家有兒女---深圳家長為什麼喜歡學區房 到底值不值？

深圳家長為什麼喜歡學區房 到底值不值?

學位房一直是家長們心中的痛!不單單是在深圳,在全國每一個城市都是如此.小編朋友在小縣城生活,也要經歷為孩子買學區房的苦惱!這些年來,小編見慣了家長們為了孩子的教育,或節衣縮食、或傾其所有、或孟母三遷,想盡辦法為孩子買好學校的學區房,真是可憐天下父母心!但是回過頭來想想,我們有其他更好的選擇嗎?如果我們有能力買好的學區房,那麼我們還忍心把孩子送到校風差、升學率低的學校嗎?這個決定不僅僅關係到孩子幾年的教育,甚至關係到孩子的一生髮展...關於深圳的學區房,小編研究得很深入,自己也有幾點感觸,在此分享給大家——1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市,好的片區集中在幾個地方,往往是Z...F所在地.整體來說關內的資源好於關外,老區的資源好於新區.

2、很多人不理解為什麼要買學區房,這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右,而高考本科錄取率平均高達90%.也就是說,深圳對於小朋友的塞選跟我們之前在內地不一樣,他是通過中考決定了小朋友未來的發展.也許有家長會說,小孩只要學習努力就可以了,無論在哪裡都能成才.這點我承認是對的,到哪裡都要努力才行,否則即使在好的學校也跟不上.但好的學校最大的好處在於學風抓的緊,老師能力強.(以八大名校為例,特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截).

3、大家會問,學校和房子有啥關係,其實關係很大.

2013年深圳開始逐步採取學區房鎖定政策,該政策的初衷是好的,學習美國讓孩子就近入學,不能擇校.該政策的核心內容是:重點的學校按積分來判定是否能入學,將生源分為:

A類(有深戶且有房,房和深戶都在學校規定的學區內),B類(有深戶且有房,房在學校規定的學區內,但戶口不在學區內),C類(有深戶無房,租住在學區內),

D類(無深戶無房,租住在學區內),

並且強調某些重點學校學位緊張,恕不接受BCD類生源,或者有的區說得客氣點,說BCD類生源須接受調劑,意思都一樣,就是你沒房別想上好學校!這樣一來,家長們擠破腦袋在最好的學區買房,而且政策上規定,每在學區多住一個月,就多0.1個積分,意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位,必須住上一段時間才行.大家會想,那我們合起來一起買房呢,回頭一起用學位就是了,呵呵,Z,,,F是不會讓你鑽這個空子,很多區教育局規定了,一套房子只有一個小學學位和一箇中學學位,小學學位鎖定6年,中學學位鎖定3年,也就是說一個人用了,另外一個人就別想用了,要用就等這個人用完6年再說.所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望.

4、拿著2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表,發現學校之間錄取率差異極大:

1· 好的學校如四大名校基本70%-90%的錄取率,

2· 第二檔次的名校(如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校)大概30%-50%的錄取率,並且大部分培養和招募自己初中的生源.

3· 再次則是第三檔次的公立學校(比如松泉中學、北環中學、布心中學等)這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率,這些初中沒有高中部,需要調劑到各個高中.

4· 第四檔次的學校更多,錄取率0--4%左右,很多學校錄取率都是0.

小編替廣大家長去過好幾所不怎麼出名的中學去實地考察過,發現周圍有學生逃學出來抽菸,學風很差.試想,如果是這樣的環境讓寶寶去讀,難免不會學壞(當然,這個問題仁者見仁智者見智,有些人覺得環境影響沒那麼大),即便不學壞,錄取率為0數字是現實的,說白了就是學校師資力量還不夠.

5、有家長會說,我的小孩即使沒有學位,可以去讀私立學校.其實,深圳很多私立學校真的很不錯,比如百合外國語學校,耀華實驗學校等,這些學校的升學率都非常高.但問題是,私立學校不跟學位綁定,只按成績來.於是很多時候,看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拼命努力,為了加分又是特長班,又是奧數,弄得小孩每天累得要死.說白了,拼不了地段,那就必須拼能力,我朋友有一個小孩就是這樣,為了考上好學校,先是上舞蹈班,又是繪畫班,還要搞奧數,幾乎沒有週末玩耍的時間,所有時間都在學著學那,只是為了進一個好點的高中.

6、說實話初中的學位重要性高於小學,因為初中面臨著中考壓力,小升初基本是就近入學,當然小學打好基礎,初中會更輕鬆一些.如果初中和小學只能二選一,那就選擇初中捨棄小學,但是最佳建議上好點的小學之後再換好中學.

基於以上的認識,小編開始著手在深圳範圍內尋找學校房.先把所有的重點中學一個個在地圖上標記出來,然後到羅湖區、福田區、寶安區、南山區教育局的基礎教育科、通過各種關係去找學位鎖定範圍圖.查完之後,再到各個房網去查周圍小區,以及房價,在實地跑去考察.經過長時間的反覆比對研究,得出以下結論:

(1)、深圳名校分別是(小編是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎,僅代表小編主觀意見,並且不包含私立學校):深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學(以上統稱深圳四大,基本上屬於深圳乃至全國最好的中學);第二梯隊學校:翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等再來分析一下小學:第一梯隊:2016深圳排名前五按順序:荔園小學,深圳實驗學校小學部,螺嶺外國語小學,翠竹小學,深圳小學.第二梯隊排名深圳小學前十:園嶺小學,南山實驗學校(小學部),育才第一小學、華富小學.

(2)、從初中角度來分析:深圳最好的幾個教育片區(未把一些重點小學學位完全考慮進去),百花片區(集中了深圳實驗學校小學、初中和高中,荔園小學、百花小學一大堆名校,這個片區是深圳著名的學區,房價高達8、10萬一平,而且很多都是80-90年代的老樓);紅嶺片區(紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等,挨著百花片區,房價也高達7-8萬一平);石廈片區(福田區ZF所在地,紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校,均價6-7萬一平);車公廟片區(深圳高級中學初中部,屬於香蜜湖和車公廟富人區,房價高達8-15萬一平米);竹子林片區(紅嶺中學竹子林分校,均價6-7萬左右),田貝片區(深圳中學初中部 翠北小學,均價為6-9萬);怡景片區(翠園中學怡景校區 景貝小學,附近房價4-6萬區間);東曉片區(翠園中學東曉校區 布心小學 東曉小學,附近房價4-6萬區間);寶安片區(寶安中學 寶民小學 寶安外國語學校,房價5-8萬區間);南山科技園片區【南山外國語系】,南山蛇口片區【育才系】,對於放棄小學保留初中的家長來講該選哪裡一目瞭然.

(3)、但小編還是強調先選好點的小學再換好中學,一方面隨著二胎政策的放開,官方數據統計深圳2013年新生嬰兒13萬到2016年激增至20多萬,2017年3月統計三個月孕婦在冊達39萬.深圳地小,排在前面的學校就那麼幾所,未來5-10年小孩學習競爭壓力非常大,也得出深圳前幾名學校房5年-10年內必翻倍的結論.有資金的家長只要前幾名的學校房就閉著眼睛買,選新一點的小區準沒錯.另外一方面中國家長都是希望自己孩子贏在起跑線上.小學學校房從學校排名和房屋總價來講,福田的百花片區和羅湖的東門片區是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區.排名第一的荔園小學【在售學校房不足385套總價490萬起步】,第二的深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套,700萬起步,該片區成交不怎麼活躍】都在福田的百花片區.其次從第三到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價160萬起、可選擇性大】,翠竹小學【在售150套左右、200萬起】,深圳小學【140套左右、160萬起】都在羅湖區的東門片區.深圳福田和羅湖的教育地位至今無區撼動、經歷過歲月沉澱以穩著稱.