近日，有媒體對全國31個省市自治區2019年前三季度固定資產投資、房地產開發投資情況進行統計。其中，今年前三季度共有12個省市房地產開發投資佔固投比重超過全國平均佔比水平（19.5%），而海南佔比仍較大，為42.4%。
作為全社會固定資產投資的重要組成部分，房地產投資的佔比大小對當地的經濟結構具有重要影響。
海南自去年限購以來，整體樓市數據遭遇集體下滑，甚至達到了一半以上。而且，官方也多次強調，海南要積極擺脫對房地產的依賴，採取“壯士斷腕”的態勢，大力推動經濟結構的轉型。
按理說，在這樣的局面下，在海南投資房地產，似乎已經不是明智的選擇，可是數據卻表明，海南房地產投資佔固投比重仍然很大。綜合近兩年的數據來看，2017年，海南房地產投資佔比為49.8%，2018年則為47.5%，雖然數據有所下降，但可以看出房地產在海南經濟結構中佔據重要地位。
而且，從近期的諸多政策來看，海南想要擺脫房地產依賴，推動經濟結構轉型，似乎還需要很長一段時間，主要原因如下。
海南放寬落戶限制，以吸引更多人才落戶，在一定程度上刺激海南樓市
2019年10月25日，海南基本取消落戶限制的消息，迅速佔據了各大新聞媒體的頭條，“住”海南，成了廣受熱議的話題。
從現實的角度來看，海南短期內確實需要大量的建設性人才。一方面，海南目前人口總數偏少，900多萬的常住人口，難以支撐起自貿港的建設。另一方面，從未來發展前景看，取消戶籍限制，可以應對人口紅利的減弱。
而人口的大量湧入，在一定程度上會刺激當地房產市場的需求量，也讓海南樓市迎來了新的契機。
海南在推動經濟轉型的同時，康養地產也在悄悄崛起
作為養生養老大省，海南氣候、環境優越，每年都吸引很多外地人進島度假旅居。因此，海南的房子一直備受青睞，所以也不難理解，為什麼海南限購了，房價卻還是上漲。
限購以來，海南在推動經濟轉型的同時，海南房地產自身也在尋求改變，康養地產在悄悄崛起。
近年來，海南積極打造醫療康養旅遊業態，開創了海南“旅遊+醫療”的康養模式。隨著海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區、中國人民解放軍總醫院 （301 醫院 ） 海南分院等一批具有先進水平的醫療機構的建成、升級，海南醫療康養旅遊建設不斷加快。
而海南地產商也圍繞“健康”話題，尋求新的發展方向。大批知名地產商已經在海南多地推出了康養、文旅地產項目，打造健康小鎮、健康社區、健康綜合體等康養業態，推動海南房產的轉型。
從現實的情況來看，海南房地產投資佔固投比重，短期內仍然不會下降。房地產在海南經濟發展中，依舊扮演著重要的角色，推動經濟轉型，擺脫房地產依賴，任重而道遠。
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