朱維妙
先拋開任大炮幾十年來對房市的準確預測不說，光就現下情況稍作分析，便可得出2019年房市必漲！而且。漲幅還不會小。
我從國際層面和國內層面兩個方面作分析。
國內層面:
股市低迷，導致大量資本無處可去。從股市退出的大量資本往哪裡去？實業變現太慢！互聯網經濟也遇到了困難。可以避險保值的地方只有房市。
供應不足。隨著土地資源越來越少，漸成稀缺資源。也就進一步限制新盤的投放量。加之前段時間的強力調控，壓制了新盤供應。
剛需強勁。中國的城鎮化水平與發達國家相比，還處在一個比較低的水平。國外發達國家的城鎮化率已經超過了80%，而中國也才剛剛過50%。政策紅利還有很長的路可走。
越是出政策的地方，房價越漲。判斷一個地方的房價，或者判斷一段時間的房價是否要漲？只要看看政策面便知道咯。如果政策調控的厲害，那就說明漲的厲害！
拒蘇州市建築科學院的大數據分析，2019年房價必漲，而且幅度不會太低。這在2018年已經開始得到驗證了。最近不斷有中介打來電話，問我房子賣不賣？這從側面說明房市開始熱起來了。果然，我從中介口中知道。我的房子又漲了每平米2000多了。
國際層面:
隨著中美貿易戰的開打。使得很多投資海外的資本被迫迴流。這些海量的國際迴流資本，往哪裡去？答案只有是“房地產！”
美元的加息週期，國際資本回流。導致市場現金流緊缺，必將引發房價再次上漲。
所以，任大炮所言不虛。房價2019必漲！
姑蘇講堂
任志強短短9字預言明年樓市，剛需該不該急著買房有結論了？
呵呵噠，我說他這是想要儘快讓人接鍋的手段有沒有人信？
唔，九字真言在此：明年有錢都買不到房！
先別急著反駁啥的，看看人家的身份吧！
他自己就是房地產的老總，如果明年真的漲價，他會說出來，讓你們拼命去買嗎？
他不知道自己留著，等明年漲價之後再高價賣啊？
這隻能說明，他可能心裡已經著急了，什麼手段都用，讓你們買了，接鍋了，他就沒事了。
當然，對於我這種不打算買房的人來說，任他說破天去也跟我沒關係。
而且，這也只是個人的惡意揣測，到底是真是假也需要自己的判斷。
不過，我個人一直堅定的認為，房價終究有一天會跌，至於具體是哪天，恐怕不會明年那麼快。
少則三五年，多則三四十年。
為什麼這麼說呢？因為現在人口密度依然不小。
等到人口密度小了，人口少了，房子空著沒用了，不賣幹啥，又不能吃是不是？
而且到時候很多房子的產權也快到期了，比如八九十年代的，如果等個三四十年，七十年的產權，隨便算一算哈。
個人認為吧，如果真的需要，吃虧也得買，如果不需要，便宜也懶得買。
急著結婚，需要房車做前提的，不買都不行，哪怕價格再高都沒有辦法。
司暢Ailan
大炮一直是房價上漲的堅定支持者，他的邏輯也很簡單，供不應求的情況下，房價肯定會漲。在現有市場條件下，房價只能靠限價來控制。但巨大的需求下，還有供應上的限制，房價這根彈簧已經甭得很緊了，還不能讓它斷，還不敢釋放開來害怕巨大的反彈。房價具體的市場分析需要專門的數據，這裡只說我自己碰到的幾個經歷：
最近租房市場被炒得很熱鬧，特別在北京，租房的價格肯定是上漲了，這個月初在次渠附近租房，已經是很偏遠的地方了，一居室的價格都到了三千甚至更多，不要說離市中心更近的地方。而買房市場的價格也是有所上漲的，前段時間看過的臺湖銀河灣小區的價格已經到了七萬一平，而位置也是偏遠。
除了大炮很清晰的市場邏輯外，即使投資，房子依舊是一個更為保值的東西，在股市不景氣，經濟不景氣的狀況下，房產勢必會受到更多人的關注購買，漲價幾乎是必然，就看調控的力度，是漲得慢點還是快點，幅度大些還是小些。
你所在地方的房價漲了還是降了？歡迎在下方留言分享。
老李有刀
對於部分區域，大炮這次可能真的又說對了。
“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。”--沃倫巴菲特
現在如果去網上搜索“涼涼”二字，出來的不僅是一首悅耳的歌曲，還有鋪天蓋地的新聞告訴你，樓市已經涼涼了。
在畸形的房價生長態勢之下，政策的嚴厲調控已經取得顯著成效，北上廣深基本橫盤了大半年，廣州最近更是多地出現開發商降價的現象，這是否說明，任志強終於打臉，房價要降了呢？
恐怕並不能就草草的下了結論。
2013年，整個深圳樓市低迷，福田區一戶破破爛爛的小戶型能掛到100多萬，剛需根本不敢入手，有價無市的現象持續了一年有餘。
2014年，杭州某樓盤推出降價消息，業主紛紛前往售樓處聲討權益，我想這個新聞至今仍有人會記得。
可誰也沒想到，短短的15年到17年，深圳杭州的房價，都翻了一番。
如今，樓市大幅降溫，首都北京的房價基本一年來沒什麼大的變化，有漲有跌，基本保持平穩。
可未來五年，誰又說得準呢，現在會不會像13和14年一樣，只是暴風雨之前的平靜？
我們仔細回顧這十年的房價週期就會發現，09年到13年，經歷了一輪暴漲，13和14年低迷，馬上15到17年，又是新一輪的一個上漲週期。
在新一輪的上漲週期開始前，總會有部分地區的跌落的現象，甚至可以長達一兩年，但完全不影響樓市進入下一個上漲週期。
這次的嚴厲調控，主要目的是為了穩住一些實際價值與掛牌價格不符的地區的房價，也就是很多被炒得虛高的房價，比如海南的陵水，房價可以賣到3萬，廣東的肇慶，均價快到1萬，這些樓市泡沫如果不管控，遲早會出現像日本90年代一樣的經濟危機。
可是，還有一些地方，房價是迎合市場規律的，面對人口大量地往一二線城市蜂擁，加上這些地方教育、醫療、商業等資源的高度集中，房子本身就是一件物有所值的商品，其價格會符合經濟學上的供需關係。
在短暫的穩定期之後，它們或許進入下一個上漲週期，持續的供不應求反映在市場的價格之上，未來很有可能還會有上漲空間。
這個時候可能會聯想到近日的約談問責，限價限售，還有“堅決遏制房價上漲”的一系列嚴苛調控手段，可是是否也忽略了兩個重要的政策，淹沒在一大堆毫無營養的爆炸新聞當中。
一是擬五年內複議房產稅。
二是住宅70年滿期之後自動續期。
前者說明了暫時房產稅還不敢推出，後者表達了擁有住宅的權益進一步提升。
風起青萍之末，止於草莽之間，微小的一些變化，也許就能對市場產生巨大的影響。
基本完全由市場調控的香港房價動輒十幾二十萬一平，可是香港居民很能接受一生還房貸的現象，因為寸土寸金的香港住宅就是值這個價，中國的北上廣深等地雖比香港大不少，但不斷增加的人口也不是個小數目，下個上漲週期會不會在一段時間之後到來，誰也說不準。
總之，許多剛需族仍在呈觀望態勢，腦海裡浮現一幅美好的畫面，坐等價跌，強勢抄底，美滋滋哉。可能你所想要的房子，正是那部分即將進入下一輪上漲的有價值的資產，我們總是在跟著輿論和新聞走，卻沒有考慮市場本身的規律。
08年全美金融危機，對沖基金巨鱷約翰保爾森卻提前一頓反向操作，在全球經濟動盪之下大賺一筆。世界是變化的，有些地方的房價，可不會站在原地等你。
洋蔥先生APP
熟悉任志強的人都知道，他對房價的看法一直都是持看漲態度。其實，無論房價上不上漲，購房剛需者只要有能力，遇到合適的房子，應該儘早出手。要知道，有多少城市打拼者曾在購房問題上糾結不已，結果房價越漲越高，錯過了買房的大好時機，把自己逼離城市。
1、瘋長之後迴歸平靜，房價仍穩步上漲
按照以往的經驗，每輪房價迎來瘋狂上漲的階段，必有新一輪房產調控措施緊隨其後。待房價趨穩、調控措施冷卻，投資客繼續入場，房價同樣會迎來上漲。儘管最近媒體大幅報道廈門樓市崩盤、土地流拍等信息，但是總體房價還是不可能降下來。這次與以往相同，只是暫時的冷凍和打壓期，廈門過去的房地產泡沫太多，房價趕超一線城市，擠擠也屬正常。
顯而易見，房價堆高容易，但想要它降下來，無異於痴人說夢。房地產行業是我國經濟的支柱性行業，背後涉及金融和許多房產配套性行業，也關乎到稅收收入，房價下降帶來的風險太大，可能性幾乎沒有。相信大家都知道，“去槓桿、穩樓市”是我國對房地產的態度，不過降價的言論從來都沒有過，熱議多年的房地產稅也不是衝著房產降價去的。
2、相比歷史高點，當前房貸利率較低
為何這次很多人都感覺要動真格，其實並不是房價越調越漲，真正的原因還是居民、企業槓桿率實在太高，再繼續讓房價上漲，就會產生很大風險，因此要放慢節奏。金十君認為，未來房價上漲增速會減緩，由快車道進入慢車道。
除了關注房價是否上漲，另外一個關注點就是房貸利率。在去槓桿的背景下，國家希望居民能減少負債，那麼房貸利率下調的可能性比較小。即便有可能下調，剛需購房者也沒必要為了省幾萬利息而空等。
事實上，當前首套房貸利率已經連漲19個月，下調的可能性很小了。而且，回望整個歷史利率來看，5.67%的平均房貸利率，在近年的房貸歷史上仍屬於中低利率，遠遠談不上利率過高，說不上購房的大好時機，但儘早買房還是好的。
金十數據
從來不存在所謂的剛需，房價可以調控人民對房子的需求。 試想80年代初，咋就沒有這個剛需。
房屋的稀缺性(特別大城市)不可逆的造成這些房子永遠處於高位(除非社會遇到什麼大的危機)。
但是價格可以直接表現為交易的錢，也可以轉換成別的表現形式。 譬如深圳曾經讓地鐵免費，價格從錢全部轉換成你需要為坐地鐵付出更多的時間忍受更多的擁擠。
房子也一樣，第一步， 限購限售減少自由市場交易量，第二步，又搞人才房，廉租房將房屋提供給特定人群，壟斷存量房屋流動。 這時候價格可以以行 政命令形式降下來，但是你要成為所謂的“特定人群”，你就要花很多力氣了。 這力氣不一定只是錢，好的還包含個人學歷，社會貢獻，不好的還有關係，還有權力尋租，甚至還包括你要努力比別人活得更慘(這不比活得好容易)。
這時候一套房子的價格變成了“一部分錢+各種好的壞的本事權力和人情”。 而房價實質永遠看漲。
所以只有錢，你肯定是買不到房的。任志強所以說你有錢也買不到房。
我們都經歷過類似的年代。 78十年代，你只有錢可買不來一碗麵條，你還得付糧票，更艱難時期，你還用家庭成分去買。
如是有為
作為一個財經工作者，我認為任先生預測2019年房價必漲可能要失靈了，我認為不會漲，可能還會穩中略降，剛需購房族不用著急購買房子。我承認每次任先生的每次預測都比較準，那是他抓住了政府調控政策的精髓所在。且這次他的預測主要基於開發商拿地少了，房子供給少了，明年房價可能會上漲，但眼下中國房市的現實與任先生的這個預測存在很大差異的。
一則，中國樓市庫存數據肯定與實際存在很大出入，因為很多人擁有多套房並沒有住，且開發商為了促銷與房產中介製造虛假銷售現象並不在少數，所以目前中國的空置房子較多。如果不動產聯網實施之後，房產稅不久之後將開徵，尤其是開徵房產空置稅，可能會把大量的空置房逼向二手房市場，會加大商品房供應，可供購房剛需族選擇的房子更多、質量也將更好。
二則，任先生這次可能對中央政府調控樓市的決心和信心認識不足，因為這次調控又與以往歷次調控的結果一樣---邊調邊漲。中央政府確定的“房住不炒”及最近中央政治局確定遏制房價上漲的總基調，不將中國樓市價格壓制下去，中國政府就會絕不收兵，而且這種承諾是不能失信於民的。今年一、二線熱點城市房價呈穩中下降跡象就足以證明樓市嚴調控政策的成效。
隨著時間推移，未來房價還是會呈一定的下降趨勢，這個請購房剛需族放心好了。
開偉觀察
任志強的話一直都很有價錢，也一直被市場驗證。但是若房價繼續上漲，全國人民繼續炒房，放任人工智能和芯片技術的發展於不顧。又會出現米國政府一條禁令，中國股市跌半月。如此死循環下去，房地產最終崩盤大家都會很無語。
房地產需要穩定而不是繼續胡作為非，如果上漲就是跟中央對著幹。利益面前人人都把持不住，但問題是房價上漲抽調全國人的資金流。不大力發展人工智能和芯片技術，國家就永遠沒有力度去做大國，強國。
一旦發生大規模衝突，大家能拿房價去跟人競爭？到時候一地雞毛，哀鴻遍野是免不了的。未來值錢的可能有房地產一份子，但是這是不健康的。米國市值靠前的企業都是谷歌，微軟，facebook等高科技企業，新興企業，這才是一個國家的根本。有了這些根基，才能不懼任何挑戰，永遠站在世界之巔。
只有高科技夯實了國家經濟的基礎，國家真正強大了，房價才有長期上漲的基礎，才不是風花雪月。歡迎大家支持國家的人工智能機器人發展，祝剛需朋友們好運，希望為了幾十年大家都能好運。
人工智能安全機器人醫
既然是剛需，不買房不行，還需要什麼結論，買就是了。除非你想買根本沒能力。
你喜歡一個姑娘，戀愛已經談了很久了，兩人也都老大不小了，你爹媽想抱孫子都快想瘋了。定妥了明年元旦結婚，你丈母年提出條件，不買房子結婚別想！你怎麼辦？籌錢買房子唄，明年房價漲得買，房價降也得買，買房只和愛情有關，和房價無關。
今年一線城市房價下降了，明年是漲是降不知道。但是房價下降的總體趨勢已經形成。國家控房價的決心一定，房子是用來住的基調已明，房產稅加快推進，房地產市場的拐點已經出現，現在房價差不多是最高點了，未來房價下降是大概率事件，如果不是剛需，可以等等再買。
如果你還沒搞對象，或者你搞對象了，但是老丈母孃沒說不買房子不準結婚的事，那就等等再說吧。等你買房子變成剛需，不買不行了，房價下降了，你省下來的可是白花花的銀子，這些錢幹啥不好！
有得觀史
任大炮以敢於直面房地產走勢，敢於反駁政府媒體，對房價預測，應該講任總的說法與現實得到了印證。
特別是當房價剛剛起步階段，許多人包括國家統計局原總經濟師姚景元先生，佔有國家統計資源的優勢，都沒有預測到房價上漲的情況，特別是一線城市的暴漲。正向姚景元先生給朋友答覆北京房價1.7萬元時讓大家等等。結果房價有衝到3.2萬。這就是當年對房價判斷的誤判，所以我們還是要看到任總房價獨到的判斷。
但是我們也要看到，房地產價格可能還會上漲，但是力度一定不會過大。這主要是：首先，中國房價已經是實實在在的世界第一的國家。這種價格對於生產者工作選擇是十分不利的，嚴重限制了勞動力的工作轉移，與流動性。
第二，高房價已經把中國60~70%以上的人變成房奴。這種結構對於人們生活心裡與生活形成的壓力是不容忽視的。特別是當一線城市房價不但是當事人個人無法承擔時，家族只能成為房子的“團奴”。這是經濟社會不正常，反映。
第三，股市下跌，還有資管新規這些政策是支持房價上漲的動力。其實這種情況更能加重人們的恐懼心裡。所以房價上漲不具有支持的理由。
第四，國家正在啟動的房子出租工程。對於抑制房價上漲是具有非常重要的作用。同時也是落實房子是用來住的，不是用來炒的。相配套的政策。
第五，經濟轉型以及經濟下行，是無法支持房價上漲的。這種經濟結構調整，所帶來將是人們對房價購買的慎重。
總之，應該是找不到房價大幅上漲的理由。
