捨棄世俗
小產權房最大的問題是沒有房本，產權不受法律保護，籤再周全的合同，產權也不是你的。
小產權房子分為很多種
有村民自行籌資興建的農民房，有村委會和村民在集體土地上自行開發的統建房，還有開發商出錢村集體出地合作建設的，但不管哪一種，都是無法取得正規的房產證的，由於沒有備案，也無法避免一房多賣的現象，監管不到位，質量也無法保證，同時如果買小產權是無法貸款的，以後出手也更不容易，如果趕上拆遷更面臨著原業主違約的風險。
那麼籤合同到底有什麼作用呢
市面上常見的有小產權買賣合同和合資建房協議，但不管哪一種，規範的也只是合同雙方的債權關係，無法對產權進行約定。
日前，深圳市一則小產權房買賣合同被法院認定有效的新聞也引發了社會的關注，但多名律師均表示，法院判決合同有效已不是個案，但合同是否有效和產權的合法並不是一回事兒。
所以，買小產權房存在相當大的風險，雖然價格可能會有一些優勢 ，但無法過戶，拿不到房本始終也不能讓人真正的放心。
小崔聊房
小產權房在北上廣深這些一線城市都有很多，像深圳30多年來小產權房一直有在買賣，那麼小產權房是如何交易的，合同怎麼籤，下面給大家發幾張小產權的買賣合同。
深圳粵房產
所謂的小產權房，實際上就是利用集體土地建的房屋。在我國，集體土地屬於農村集體所有，根據土地管理法等法律法規，集體土地使用權是不得轉讓的。所以，關於小產權房的買賣合同由於違反國家法律的強制性規定，屬於合同法中規定的無效合同。因此，在目前的法律環境下，不建議買賣此類房屋。
若真的要買這類房屋，作為買受人應該考慮法律風險，對出現法律風險時，應該對自己的行為負責。不能對自己有利時不講法律，遭受損失時卻要求法律保護，而且是保護違法利益，這是不合理也不合法的。
最後說一下，法律是保護合法利益的工具，但並非所有利益均為合法，對於不合法的利益，法律不予保護，當事人也不應強求法律保護自身的不法利益。
梁律師3
小產權房最好不要買，存在很多風險，而且還不受法律保護，除非非常親近的人，相互比較瞭解，或者本身就在一個村，最好讓村裡給出證明，或者更名。
宜家網
不是本村的人最好別碰
