年底來了，降價也如約而至。
相比起去年同期，今年的購房者顯得更冷漠，連維持多年的金九銀十也全面啞火。體現在：開盤率繼續維持在30%左右，開發商以價換量促熱銷，相繼出現了西區高層精裝7500元/㎡，毛坯高層6200元/㎡，北區毛坯高層6500元/㎡。
在金九銀十之後，開封市場在年底到來之前，又會出現哪些可能性？
其一，高佣金+高折扣。一種可能是：滯銷樓盤為了打開銷售局面，寄希望於用高於6%的佣金打開局面。另一種可能是：在某個節點，百強房企為了現金流及回款，給出超過20%的優惠折扣，從而一舉贏得市場。
其二，首付分期+組合貸。在開封市場多數樓盤進入價格戰後，搶客的手段是進一步降低購房門檻，即推出低首付政策，比如5-10萬定房網籤，比如允許使用公積金+商業貸款組合貸等。
其三，團購。短期來看，能促使開封房價大幅下跌的只有團購這一條路，即部分開發商為了提前爭搶客戶，以低於市場同區域樓盤1000元/㎡的價格進行銷售，但該部分樓盤通常是五證不全，甚至是工程未啟動。
同時，在這個市場上，作為購房者，你需要警惕的一種風險是：開封有爛尾風險和傾向的部分樓盤，在洞悉購房者期待在樓市下行期低價買房的心理後，推出讓你心動的價格。如果你衝動，你或許會後悔。
在開封市場持續下跌接近兩年之後，購房者等來了越等越跌的局面。
當然，開封並不是個例。在樓市調控保持當前態勢的前提下，房價下跌的城市數量還會越來越多。於是，市場上另一種觀點：放鬆調控力度。
但是否會放鬆，何時放鬆，沒有多少人能說清楚。
我們都是在憑自己的感覺，臆斷市場的漲跌。只是不同的是：有些人完全沒意願在開封買房，有些人也沒有能力在開封買房。最難熬的是：那些想在當下買房的人。
在年底來臨之際，開封市場最活躍的購房組團會是復興大道組團和中意湖組團。
復興大道組團：
1、金九銀十區域內熱銷樓盤的支撐點：均價6500元/㎡；
2、區域內現有的銷售政策，包含：支持公積金，組合貸，首付分期；
3、區域內新樓盤營銷節點：天工恆悅城重啟併入市銷售，首期主力產品為小高層；碧桂園江山賦精裝產品入市銷售。
中意湖組團：
1、區域滯銷之後，多盤銷售達不到預期。在年底資金流需求的前提下，銷售回款會成為這些樓盤的第一訴求。
復興大道組團也好，中意湖組團也好，所謂的房價下跌，不過是
房價虛高之後的理性回調。至於回調何時見底，或者是何時又一次高歌猛進，誰也說不清楚。不過，當下的房價，顯然不會像2016年那樣，一下子就從4500-4800元/㎡漲到6500元/㎡，一下子就上漲500元/㎡（精裝毛坯摺合差）。
我們就在渾渾噩噩中邊走邊看。
畢竟，買房這件事，誰也不比誰聰明多少。
洋房市場：
開封的洋房市場，是當下最混亂的。
一邊是以桃李春風為代表的品質洋房，維持在1.3-1.5萬元/㎡，短期內沒有跌下來的意思，一邊是以北大紫鏡府等偏遠區域但價格又特別便宜的洋房，價格在7500元/㎡，短期內也沒有漲上去的打算。
一漲一跌之間，房價竟然相差了一倍。在如此大的房價差面前，無從評判。
在汴西湖區域，洋房的價格為：1.3-1.5萬/㎡，1.1-1.3萬/㎡（送車位）；
在運糧湖區域，洋房的價格為：7500-8000元/㎡左右；
在復興大道區域，洋房的價格為：8500-9500元/㎡左右。
高層市場：
目前的高層產品，市場較為的穩定。
在汴西湖區域，其毛坯高層的價格體系在7800-8300元/㎡左右。
高出以上價格體系的樓盤，多半具有如新龍御都國際（二師附小），西湖印象（咫尺西湖，基本上為現房），或如部分項目：
贈送車位。在運糧湖區域，其毛坯高層的價格體系在6200-6800元/㎡左右。
在中意湖區域，其精裝高層的價格體系在8500-9500元/㎡左右。
在復興大道區域，其毛坯高層的價格體系在6500-7800元/㎡左右，精裝高層預計在7800-8300元/㎡左右。
特價房價格體系：
汴西湖區域：精裝高層，8500元/㎡起；毛坯高層，7300元/㎡起；
運糧湖區域：毛坯高層，6200元/㎡起，奇瑞金域華府5800元/㎡起（支持首付分期）；精裝高層，7500元/㎡起；
復興大道區域：毛坯高層，6500元/㎡起，毛坯小高層，預計6200元/㎡起；毛坯洋房，8300元/㎡起。
中意湖區域：精裝高層8300元/㎡起，毛坯小高層，9000元/㎡起。
注：毛坯小高層年底或會有特價，但付款方式估計會限制全款。
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