在佛山使用很重要。

目前在全佛山共有8家廣州醫保定點醫院，分別是南海區人民醫院、廣東省中西醫結合醫院、南海區第二人民醫院、南海區第五人民醫院、南海區第六人民醫院、佛山市第一人民醫院、佛山市中醫院、佛山市順德區北滘醫院。

佛山五區當中，禪城區佔有一半的三甲醫院資源。

教育：佛山的教育資源集中分佈在禪城區、南海區、順德區，其中以禪城區的教育資源整體較為優質和豐富。而南海區獅山鎮也是優質教育資源的聚集地。

外地購房者的子女如果想在佛山讀書，須通過積分入學進入公辦學校。

佛山學校的錄取順序是：戶籍生>政策性借讀生>普通借讀生，如果政策性借讀生錄取後已經達到計劃人數，那麼普通借讀生（通過積分入學的孩子）就要回戶籍地就讀或進私立學校了。

商業：禪城作為佛山的文化中心，市政府所在地，除了有較強的教育、醫療資源外，商業發展也是佛山5區中的佼佼者，祖廟商圈、季華路商圈均相當成熟。南海千燈湖，則匯聚了渣打銀行、友邦金融中心、招商銀行、匯豐等多家國際知名金融企業。

祖廟商圈內的嶺南天地

總結：配套完善的中心區是剛需人士的優選

在佛山購房，建議買醫療、教育、商業配套都更成熟的中心區內的房產，對於自住的剛需人群來說是個不錯的選擇，而且，未來也會成為稀缺資源，屬投資上選。

當然，具體選擇還以自己的需求為出發點，考慮工作地點是在廣州還是佛山，通勤時間長短等等因素，再從中選擇性價比高的房源。

同區位價格相當的情況下，可以再考慮以下四要素：離地鐵口的距離，學區內是否配有優質教育資源，房企的品牌（相對而言，品牌房企在後期能提供較高質量的物業保障），及相關商業配套是否符合需求。

政策：

為落實《佛山市人力資源和社會保障局 佛山市住房和城鄉建設局關於進一步完善人才住房政策的補充通知》要求，制定“佛山人才購房細則”，宣佈在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非本市戶籍人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

南沙：

未來物業升值可期，往返香港更便利

地理交通：港澳人士往返香港途徑多樣

南沙，地處大珠江三角洲地理的幾何中心，擁有內河、港口、海洋等發展灣區經濟的區位要素，是粵港澳大灣區建設的核心支點。

南沙和香港兩地的居民每日往來可以通過廣深港高鐵、客運港航班和直通巴士實現。

已經開通的廣州4號線可從南沙經番禺、海珠，直抵天河。

地鐵18號線和22號線2020年開通。18號線通車後，搭乘地鐵從南沙新區到廣州東站只需要30分鐘。22號線的站點則包括白鵝潭、西朗、廣州南站、祈福新村、番禺廣場等。

南沙國際郵輪母港綜合體建成投入後，年旅客通過能力可達75萬人次，能拉動郵輪經濟的迅猛發展。未來，南沙港主航道可滿足20萬噸級集裝箱船舶雙向對開，帶動南沙港區成為世界上最大、最先進的專業化深水集裝箱港區之一。

產業支撐：大灣區核心戰場，發展空間可期

南沙規劃為國家級新區、自貿區以及粵港澳大灣區核心區域，廣州市城市副中心，具備良好的政策支撐和較大的發展空間，目前已有100多家世界500強企業確定進駐，有望帶來大量的就業崗位，也就意味著會帶來大量的人口流入和購房需求。

環境：廣州唯一的臨海區域

南沙是廣州唯一的臨海區域，有山有水。

配套資源： 擲重金投入，但仍在完善當中

醫療：南沙這兩年在醫療佈局上投入重金，幾乎把廣東最好的醫院都導入了這塊區域，其中包括婦幼兒童醫療中心(投入約10億)、省中醫(投入約37億)、中山附一醫院(投入約48億)、中山大學附屬口腔醫院等。都預計在2020年建成投入使用。

而且，醫院基建外，還準備投入重金購置昂貴的各種醫療設施——南沙未來的中山附一醫院，省中醫等將會是廣州儀器配套最優越的醫院，且還配備了健全的科研研究實驗中心，有了科研實驗中心，就意味著醫資整體實力的大幅提升。

教育： 至2019年，南沙新改擴建學校42所，新增學位13萬個。

華南師範大學第二附屬中學、廣州二中南沙天元學校、廣大附中（南沙）實驗學校、廣州外國語學校附屬學校初中等多所名校都在2019年開學招生。入學資格要求為具有廣州市南沙區戶籍和學籍的小學應屆畢業生，除履行就近入學原則外，同時以“指標到校+電腦派位”的方式招生。戶籍地所涉住宅單元應為住宅性質，不含公寓、商鋪、車庫等。

商業： 跨境電商一度吸引了不少人，但是在售商品的價格比網上偏高，性價比偏低。

南沙保稅區跨境電商倉庫

總結：升值可期但需等待

南沙將是大灣區的主戰場，目前仍是廣州中長期投資的價值窪地。但目前各種配套仍在完善當中，仍存在種種不成熟不方便處，要再等待/忍耐一段時間。

“如果你首付資金量不大、純投資、並且接受數年內不出租房子或只能以較低價格出租房子，可以考慮買入位於南沙核心區域，等待投資開花結果。”資深房地產投資專家郭先生給出了他的意見。

另外，基於港澳居民購房資格放開及南沙往返香港交通條件便利的原因，南沙也成為港客在內地購房的優選。

政策：

“關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知”：具有本科及以上學歷（不限全日制本科，只要學信網上可查詢驗證到學歷證書即可）；具有中級及以上專業技術資格；具有中級及以上職業資格；具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格。在南沙區範圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。

港澳居民在南沙區範圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

花都：

頻繁空港出行人士之選，環境佳宜度假

地理交通：坐擁空中交通樞紐

位於花都的廣州白雲國際機場是國內三大空中交通樞紐之一，按照國際經驗來看，在空港區往往會形成一些很有特點的新型都市區。

目前廣州地鐵9號線連接花都飛鵝嶺至3號線的高增站，而花都白雲機場站則由3號線直通白雲區、天河區。

未來，花都廣州北站將由24號線通往廣州紀念堂站；29號線起於花都廣場站，經棠溪片區，止於黃埔新客站；18號線未來將從南沙經天河至花都，並向中山、清遠延伸。

產業支撐：長期發展汽車、皮具、珠寶、音響產業

汽車、皮具、珠寶、音響等，這些產業是花都的優勢，讓大家可以住在花都，就業在花都。

環境：山水、生態資源保護良好

花都擁有保護比較好的山水、生態資源，這是一個優勢，適合發展旅遊經濟，同時，對比廣州傳統的豪宅區，花都的房地產亦較好的自然資源可以依託。

配套資源：文旅產業有一定吸引力

醫療：2018年1月，花都區人民醫院舉行“三級甲等醫院”揭牌儀式，正式成為區域內首家三甲綜合醫院。目前，另一家花都三甲醫院“仁濟醫院”也正在建設當中。

教育：

商業：融創文化旅遊城建有雪世界、水世界、體育世界、融創茂、融創樂園、星級酒店群、濱湖酒吧街等八大業態；廣州中恆國際商業中心是廣州空港商務核心區大型商業綜合體；廣州石崗迎賓廣場則位於花城街，立足於花都中軸線CBD上，致力於打造城市標杆型購物中心。

總結：通勤時間略長，價值有待體現

往返廣州市區的通勤時間略長，適合上班時間彈性，或經常需要通過空港出行，或想在自然環境優越的區域內購置第二套房產做休閒度假的買房者。

花都購房未來是否可期？“我認為，花都房地產的價值不是在過去，也不是在現在，而是在未來。”花都新聞中心發言人黃柱這樣表示。

政策：

花都區重磅推出《廣州市花都區人才綠卡申領指南（修訂版）》，全面放開社保的制約、全面放開大專以上學歷的制約、全面放開急需緊缺人才和創新創業人才准入“門檻”，申領得到“人才綠卡”者，在安居置業、子女入學等方面享受便利化服務。

黃埔：

宜高新技術就業者，彈性上班的老闆們

地理交通：地鐵可達廣州多區

黃埔區東望東莞市麻涌鎮，毗鄰增城區新塘鎮、番禺區、天河區、白雲區、從化區。目前黃埔已通車的地鐵線路一共有5條，分別是5號線、6號線、13號線、14號線支線以及21號線。

五號線途徑荔灣區、越秀區、天河區和黃埔區。6號線途徑荔灣區、越秀區、天河區、黃埔區。13號線途經增城區和黃埔區。14號線為知識城支線，共有10個站點。21號線，途經天河區、蘿崗區和增城區。

黃埔區目前有兩條在建地鐵，分別是7號線二期以及13號線二期，7號線二期主要經過番禺區、黃埔區。13號線二期從西到東經過白雲、荔灣、越秀、天河和黃埔5個區。

產業支撐：高新產業集中發展

黃浦區的廣州科學城現有各類科技企業超3200家，科研機構超過400家，知識城主要佈局為新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、新能源新材料戰略性新興產業類別，是大灣區高水平科技創新載體及大灣區合作發展平臺之一。

根據數據顯示，黃埔區、廣州開發區新一代信息技術產值佔全市80%，人工智能產值佔50%，生物醫藥產值佔60%。

而2019年前三季度，黃埔GDP全市第二，比南沙加花都兩區GDP的總和還多600億。

環境：老工廠已搬走，新產業對環境友好

老黃埔區工廠較多，但隨著產業升級，原本的工廠搬走，環境友好型的高新技術產業進駐，今日的黃浦區已經成為不少高端住宅小區的選址地點。

配套資源：仍在完善當中，有待提高

醫療：11月28日，黃埔區、廣州開發區與中山大學附屬第三醫院、中山大學附屬第一醫院、廣州醫科大學附屬第五醫院正式舉行合作項目協議簽約活動。黃埔也將投入資金16.6億元用於這些項目的建設上。

待這些醫療項目建設落成，黃埔區醫療服務能力和配套不足的問題將得到有效改善。

教育：目前黃埔區的教育資源相對老城區略顯薄弱，相對優質的公辦學校包括開發區二小、怡園小學、玉巖中學和市86中學等，另外，該區已簽約落戶的國際學校資源佔了廣州半壁江山，但這些國際學校的收費都不便宜。

商業：黃浦區四大板塊中科學城商業配套略欠缺，與其相連的區府板塊則擁有較為成熟的配套，可以略為彌補這一缺陷，相比之下，知識城的產城融合度更高。

大沙地是黃埔的傳統的商業旺地，但對於高端居住人群來說，恐怕還難以滿足需求。

黃埔大沙地

總結：未來或成高等技術人群聚居地

黃埔區作為高新產業區，有了產業為保障，有持續發展的前景，但目前在配套上較為欠缺，在此間工作、對教育、醫療、購物並無剛性需要的人群可考慮入手購房。

政策：

經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買一套商品住房；

在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校（園）長、名教師、名醫學專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在區內購買一套商品住房；

港澳居民在黃埔區範圍內，在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新知識城範圍內購買商品住房享受與廣州市民戶籍居民同等待遇。

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關鍵字: 碧桂園 人才