2019年還有整2個月的時間即將落下帷幕，在今年嘉興歷經一波樓市陽春後，近期房地產市場又有轉向下行的緊張感。售樓處相較以往冷清不少，購買力在慢慢流失，好多銷售員開始在街頭派單了，各種廣告也漫天飛起來。

對於購房者而言，房價的回落降低了其購房預期，持幣觀望成了多數人選擇。那麼，這個時候該不該買房？普通人又將如何選房？

追漲殺跌是大家普遍踐行的購房邏輯。當前，一二線樓市下行，南京、杭州、合肥等曾經的房價猛漲的城市已經迎來拐點，在未來的一段時間內，房價逐漸穩定下來並呈現小幅下跌的趨勢。

房價下降時，購房者觀望情緒必然加重，新房成交量勢必縮水，尤其在二手房市場，有價無市成為普遍現象。房價預期穩住了，對購房者來說是好消息，這意味著你有更多的空間進行選擇。但從另一方面看，當前購房資格審核嚴格，房貸利率上浮都是冰冷的現實，這對資金不充裕的剛需客尤為影響。

對於購房者來說，一味觀望或許有繼續累高你的購房成本的風險。如此，倒不如在購房預期穩定、房價波動小的市場下，根據自身需求適時上車。

面對樓市下行，為什麼說是購房的好時機呢？

第一、樓市下行，並不意味著房價會普跌。部分樓盤降價，並不能代表全部。影響房價的因素，除了市場環境、政策，還有開發商拿地的成本、營銷成本、財務成本等等.......不是所有的樓盤面對市場冷淡時都會降價。當然小心部分玩營銷噱頭的項目，例如部分鄉鎮盤，實在看不下去那拙劣的表演了。

這個美好錦棠府體量本來就不大，開盤打出7777元/㎡起，但實際備案單價10050元/㎡，萬的什麼鬼把戲太戲弄人的智商了。就像2018年的同樣的一個鄉鎮盤，洋房打出單價8888元/㎡，一樓到5樓一個價，結果開盤只賣了30套左右，直接導致項目資金鍊出問題，王江涇的那塊地也已經停工快2年了，有爛尾的徵兆。營銷固然重要，但尊重市場，尊重買房者也非常重要。單價7777元/㎡只是開始，接著又開始買房送車位，首付12萬起到首付9萬起，遇上這種盤，要麼是資金有問題，要麼就是真的賣不動，要小心有被套的風險！

自相矛盾的宣傳，一會兒7777元/㎡起，一會9800元/㎡起。一會首付12萬起，一會首付9萬起，按照嘉興目前的購房政策，本地首付3成，按照7777元/㎡計算，最小的83㎡總價也要64.5萬，首付也最少要19萬，別說按9800元/㎡算了。這也正應了那句話：售樓處永遠有套特價房，你先來，過來看。自古套路得人心呀。

第二、市場下行，並不等於無限觀望。雖然市場目前相對冷淡，但可以發現，性價比高好房子依然很搶手，諮詢認購的人還是很多。比如，近日剛剛開盤的信達翰林蘭庭，漏夜排隊的大有人在，比如香港興業璟頤灣，70套房子69套全款。受到熱捧，除了依託於品牌的效應外，客戶對品質等方面的信賴也是不可否認的。

第三、市場下行，並不等於沒有好的購房時機。開發商面對樓市的實時變化，也在不斷調整政策，一系列優惠房源、購房政策等層出不窮，從各個方面適度的加大優惠。

市場下行之下，買哪類房子不虧呢？

房價猛漲時，大家對於價格上漲的預期和恐慌遠遠超過了對居住品質的需求，全民搶房下，即使區域再偏遠、配套再爛的項目都有人買。不過，在如今平穩的市場下，房子品質的重要性愈加凸顯。

首先，挑選一個好地段。儘量靠近成熟的中心板塊，在一個城市發展相對成熟的區域，可以很好地享受交通、教育、醫療、商業等配套，生活方便的同時，更能成為你的房子保值的依仗。

別看一些遠郊區域規劃得如何好，價格又便宜，那些規劃大多是空中樓閣，不如實際能看到，能使用的配套來得實在。

從這些年房價走勢看，遠郊盤當初漲得多離譜，今後跌得就多悽慘。

優質學區旁的房源仍是資產保值的最好產品。

無論是剛需還是投資改善的客戶群體，學區教育資源都將是目前及未來的需求配套。在國內，不管是幾線城市，稀缺又優質的教育資源，依舊是最搶手的。另外，在限售未放鬆的環境下，根據自己的經濟水平，儘量選擇面積大一點的戶型，當前置換成本較高，買房最好想到5-10年左右的需求。謹慎運用槓桿，現在房貸利率較高，購房時還需與自身收入水平相適應，切忌盲目加高槓杆。

品牌優勢

品牌的溢價，最重要的體現在二手房交易中。基本上，品牌房企的二手房交易均價普遍高500-1000元/平不等。

戶型、小區環境、物業皆中等偏上為佳

戶型，決定了日後居住的舒適度。價格雖然重要，但是考慮房子居住的長期性，還是建議選擇舒適的戶型。小區環境，重點看開發商的整體規劃。好的物業，不僅能優化居住環境和體驗度，也是日後升值保值較重要的影響因素。

當期樓市已經開始下行，買房也不是一本萬利，包賺不賠的買賣。在看似平淡，實則洶湧的當下，購房一定要更加謹慎。尤其是出於資產保值考慮的置業者，當前不建議將寶全押在房地產上，最好將資產分散投資，對於有固定租金收益，周邊配套齊全的物業可長期持有。

而一些不良資產，能出手就及時止損，少一筆月供也能釋放部分現金流。在當下的時間點上，確保好手中的現金流，減少負債，尤為重要。

嘉興的房子還能買嗎

能！必須能！嘉興地處長三角核心位置，到蘇州，上海，杭州都是一個小時左右，高鐵半個小時以內，真正的坐享大都市紅利及江南安逸舒適。

最近嘉興的朋友都能感覺到，城市到處都在修路，在改造。給生活帶來一絲絲不便的同時，是不是可以設想一下2021年建黨百年慶典之後的嘉興市怎樣的一副城市界面：

高架快速路，一環七射。打通任督八脈，城市骨架拉伸後帶來出行和產業的雙重利好。滬杭、蘇嘉甬城際鐵路，到蘇州、上海、杭州通勤更加方便，G60產業帶大量產業人口導入，產三角一體化示範區的落地，機場通航.......騰飛的嘉興在闊步走來。

2021年後的嘉興會有一個非常大利多窗口期，不排除到時會有大的樓市放鬆。