“金九银十”临近尾声，今年这个传统旺季，有的人说，明显感觉“降温”了，也有人说，

买房还是要靠抢！那么，常州楼市到底表现如何？用数据来说话！

我整理了截止目前，九月及十月，常州市区获批住宅房源的备案情况，具体如下：

注：仅统计2019年9月2日至10月27日，常州房产信息中心预售许可证信息，范围包括钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区住宅房源，网络备案数据有延迟，仅供参考，另暂无备案数据的项目及楼栋不计入。

1 牡丹水岸首府：整体去化率高达98%！

牡丹水岸首府（碧春雅园）于9月7日首开，至今为止共推出1#2#3#10#共计4栋住宅，根据常州房产信息中心数据显示，整体去化率高达98%！

该项目是罗溪镇唯一的商品房项目，周边无竞品，单价在万元左右，位置靠近镇中心，配套设施齐全，更有碧春湖、碧春湖生态湿地公园、碧春缘生态园环绕，人居条件优渥，且周边多为厂区，适宜外来打工人口及需要置换房产的本地居民入手。

2 龙运天城：时隔半年，上涨近2000元/㎡！

本月龙运天城15#17#6#共计3栋住宅加推，致电售楼处得知，15#已售罄，17#户型建筑面积仅剩165㎡，均价21000元/㎡，6#加推仅两周左右，余房户型建筑面积105、115㎡，均价19200元/㎡。

龙运天城自今年四月开盘以来，去化率一直就居高不下，更值得注意的是，其单价也在不断攀升，首开楼栋价格在17000-19000元/㎡，时隔半年，报价高达19200-21000元/㎡，撇去楼栋位置等原因不谈，光看单价，就已经上涨近2000元/㎡！

这个项目为什么卖得这么好？我在开盘时就说过，位于天宁主城区，享受中心资源配套，精装修房源，也有面积段合适的三房四房户型，所以“价格真不高”，如今价格慢慢涨上去，也是意料之中的。

3 金新滟澜湖：连推6栋，小高层更受欢迎！

金新滟澜湖也是9月7日首开，至9月底，一个月不到的时间，连推2#3#（2#3#八月获批）5#10#15#19#共计6栋楼，整体备案率约61%。

地处目前常州最有投资价值之一的西太湖板块，金新滟澜湖与西太湖仅五百多米，其优势自然不言而喻。尤其是小高层楼栋，去化率更高一些，户型建筑面积93、119㎡，价格区间大概在13000-18000元/㎡，选一选，能用不错的总价入手一套，投资、自住都比较合适。

4 绿城·江南里：物美价廉，去化超六成！

同样是西太湖板块的纯新盘项目，绿城·江南里销售成绩也不俗，在获批的楼栋中，除45#外，均已加推，整体去化率约63%。

这个项目为什么吸引人呢？不得不提的就是绿城的园林景观绿化，武进区的绿城玉兰广场一期住宅就圈了不少粉，现在，绿城又将打造江南别院，更是令人期待。而且，绿城·江南里推出的都是洋房产品，户型建筑面积129、148㎡，均价13000-15000元/㎡，称得上是版块内“物美价廉”的产品了。

5 美的金科公园天下：小高层去化超九成！

9月下旬开盘的美的金科公园天下，已经推出16#17#两栋高层及9#10#两栋洋房。

首开的毛坯高层共计204套房源，户型建筑面积92-118㎡，均价13500-14500元/㎡，至今去化已超九成，明显高于均价16000元/㎡、户型建筑面积120/150㎡（顶复）的毛坯洋房。

大学城板块内还有美的的另一项目——美的翰林府，主打精装小高层、毛坯洋房产品，户型面积段较大，均价在15800-16000元/㎡，总价比美的金科公园天下要高出不少，因此，美的金科公园天下的毛坯高层对刚需客群来说，更容易入手些。

6 衡麓世家：开盘一万六，紧邻正衡总部！

衡麓世家8月底加推2#4#，备案率100%，9月下旬加推3#7#，备案率90%，10月中旬加推8#11#目前还未有备案。

这个首开就传来售罄消息的项目，位于天宁区重点发展的凤凰新城板块，在周边新房价格17000-21000元/㎡的情况下，以16000元/㎡的开盘均价吸引了诸多目光，更重要的是，它与在建的正衡本部紧紧相邻，达成了战略合作，让不少常州家长心动不已。

7 路劲雅居乐·城市万象：投资、自住两相宜

路劲雅居乐·城市万象是钟楼新城板块内去化率较高的项目，9月加推的5#8#9#，备案率74%%，另外7#于10月中下旬加推，目前还没有多少备案，1#4#11#已获销许但还没有加推。

这个项目，购房者最大的关注点在学区上，按照此前的施教范围，项目未来对应的学区大概率是西林小学与教科院附中（最终还需以交付后的划分为准），尤其教科院附中，这样优质的教育资源，有着无法抗拒的吸引力。

此前从售楼处得知，89㎡小户型最受欢迎，入手客群既有自住需求

也有投资需求，总价低的小户型肯定就畅销了。

这样一番仔细分析下来，我倒是觉得，不论是“降温”还是“火爆”，都是局部现象，并不影响常州楼市在这两个月里的稳定状态，而且，经历过一批批单价2w+甚至3w的高价盘“轰炸”，看得出，在常州买豪宅的大手笔有钱人是不少，但是小户型、低总价的高性价比房源永远最得人心，如果周边有优质的教育资源或是具有较高的投资价值，就会非常抢手。