今天看到一條新聞，讓我多少有點吃驚。消息是這樣的：截至2018年底，西班牙首富、Zara創始人阿曼西奧•奧爾特加過去18年的房地產投資組合價值總計近780億元。我們都知道Zara是著名的快時尚巨頭，沒想到人家老闆已經悄然轉型為房地產巨頭，這個背後有什麼樣的商業邏輯和財富思維呢？
我們先簡單看一下Zara的發展歷史。
創始人奧爾特加出身貧困，13歲輟學去一家服裝店當學徒。1963年，奧爾特加創辦自己的服裝廠，主要是為其他企業加工服裝，結果經營了不到十年時間卻瀕臨破產。這時候，奧爾特加決定背水一戰，創建了自己的品牌ZARA。憑藉時尚的設計和比較親民的價格，ZARA迅猛崛起，並一直堅持“快時尚”的經營模式，這種模式從西班牙開始火遍了全球。
奧爾特加創業40多年，憑藉Zara品牌和他的服裝帝國，他逐漸成為西班牙首富、歐洲首富，身家超過600億美元。2015年，在全球富豪排行榜上，奧爾特加超過巴菲特，成為全球第二富有的人，僅次於比爾蓋茨。
在Zara品牌取得巨大成功之後，奧爾特加從2001年開始投資房地產。
他主要是在“發展穩定的大國”的首都買房產。目前，在西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國等國家的首都他都配置了商業房產， 僅僅在美國一個國家投資的房地產就超過211億元。
奧爾特加尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買商業地產，比如商店、酒店以及辦公室等。
他把買來的商業物業，以賺取租金的方式創造現金流。他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”，並且優先選擇大型跨國公司，因此他也成為了包括蘋果、亞馬遜、facebook、麥肯錫這些頂尖公司的房東。2018年，光租金一項收入就達到28億元。
這就是世界頂級商人的思維方式，通過一個核心業務取得了成功，但人家並沒有停止進取，而是換一個賽道繼續施展自己的才華。這其中，至少有幾個方面的思維值得我們思考和學習。
首先，是業務多元化思路。
雖然Zara取得了巨大的成功，但是奧爾特加居安思危，在18年前就啟動了“左手女裝、右手地產”的戰略佈局。事實證明，Zara在全球快時尚行業面臨的競爭越來越激烈，包括優衣庫、H&M都是強有力的競爭對手。而奧爾特加在房產投資上賺取的租金為自己的商業帝國提供穩定的現金流，保持整個商業版圖的穩定和競爭優勢。
其實很多大企業在成功之後，都採取多元化佈局來降低風險、增強競爭力。就像我們國內的兩大互聯網巨頭，阿里巴巴投資的阿里系、騰訊投資的騰訊系一樣，利用資本實力把觸角伸向各個業務領域，使得兩巨頭越來越強大，躍升為世界級的互聯網企業。
其次，不斷構建自己的資產。
這是《窮爸爸富爸爸》這本理財經典書的核心思想，投資理財中最重要的就是要不斷構建能產生持續現金流的資產。奧爾特加用自己商業成功賺來的錢，投資買入全世界核心城市的核心地段的商業地產，雖然可能未必有巨大的增值空間，但是有足夠的穩定性和充沛的現金流，對於像他這樣處在財富頂端的人來說，是一個非常棒的資產選擇。
第三，資產配置的思路。
我們看到奧爾特加不僅通過投資房地產實現了商業上的多元佈局，而且在投資地產方面，也通過跨國投資實現了很好的資產配置。他的房地產業務收入中，有51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲，遍佈世界各個主要經濟體，能夠充分分散地緣政治的風險，並且還能夠實現匯率的多元化，保護自己避免遭受可能出現的匯率損失。可以說，他的投資非常的穩健，也非常的智慧。
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