在去年老謝曾建議可以考慮放開港澳居民內地購房，實現粵港澳大灣區城市教育、醫療、養老、住房、交通等各個領域同等待遇的目標。果不其然，今日香港、澳門居民獲得了粵港澳大灣區內地城市的“房票”，可以購買一套住房。2019年11月6日，粵港澳大灣區建設小組會議出臺支持香港居民在大灣區內地城市購買房屋、支持香港、澳門居民在內地便捷使用移動電子支付等內容。毫無疑問，一旦新政全面落實，受益最大肯定是內地房地產市場，內地城市受益最大的是深莞惠中、廣佛珠江、肇清十個城市。
第一類是惠及港澳居民的政策措施。包括香港居民在大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明、繳納個人所得稅及社保條件。支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付。保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育。非中國籍香港永久性居民往來粵港澳大灣區內地城市可申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可等，共七項。不過，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。目前為止，內地大灣區九市中很多城市都有限購安排，包括要求香港居民在該城市居住、就業或學習了一段期限，亦須要曾經繳納個人利得稅或社保。
現在這個措施豁免了這些要求，所以可以令香港居民享有和當地，即該內地城市居民的同等待遇。第二類措施，是協助香港專業界別進入粵港澳大灣區發展的政策，惠及法律界、建築業和保險業。包括香港與內地律師事務所合夥聯營措施、法律顧問措施、特設考核措施。進一步擴大建築業專業人士資格互認範圍。給予保險監管優待政策等，共六項。第三類是配合將粵港澳大灣區建設成為科技創新中心的政策措施。包括支持深港科技創新合作區建設、便利生物材料入境通關，以助香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。放寬內地人類遺傳資源過境港澳的限制，共三項。
放開港澳居民內地購房
2019年8月，受香港房地產市場下滑、房價下跌、商業中心租金下跌、內地經濟平穩增長、市場環境及商業氣氛好等綜合影響，前往深圳及粵港澳大灣區其他城市購房的香港、澳門居民增加，比前幾年的人數不斷上升。2019年11月6日，粵港澳大灣區建設小組會議表示，接下來將有三類16項措施普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展，其中就包括豁免納稅、社保等購房限制條件，便利香港居民在大灣區內地城市購房。意味著正式開放港澳居民內地購房，實現粵港澳大灣區城市居住同等待遇的目標。
按照此前香港居民需要在境內工作、學習時間超過一年，方可購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。同時對於實施住房限購政策的城市，其購房還應當符合當地政策規定。根據2018年頒佈的《港澳臺居民居住證申領發放辦法》，港澳臺居民前往內地（大陸）居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，根據本人意願，可以申請領取居住證。領取居住證後，港澳臺居民即可依法繳存提取和使用住房公積金。
而此次推出便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋，直接免去了在當地工作年限證明等限購條件。按照今日的惠及港澳居民的政策措施。包括豁免香港居民在大灣區內地城市購房的工作年限證明等限購條件。支持香港居民在內地便捷使用移動電子支付。保障在粵工作的港澳居民子女與內地居民子女同等享受教育。非中國籍香港永久性居民往來粵港澳大灣區內地城市可申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可等，共七項。
大灣區內地城市樓市利好
儘管香港總人口不多，總共才748.25萬人口，能買得起房的人也是不少。香港人到大灣區買房還要考慮就業等因素，不會貿然集體出動，對內地房地產市場不會產生巨大的影響。總體來看，其影響還是有的，至少是一項樓市紅利。按照目前粵港澳大灣區內地九城市庫存、供需、市場供應量看，一方面是內地這九個城市的新建住宅庫存不多，房子比較搶手。另一方面是香港、澳門部分居民的置業需求非常旺盛，大灣區有政策的利好，市場表現強勁。部分香港、澳門市民的購買力強。
最後是性價比的角度上來看，決定了購買門檻與真正的吸引力。同時內地的房地產市場比較穩定，未來上漲與價值大，可以自住或者未來作投資之用。特別是價格來說，深圳的房價是香港的一半，廣州是才香港的四分之一，其他城市房價是香港的六分-八分之一。因此，大灣區內地城市的房價對於香港、澳門的居民非常有吸引力。再者，面對香港的老齡化，深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、中山、珠海、江門、肇慶對接養老也很有潛力，並且居住環境、醫療、教育、交通、通行等配套逐漸的完善。
需要注意的是政策雖然豁免了香港居民在大灣區內地城市購房的納稅、社保證明要求，但並不是完全無限制，仍舊需要堅持自住自用的原則，包括僅限購買一套、用於自己居住或者辦公的需求等。對於這一點，住 建 部和外 管 局前兩年已經出具了要求，大灣區不能突破這個原則。2015年8月，住 建 部等六部門曾聯合發佈《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，其中指出，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
內地十個城市樓市受益最大
預計珠海、深圳、中山、惠州、廣州、東莞、佛山、江門、肇慶、清遠等地樓市將受到不同程度的較大利好。按照深圳中原地產研究中心2018年11月開展的一項關於港人大灣區置業意向的調查顯示，在接受調查的505名香港市民中，有14%表示確有計劃在未來三至五年內在大灣區內置業，他們感興趣的城市按感興趣程度排列分別為香港、珠海、深圳、中山、惠州，超半數人群置業預算在400萬元港幣（按即時匯率約359萬元人民幣）以下。
按照置業需求來看，多為自住和投資，其中自住佔比33%、投資佔比25%、養老佔比18%。在深圳，香港居民的購房比例一直保持在2.3%左右。2019年8月份，受香港房地產市場下滑，房價下跌、商業中心租金下跌、房地產市場不景氣等綜合影響，香港居民在深圳以及大灣區其他城市購房的情況有所增加。毫無疑問，預計一旦新政策實行後，在大灣區內地城市購房的香港客戶比例將有所增加。相反，香港樓市短期內反而會受到影響，資金流出可能導致香港樓市繼續降溫。
事實上是這505名的香港市民調查不代表748.25萬人購房意向與城市的選擇，因為內地的城市發展已經超過香港人的想像力，甚至超過香港的其他方面，譬如居住環境、消費方式等。按照城市的位置與房價及居住環境、教育、醫療、交通等綜合情況來看，香港、澳門人在粵港澳大灣區內地九個城市買房排行榜應該是這樣分的，第一梯隊是珠海、深圳、中山、惠州。第二梯隊是廣州、東莞、佛山。第三梯隊是江門、肇慶、清遠。因此，受益最大的肯定是第一梯隊的城市，其次是第二梯隊的城市。
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