相信大家對於二手房並不陌生，如今房地產市場的房價居高不下，除了新房之外，很多購房者也把目光就投到了二手房上。在這裡，小編提醒大家一下，購買二手房的時候我們要特殊注意一下二手房房齡的問題，那麼，二手房的房齡到底有多重要？
二手房的房齡有哪些影響？
1、價值增長空間小
因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，幾乎很難找到新的配套規劃使之升值。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。
2、使用年限短，物業成本增加
想必大家都有所耳聞，二手房的房齡跟房屋的使用年限也有著密不可分的關係。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。
3、貸款難
現在，貸款購房已經不是什麼新鮮事了，如果想要購買的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。
老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴重影響二手房房屋的評估價格，如果你看重的房子土地使用年限已經超過30年，那麼獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。
4、或存在安全隱患
房屋的安全性是我們首要考慮的因素，畢竟我們買了房子首先要保證我們自己的安全，房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。
二手房房齡多少合適？
現如今，經濟發展的快速，很多房地產商開發新樓盤比較快，大致在3-5年就可以算是一個發展階段了，也就是說，每隔3-5年，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的變化和發展。可能大家現在看5年前的房子還看不出太多的變化，但如果是8年或者10年之前的房子，就會有明顯的差別。
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