南寧舊改最近上了熱搜，除了南鐵、五里亭、北大客運中心等標誌性項目，還有多個籌劃中的板塊，預計將有上萬畝舊改地釋放。
規模之大，不容忽視。這是否意味南寧主城價值迴歸？
南寧舊改上演“加速度”
前不久，南寧兩幅舊改地塊連續出讓。
11月20日，廣西泰沃房地產開發有限公司以總價3.14億，拿下西鄉塘北湖37畝水泥廠地塊舊改，樓面地價3150元/㎡。
11月21日，五里亭舊改地塊，由廣西南寧冠能投資有限公司摘得（即：洋浦地產），成交單價1189萬元/畝，總價111040.71萬元，地塊面積93.39畝，案名定為“洋浦星(NOVA)”。
▲兩幅地塊位置
洋浦星與建發&鼎華·北大瓏廷僅一條馬路相隔，將形成兩大舊改項目爭鋒，大幅提升南寧舊城中心的熱度。
除此之外，南寧多幅舊改地塊有新動作。
大板一區舊改啟動拆遷；五一路5000畝的舊改招標，傳聞華潤接手；南鐵也要拆，東溝嶺拆遷工作取得重大進展……
▲南寧主要舊改項目（部分）
上表是南寧主要舊改項目，多個項目已經在建，還有規劃中的、籌備中的、以及沒有對外公開的，預計上萬畝。
為了加快舊城徵地工作，今年2月份，南寧市人民政府下發《關於實施新一輪徵地區片綜合地價和統一年產值標準的通知》，徵地補償標準上調幅度11.28%，原址住戶獲得更多保障，才能更快的推動舊改。
種種跡象表明，南寧舊改正在上演“加速度”。
直擊高難度舊城中心
要改，就要伴隨著拆遷。
但不是所有的拆遷都能順利進行，尤其是在舊城中心地帶，地段金貴、建築、人口密集，想改絕非易事。
舊改週期長、財政投入大、涉及的人群多、運營管理也有極高的要求。
因此很多城市寧願再造一城，也不願對主城區做改動。
畢竟新區白紙一張，好畫。
比如五象新區，再造一個新南寧，使得區域迅速發展，離不開其空白的歷史。
因此，如果南寧開始對舊城中心大改造，意義非同小可！
南寧直接瞄準難度最大的舊城中心，向社會傳達了舊改的決心和力度。
如今，市中心幾幅重磅地塊都有了眉目，有的已呈現。
除上週成交的五里亭地塊外，更早之前還有北大客運站地塊，即近期將首開的建發&鼎華·北大瓏廷，再早的還有三街兩巷，部分街區已開放。
南鐵舊改規模1500畝，最近也傳出了新消息。
從《南寧地鐵小鎮開發建設工作領導小組2019年第二次工作會議紀要》瞭解到，原則同意實施火車站片區棚戶區改造項目，按整體規劃、分步開發的原則實施建設，並且有了初步的規劃部署。
▲官方發佈“南鐵舊改”進度
一場大規模的城市舊改，正在悄悄進行。
主城區價值將回歸？
很明顯，繼五象之後，南寧樓市的下一波行情——舊改。
身邊的舊改項目越來越多，五象出讓的地塊越來越少，這是一種信號。
7月，南寧市編制了全市老舊小區改造內容，涉及樓棟設施、建築修繕、服務設施、小區道路、市政設施、公共環境、房屋建築提升、小區公共空間、公共設施提升9個方面共74項改造內容。
改造內容範圍大，這樣的力度很難得。
過去，老城區交通擁堵，環境髒亂差，雖然擁有成熟的配套，卻像珠寶蒙塵。
如今，舊改加速、城市更新，整個老城區的競爭力將得到進一步提升。
三街兩巷、北大客運中心、五里亭、南鐵……都是南寧舊城復興的符號，未來更多舊改項目亮相，可能與五象展開長期的拉鋸戰。
“北大”項目的挑戰與機遇
舊改是改造與更新的過程，難在新舊交替融合，開發其新功能，做到居住與城市文化的融合。
縱觀南寧舊改，很多淹沒在歷史中，被高樓所代替，能賦予建築文化的太少太少。
▲記憶中的北大客運中心
北大客運中心地段位置特殊，是南寧早期重要的客運樞紐，且服役了這座城市20餘年，退出歷史舞臺後，給南寧人留下太多記憶。
即要保留舊城含義，又要與時俱進，這對建發來說是一大挑戰，做好了可能成為城市經典建築，做不好就會辜負這塊好地段。
目前來看，建發花了心思。
首先，建發&鼎華·北大瓏廷在案名中刻意保留了“北大”二字，是想說，“老地方，不說再見”。
其次，建發會在這個項目延續其擅長的新中式風格，這跟老城文化可以很好的結合。
說到其“中式風”，已在上一個項目“建發璽院”中有了較好的體現，拱橋、亭子、曲廊這些中式建築的元素，頗受購房者認可。
▲建發璽院園林實景
據瞭解，建發&鼎華·北大瓏廷不僅延續中式建築，還會融合南寧本土元素，把壯錦、朱瑾花做為祥紋，園林中融入邕州文化內涵。
▲建發&鼎華·北大瓏廷效果圖
顯然，建發接受了這場挑戰，畢竟這也是一個自證實力的項目。
建發能否不辱使命？
即然選擇不被淹沒，要挑戰，就意味著，不成功，可能成仁。
北大客運中心舊改項目，歷史悠久，地塊面積不大不小，88畝。如何不辜負這塊地？如何對得起歷史？這是必須面對的問題。
這就要看建發的破題能力。
如上所說，南寧舊改大時代已經來臨，首題破好了，“錢程”似錦。
“北大客運中心”自帶IP，位於舊城中心，集齊“鐵學商”，先天條件優越，具備打造標杆的基礎。
同時，老叨不懷疑建發的企業實力，2019年7月，《財富》世界500強榜單最新排行榜顯示，建發集團位列全球第277位。
並且建發房產在全國也有過不少成功的舊改案例，尤其是其擅長的“中式風”，與老城舊改有較高的契合度。
種種跡象表明，建發&鼎華·北大瓏廷可謂具備了打造城西標杆的“天時地利人和”。
那麼，建發最終能否交出令人滿意的答卷，拭目以待。
【動態關注】
建發&鼎華·北大瓏廷首開在即，將推73-128m²的兩房至四房， 25-56m²5.09米挑高loft（雙鑰匙公寓）同步亮相。
11月30日將舉行產品發佈會，世界選美大賽冠軍將空降現場，屆時范冰冰同款Tony&tony’s高定服裝將驚豔亮相，並有機會抽取華為mate 30、Beats Solo3、小米掃地機器人等多重大禮！
活動時間：11月30日 14:00簽到
活動地址：南寧富力萬達文華酒店三樓宴會廳
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文|老叨 編|八阿哥
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