網上一則售樓部群毆的視頻被廣為流傳。據瞭解，徐某（化名）在某售樓部看中一項目，和家人商量後從親戚口中得知找中介買房優惠力度更大，能省去不少錢。幾日後，徐某找上當地的中介公司交付房屋定金。在中介的陪同下徐某來到售樓處，不料，接待他們的工作人員和當時接待徐某看房的置業顧問是同一個人。置業顧問稱之前徐某有過看盤記錄，做過登記。所以無法享受團購的優惠。因此，兩人為了團購的問題發生衝突。
看到這裡，相信很多人會有疑問為什麼找中介比找開發商便宜？因為開發商離不開中介，開發商需要通過中介的渠道吸引更多客戶數量，所以會給中介一定的優惠額度。
其次，除了能享受到優惠額度外還有其他優勢。找開發商購房選擇的範圍小，而中介手上房源充足，那麼，除此之外找中介買二手房又有什麼好處？
從二手房交易過程方面講
1、交易流程複雜
既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網籤等等手續，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩個月時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
2、定金風險
對於產權明晰的二手房來說，私下交易的風險主要在定金上。而對於有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現錢已經支付，但是卻無法過戶的情況。
3、舉例
某已購公房夫妻雙方其中一方已經去世，另一方將此房出售，買賣雙方私下進行了交易，但是在過戶時卻發現過戶必須賣方雙方都要在場，而這種情況，如果通過中介公司，他們會提前處理這一問題，將房子通過正常程序，先繼承給賣方一人，保證交易順利完成並進行買賣雙方過戶。
從二手房交易安全方面講
1、糾紛
一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節，加之二手房交易涉及面廣，政策性強、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛。
2、缺乏信任
拿房款問題來說，私下交易由於買賣雙方的互相不瞭解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，因此也常有發生定金或者購房款已付，卻沒有拿到房子的情況。
1
中介為您節省時間成本
開發商最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄，而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都可以給你做參考。
2
中介更瞭解房屋價值
即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價值，這還是需要專業人士去幫助判斷、分析、研究的。
3
中介深知貸款“貓膩”
你不是貸款專家，不可能在短時間內就瞭解貸款是怎麼回事，怎麼貸才更省錢，而對於不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產經紀人，則可以憑藉其豐富的經驗，並結合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
4
中介擁有高超的談判技巧
談判是門藝術，更是場戰爭，即使你已經知道房子的大概價值，但因為從未參與過房屋買賣談判，你知道該怎麼去判斷對方的心態嗎？所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。
5
中介提供一條龍服務
房產中介通常可以為你提供一系列的諮詢服務，幫助你瞭解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，告訴你什麼時間該準備什麼材料，什麼時間該去什麼地方，為你免去後顧之憂。
�;/��%�y
閱讀更多 大美臨沂早知道 的文章
