“金九銀十”臨近尾聲，今年這個傳統旺季，有的人說，明顯感覺“降溫”了，也有人說，

買房還是要靠搶！那麼，常州樓市到底表現如何？用數據來說話！

我整理了截止目前，九月及十月，常州市區獲批住宅房源的備案情況，具體如下：

注：僅統計2019年9月2日至10月27日，常州房產信息中心預售許可證信息，範圍包括鐘樓區、天寧區、新北區、武進區、經開區住宅房源，網絡備案數據有延遲，僅供參考，另暫無備案數據的項目及樓棟不計入。

1 牡丹水岸首府：整體去化率高達98%！

牡丹水岸首府（碧春雅園）於9月7日首開，至今為止共推出1#2#3#10#共計4棟住宅，根據常州房產信息中心數據顯示，整體去化率高達98%！

該項目是羅溪鎮唯一的商品房項目，周邊無競品，單價在萬元左右，位置靠近鎮中心，配套設施齊全，更有碧春湖、碧春湖生態溼地公園、碧春緣生態園環繞，人居條件優渥，且周邊多為廠區，適宜外來打工人口及需要置換房產的本地居民入手。

2 龍運天城：時隔半年，上漲近2000元/㎡！

本月龍運天城15#17#6#共計3棟住宅加推，致電售樓處得知，15#已售罄，17#戶型建築面積僅剩165㎡，均價21000元/㎡，6#加推僅兩週左右，餘房戶型建築面積105、115㎡，均價19200元/㎡。

龍運天城自今年四月開盤以來，去化率一直就居高不下，更值得注意的是，其單價也在不斷攀升，首開樓棟價格在17000-19000元/㎡，時隔半年，報價高達19200-21000元/㎡，撇去樓棟位置等原因不談，光看單價，就已經上漲近2000元/㎡！

這個項目為什麼賣得這麼好？我在開盤時就說過，位於天寧主城區，享受中心資源配套，精裝修房源，也有面積段合適的三房四房戶型，所以“價格真不高”，如今價格慢慢漲上去，也是意料之中的。

3 金新灩瀾湖：連推6棟，小高層更受歡迎！

金新灩瀾湖也是9月7日首開，至9月底，一個月不到的時間，連推2#3#（2#3#八月獲批）5#10#15#19#共計6棟樓，整體備案率約61%。

地處目前常州最有投資價值之一的西太湖板塊，金新灩瀾湖與西太湖僅五百多米，其優勢自然不言而喻。尤其是小高層樓棟，去化率更高一些，戶型建築面積93、119㎡，價格區間大概在13000-18000元/㎡，選一選，能用不錯的總價入手一套，投資、自住都比較合適。

4 綠城·江南里：物美價廉，去化超六成！

同樣是西太湖板塊的純新盤項目，綠城·江南里銷售成績也不俗，在獲批的樓棟中，除45#外，均已加推，整體去化率約63%。

這個項目為什麼吸引人呢？不得不提的就是綠城的園林景觀綠化，武進區的綠城玉蘭廣場一期住宅就圈了不少粉，現在，綠城又將打造江南別院，更是令人期待。而且，綠城·江南里推出的都是洋房產品，戶型建築面積129、148㎡，均價13000-15000元/㎡，稱得上是版塊內“物美價廉”的產品了。

5 美的金科公園天下：小高層去化超九成！

9月下旬開盤的美的金科公園天下，已經推出16#17#兩棟高層及9#10#兩棟洋房。

首開的毛坯高層共計204套房源，戶型建築面積92-118㎡，均價13500-14500元/㎡，至今去化已超九成，明顯高於均價16000元/㎡、戶型建築面積120/150㎡（頂復）的毛坯洋房。

大學城板塊內還有美的的另一項目——美的翰林府，主打精裝小高層、毛坯洋房產品，戶型面積段較大，均價在15800-16000元/㎡，總價比美的金科公園天下要高出不少，因此，美的金科公園天下的毛坯高層對剛需客群來說，更容易入手些。

6 衡麓世家：開盤一萬六，緊鄰正衡總部！

衡麓世家8月底加推2#4#，備案率100%，9月下旬加推3#7#，備案率90%，10月中旬加推8#11#目前還未有備案。

這個首開就傳來售罄消息的項目，位於天寧區重點發展的鳳凰新城板塊，在周邊新房價格17000-21000元/㎡的情況下，以16000元/㎡的開盤均價吸引了諸多目光，更重要的是，它與在建的正衡本部緊緊相鄰，達成了戰略合作，讓不少常州家長心動不已。

7 路勁雅居樂·城市萬象：投資、自住兩相宜

路勁雅居樂·城市萬象是鐘樓新城板塊內去化率較高的項目，9月加推的5#8#9#，備案率74%%，另外7#於10月中下旬加推，目前還沒有多少備案，1#4#11#已獲銷許但還沒有加推。

這個項目，購房者最大的關注點在學區上，按照此前的施教範圍，項目未來對應的學區大概率是西林小學與教科院附中（最終還需以交付後的劃分為準），尤其教科院附中，這樣優質的教育資源，有著無法抗拒的吸引力。

此前從售樓處得知，89㎡小戶型最受歡迎，入手客群既有自住需求

也有投資需求，總價低的小戶型肯定就暢銷了。

這樣一番仔細分析下來，我倒是覺得，不論是“降溫”還是“火爆”，都是局部現象，並不影響常州樓市在這兩個月裡的穩定狀態，而且，經歷過一批批單價2w+甚至3w的高價盤“轟炸”，看得出，在常州買豪宅的大手筆有錢人是不少，但是小戶型、低總價的高性價比房源永遠最得人心，如果周邊有優質的教育資源或是具有較高的投資價值，就會非常搶手。