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導讀
廣元新房，50年產權住宅與70年普通住宅有什麼不同。
買房之前，購房者一定要分清楚50年產權的住宅和普通住宅之間的不同，主要是他們兩者的房屋性質不一樣，所以購房者要根據家庭居住需求及用途來進行選擇。
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50年產權住宅特殊性
未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
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契稅的不同
相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
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貸款條件的限制
貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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建設標準不同
建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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50年產權房到期了怎麼辦
50年產權房到期了怎麼辦
房地產權屬包括，房屋建築本身的所有權，和所佔土地的使用權。房屋建築本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規定。
住宅性質的土地使用權70年到期後，自動續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的(40年使用權)到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對於其它性質的，如工業，旅遊等(50年使用權)與商業性質的相同。
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