邵世敏
任志強一直都是看多樓市的堅定者，但是我國房地產市場受政策環境的影響較大，不可能總隨他的意。其實，
對國內房地產市場環境稍有了解的人都知道，目前房價不可能出現暴漲的可能，能穩定下來就算不錯了，也不知道任志強是基於什麼做出的判斷。
1、國家杜絕炒房，房地產調控多達400次
按以往的歷史情況來說，“金九銀十”往往是踩盤、買房的火熱時期，但是這次樓市處於無人問津狀態，是因為國家調控房地產市場的態度非常明確，要落實“房住不炒”的原則，而且通過調控貸款和公積金政策來給房地產市場降溫。在這種情況下，房地產市場還可能出現暴漲？
據中原地產統計，9月單月，全國各類型房地產調控政策發佈次數高達70次。截至10月初，年內累計房地產次數更是接近400次，比去年同期增加8成。另外，今年房地產調控不再僅限於限購、限價等傳統手段，還延伸到住房公積金政策上。
2、住房公積金政策收緊，土地流拍創新高
8月以來，公積金調整城市從之前集中二三線城市向一二線城市擴散，而且越來越多的城市正在加入調控隊列。比如日前，杭州、廣州、北京等一線城市發文明確公積金異地購房限制提取。
嚴厲調控下，土地市場呈現供應與流拍均創新高的獨特現象，特別是三四線城市，更是成為供應與流拍的主戰場。據中原地產統計，今年1~7月，全國流拍土地接近800宗。而上一次如此大規模的土地流拍，正是在2014年。
3、行業融資困難，房地產或沒房可炒？
土地流拍頻頻上演，很大程度也跟房地產行業遭遇資金吃緊有關，一方面是融資渠道全部受限，從銀行開發貸到房企股權融資，再到公司債以及信託融資，房企幾乎失去了所有的便捷融資來源。另一方面，房企資金回籠的速度全面放緩。
在國家的管控下，我國的房地產市場正逐漸迴歸理性，儘管房價上行城市依然佔主流，但市場已經出現了平穩的跡象，甚至有城市的房價出現下行苗頭，例如調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市。
可以說，房價已經失去了足夠上漲的動力，不過房地產並不會進入寒冬期，因為房地產行業是我國的重要經濟支柱，少了誰也不能沒有它。金十君認為，整個市場短期處於有價無市的狀態，房價逐步趨於穩定。
金十數據
首先需要說明的是，任志強並沒有說過國慶節後房價會暴漲。即便有這樣的話。也是以前說的，是說前些年的某個國慶節，而不是指今年的國慶節。所以，有這樣的問題，要麼是不太瞭解過去的情況，看到任志強說過這樣的話，就當作是現在說的了，要麼是想用任志強的話，擾亂正在逐步趨於平穩的市場。
實際上，別說任志強，就是再傻的人，也不會為此時說出國慶節後房價會暴漲的話，明明房價已經處於膠著狀態，調控的能量比房價上漲的內在動能更強，不可能出現房價暴漲的現象，還要去說這樣的話，不是找罵嘛，怎麼還會有這樣的觀點呢。
不管這句話是如何出來的，問題是如何發生的，從目前的情況來看，2019年的房價，筆者認為，應該是以平穩為主，不可能再像過去幾年一樣大起大落，尤其不會大起。原因就在於，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位非常明確，“堅決遏制房價上漲”的要求也十分嚴厲，不可能再讓房價出現大的波動，不會再讓房價對廣大居民的生活帶來嚴重傷害。
所以預計2019年的房價，會出現漲跌互現的現象，不同的月份，會出現漲跌互現，但平均下來會微跌。不同的地區。會出現漲跌互現，整體房價可能是微跌。也就是說，房價給居民預期帶來的影響，也將趨於平穩，居民對房價上漲的恐懼，會越來越低，心理會越來越平衡。
譚浩俊
任志強說過:今年房企拿地少，開工面積跟不上銷售面積，明年有錢也買不到房。但他沒有說國慶後房價暴漲之言，不能冤枉任志強？明年還未到，任志強的話只有到明年12底才能驗證。不知道題主國慶後房價暴漲之言是否存在張冠李戴？
今年廈門等個別城市房價微跌，其他大部分城市為橫價。2019年未到只是在猜測:個別城市房價調整隻是存在微跌現象，普遍下跌是不可能出現的。地方政府對土地依賴度沒有改變，放水依賴度同樣沒有改變，單叫房價下跌可能嗎？
房價漲跌畢竟是市場行為，當房價在上漲通道時，遏制上漲的行政干預只能拖延時間，暫時起抑制作用，治標不能治本。當房價在下跌通道時，持幣望觀者多，買漲不買跌啊！
2019年地方政府會以橫價為基調。具體做法是少賣市區地、多賣郊區地來拉低房價。但要看企房拿地熱情了，流拍地將和今年情況大致相同。但房價不會大跌，房價再跌也滿足不了購買者的要求。任何年代、任何城市都有人說房價貴。N年前、10前、5年前和現在都有人說房價貴，就是5年後、10年後還會有人繼續說房價貴，說貴者低收入也。
但是市場不會因為說房價貴就迎合低收入者。城市的學校、購物、醫院、公園、地鐵等配套設施需要土地出讓金收入來支出，土地出讓金取之於民用之於民。農村宅基地蓋房只算建安成本，但無法享受到配套資源啊！
城市越蓋越好，越來越發達。買不起房的人也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是已買房者，正因為有人買房你才能搭便車。根據權利與義務的對等原則，當後來購房人繼續享受和擁有這些資源時同樣需要掏錢來買單。以此類推！
所以2019年別指望房價能跌，充其量為橫價。
皖江新四軍
任志強先生，作為房地產行業的業內權威人士，他的聲音不僅僅具有一定的權威性，而且還具有一定的可參考性。縱觀過去多年的情況，任志強的預測十有八九靠譜，給房產投資者帶來了不少實質性的幫助，而不少人也因為聽了任志強的言論，而打破了階層固化的危機。
對於任志強斷言國慶後房價暴漲會落空，實際上還是說了一句公道話。或許，對於場外觀望者來說，任志強的此番言論還是具有一定的理性，同時也透露出他的觀點開始趨向於謹慎。不過，對於房地產市場而言，如今有入秋的跡象，但尚且不能夠認為進入寒冬，而以往金九銀十規律的打破，實際上還是受到了多方面因素的影響，而外部新興市場國家貨幣貶值、全球加息壓力驟增等，實際上還是對新興市場的資產價格構成衝擊，尤其是對房價、股市的影響不可小覷。
不過，從長遠角度來看，國內房地產尤其是國內核心區域的房地產，還是值得長期看好的。不過，中短期而言，可能會延續政策調控的趨勢，而房地產降溫也可能會是一個階段性目標任務，對於2019年來說，可能仍會延續這一運行趨勢，不宜抱有過於樂觀的預期。
郭施亮
強強今年沒有說這句話，說了這句話，就要挨刀了。
1.城鎮化進程遠沒有結束，說的太多了，就不分析了。
2.明年有錢也難買，那是供應層面的分析，基本屬於實際情況，再加上取消租售制度，未來供應將更加少了。
3.房產投資價值不會隨著房價穩定或者下跌而失去價值。就算賣不出去，也有法子去變現。房子不止房價上漲部分的升值，還有租金收益。參考以前的商鋪就知道，未來一房養三代也許並不奇怪。
4.現在平穩階段不買房，越往後越不利。政策加碼，又要考慮名額問題。房價下跌，但租金收益穩步上升，依然有很大的投資空間。
5.磚家只敢分析房價漲跌，不敢把租金和房價拿出來一起分析。房價下跌之時，租金收益超高，長線投資是可以模仿的，因為那才是事情的真相。
鍵盤俠傑克
任志強向來是中國房價“堅定的看漲者”，並且多年來他的言論一一應驗，房地產市場化至今不到30年，似乎任志強每一次言論都應驗了，於是人們奉他為房地產教主。
但這次“國慶後房價暴漲”的言論，給眾多任志強死忠粉打臉了。
任志強的言論是基於目前樓市調控的嚴苛性上來說的，按照他的說法，樓市調控嚴格，房地產開發商拿地不積極，而市場上每賣出212套房，卻僅竣工100套房子，所以2019年之後，將會無房可賣，房價報復性上漲也極有可能。
不過我們看到的事實卻是，在這個房產銷售的”金九銀十“季節，各地房價不僅沒有像往年一樣上漲，售樓處人滿為患的狀況，反而出現銷售不佳，恆大、碧桂園等大型房企紛紛降價銷售等現象。
我所在的城市，最好的樓盤-恆大帝景，在進入十月以來，直接打出購買房屋八五折優惠，一套房直接少花15%的價錢，這樣的優惠力度可謂史無前例的大了。
而各地紛紛爆出的碧桂園因房產降價銷售，業主出現維權潮，更能說明問題，就像上海、杭州等地最近的業主維權，碧桂園房產直接一夜之間從35000元降到了26000-28000元/平米。
甚至還出現了眾多的”一成首付“等大力度優惠賣房活動。恆大直接動員全部13萬多員工，一起賣房，加速資金回款。
這樣的狀況下，你能說國慶後房價暴漲嗎？
在各大房企紛紛減少拿地蓋房、促銷賣房的“金九銀十”，房價並沒上漲，反而部分下跌了，甚至各地的成交銷售量也不太高，而在十一黃金週的7天裡，甚至總成交量不足200套，北京甚至只有51套。
無論如何，“房住不炒”就是未來幾年樓市的主要方向，2019年或許囤在手中大量房源的炒房客會成為真正的樓市“接盤俠”，而真正的剛需或許在市場售賣房源減少的情況下，真的無房可買，也或許房價繼續下行，人們並不著急買房。
我相信2019年樓市會更加健康，房價下行將會成為未來幾年的主色調。
李阿冰
很難得，任志強也有看走眼的時候。
其實，我們各個專家也跟算命先生一樣，房價除了漲就是跌，要麼就不變。不變的可能性很少。 反正總有蒙對的時候，而且蒙對的時候越多，大家就認為你算的越準。
任志強是堅定看漲中國樓市的。在過去20年，非常成功。
我們有一個經濟學家李大霄，他卻是一直看多中國股市的。最近股市跌跌不休，真的挺讓人尷尬。
2019年的房價會不會跌很難說，但肯定會跟著國家的指揮棒乖乖的往前走了。
在過去兩年裡，國家的行政調控政策越來越嚴格，從限貸、限購、限漲、限賣，到現在的現賣，就是想把房價控制住。
中山市最近推出的土地已經明確要求現房銷售，難怪像萬科這樣的大型房地產企業一直喊著要活下去呢。
其實主要還是我們國家的房子太多了，再建下去資源浪費太大。
我們國家不僅要改變大家對房子的預期，還要改變大家對房子持有的成本。預計2020年前後會推出房地產稅。房地產稅的目的就是為了優化地方政府的財政收入，通過徵收房地產稅，彌補賣地收入的不足，供給市政、教育、醫療、衛生的公共財政支出。
目前，我們原先拉動經濟的三駕馬車，投資、消費和出口，形勢非常嚴峻。投資的邊際效用降低 ，消費出現了降級，出口嘛，呵呵。所以，我們必須要堅定地推動經濟轉型。
經濟轉型，有錢的是大爺。所以，目前的情況是抱有現金是最安全的。
也就是說社會對房價的支持力度也會再一步降低了。 這次房價真的很難再漲起來了。 
暖心人社
首先說一句話，離開城市談房價，就是耍流氓。不同城市的房價趨勢是不同的，有的三線城市周邊郊區，房價兩三千一平，怎麼跌怎麼漲都不應該算作討論範圍。
再說大部分城市的趨勢，個人觀點：
房價的趨勢是穩中微漲，偶爾下跌但趨勢上漲。
前幾天，某樓盤降價，然後，一售而空。
對於商家來說，一降價就賣空，他接下來還會降價嗎？很難。因為他知道人們的購買力。
任志強其人，在博客時代，一直為房價上漲搖旗吶喊。微博時代天天說一些聳人驚聞的話，其作風挺low的，跟宋祖德有一拼：偶爾理性，更多瘋狂，但一直招罵。
這些年，關於房價的預測，幾乎一直是打臉大會，每每有調控政策或者什麼事情發生，就會有人出來，引經據典，言之鑿鑿：房價要跌呀！
好了，我們在列舉大多數城市近十年的房價走勢。
放大了看，走勢圖匍匐前進，高低均有。
縮小了看，清晰明顯的上漲曲線。
在北上廣區域，房子的數量，依然是恆定是中產還是普通居民的重要指標。
作為普通人，我們預測的路徑沒有那麼多，但歷史趨勢就是重要的參考。
當我們認為房價居高不下時，房屋銷售一直熱火朝天。
最重要的是，人們討論房子時，更多的喜歡討論價格，忽視質量。
而事實是：名公司好樓盤，銷售速度很快。
房價是否上漲下跌，對我們大多數人意義不大。只要剛需，就得買房子。那些用房子理財的人，我們還是別替他們操心吧。
新觀點評說天下
收入跟不上，房價怎麼會大漲？收入跟上也不是該漲房價了！以前房價4千，漲到1萬多，大部分人還能接受，現在的房價1萬漲到2萬多，雖然只是翻了一倍，可這一倍，步子太大，看看現在有房的基本都是便宜的時候買的，現在置換也是賣了再買，現在接盤的客戶，一般就是拆遷戶，其餘大部分人肯本買不起，買不起就不會接盤，所以任房價飛漲，到時候也很難找到接盤俠。房價10萬一平，每個市只有30-50套房源出售，變現也是很容易的，如果有源源不斷的房產上市交易，哪怕就2萬一平也不會好套現的。以前是賣方市場，因為房子就那些，客戶想買，真的需要碰，一個房子10個客戶想買能不漲價嗎？現在10套房子供一個客戶選擇，同一位置不降價怎麼吸引他。二手房主為了穩定市場價格做著不懈努力，這就和機構散戶一個道理，機構永遠都會跑到前面，套住的永遠是散戶，開發商定價比二手房低，這是為什麼？幾十萬的差價，一個新房一箇舊房，舊房價格還能屹立不倒，這不是笑話嗎？房子越建越高，幾棟樓把幾個村都裝下了，幾十棟樓把一個鎮都裝下了，剩餘的土地還在不斷建設，。房市和股市一樣都是機構賺錢，一部分散戶賺錢，大部分散戶賠錢，唯一的不一樣是，一個快，快到幾十個交易日到腳脖子，一個慢，用十幾年套住你，底部建倉的都賺錢了，只不過在帳面上，真正到手才叫錢，千萬人同時套現你才知道，什麼叫數字，不是真的，只是好夢一場！
鐵錚8686
說句到家話，這傢伙就一個大房託而已！一個井底之蛙，其眼界與李嘉誠，王健林等房地產大佬沒有可比之處！其嚷嚷房價不斷上漲只不過是為開發商站臺促銷而已！他看不到高房價對中國整體經濟的危害，他看不到中國百姓的收入與房價之間失調的比例，他根本不關心百姓的民生問題，他嚷嚷著房價暴漲只是為了他們自己的利益而已，站在國家的層面上看，房地產在中國經濟發展初期，起到的振興中國經濟的作用，到了中後期，高房價卻在扼殺中國的經濟！任由房價上漲最後會導致中國經濟整體衰退下滑！所以，房價不可能一直上漲，也不可能一直居高不下。一個井底之蛙的言論，其眼界的侷限性顯而易見！他只能看到眼前看到腳下，他卻無法準確地預言房地產的將來！李嘉誠能看出五步之外的棋，他也就能看出兩步的棋。說其是井底之蛙再準確不過！中國經濟的初期，隨著經濟發展的增速，和國家的房地產帶動經濟發展的政策，死人都知道房價會上漲，當經濟發展到一定程度，隨著房價的上漲泡沫的吹大，房地產卻限制了中國經濟的可持續發展，甚至扼殺了實體經濟，全世界還沒有哪個國家靠房地產成為發達國家，沒有實體經濟做依託，經濟發達就是一句空談！中國要想真正的強大，房地產絕不可能一枝獨秀，房地產的好日子已經基本到頭了，接下來的就是在國家層面上遏制房地產泡沫的繼續吹大！這一點，這個井底之蛙是看不到的！中國房地產經濟的前期，跟隨大炮的人也許會賺錢，隨著國家政策的改變，繼續跟隨大炮的人，也許連本帶利全得扔進去，成為真正的接盤俠，前九十九步讓你步步贏，最後一步讓你血本無歸，到最後，你是最大的贏家還是最大的輸家自有定論。隨著房地產有價無市的持續存在，接下來的就是降價拋售，啥結果，我們拭目以待！如果你相信大炮的神預測，你可以繼續大量買入哦！當國家為了挽救整體經濟而壯士斷腕之日，就是你們災難來臨之日！最後，送你們一句李嘉誠的名言：眾人貪婪我恐懼。不怕死的，都往前衝吧！
